Количество зданий в Москве упали до уровня 2015 года в связи с эскроу

Реформа долевого строительства привело к заметному сокращению количества новостроек в Москве: с начала года на столичном рынке составляла 23% меньше, чем за аналогичный период 2018 года (от 46 до 60), подсчитали в компании "Метриум". Это самый большой провал за последние пять лет, констатируют аналитики. Ранее самый низкий показатель был зафиксирован в кризисном 2015 году, когда рынок был только 39 жилых комплексов.

Снижение предложения произошло на рынке квартир и апартаментов на 25% и 17% соответственно. Кроме того, уменьшилось количество мультиформатных новых зданий, включая строительство квартир и квартир с начала года продажи были открыты только в одном из таких проектов, говорят аналитики.

Снижение активности развития привело к реформе долевого строительства: с 1 июля 2019 года все разработчики перешли на новую модель работы — проектное финансирование. Теперь разработчикам придется использовать для строительства своих объектов или частные долги (банковские) средства. Держатели денег останется на специальный эскроу-счетах в аккредитованных банках на ввод здания в эксплуатацию.

Многие игроки не хотят менять правила игры. В результате, некоторые компании перенесли открытие продаж в конце года не нужно переводить на новую модель финансирования только проектов, в то время как другие отказались от новых проектов и выставить свой сайт для продажи, отметили в "исторической".

В наиболее сложном положении находятся мелкие застройщики, которые сложно получить проектное финансирование от банков. Для таких компаний правительство будет разрабатывать специальные меры поддержки, объявил на прошлой неделе вице-премьер-министр России Виталий Мутко. В частности, гарантов малых предприятий будет Институт развития "дом.Российской Федерации" и Банка "здания.Российской Федерации". Для этого правительство планирует докапитализировать банк в ближайшем будущем.

Как разработчики переходят на работу с депозитного счета

По данным Министерства строительства сегодня в России насчитывается 3,8 тыс. разработчиков, немного меньше, чем 800 из них уже вовлечены в строительство 20 миллионов квадратных метров жилья с помощью механизма эскроу-счетов. Остальные 3.17 тыс. разработчиков будет завершить свои проекты с общей площадью 70 миллионов квадратных. м по старым правилам. Около 800 компаний до сих пор не поступило заявление о согласии с требованиями закона О долевом строительстве, заявил вчера заместитель главы Министерства Никиты Stasyshyn.

Категория: Недвижимость