Постепенное раскрытие гарантия: как помочь разработчикам и защищает покупатели

Большая проблема раскрытия счетов является еще важно для российских девелоперов. Остается на приказ Министерства, по его словам, утверждают некоторые депутаты Госдумы, но против него Банк России.

Рассказываем, почему разработчики нужен механизм постепенного раскрытия депозитный счет, которая отличается от схемы, как помочь разработчикам и останутся ли дольщики защищены.

Что такое постепенное раскрытие

Теперь совместно с депозитных счетов на гарантии, застройщик может получить только после ввода новостройки в эксплуатацию. Схема постепенного раскрытия предполагает частичную передачу денежных средств застройщику по завершении определенных этапов строительства дома на основании актов приемки-передачи работы. Перевод средств будет осуществляться пропорционально доли этапах строительства от общей стоимости строительства объекта. Предложенная схема постепенного распространения даст разработчикам доступ к фондам акционеров в стадии строительства и позволит направить их на строительной площадке.

На повестке дня

Ближайший переход на проектное финансирование, плюс разработчики напоминают о необходимости для отрасли перейти на механизм постепенного распространения депозитный счет. В начале октября, на заседании в Госдуме о поддержке этого механизма он также сказал вице-премьер России, Виталий Мутко, но он добавил, что этот вопрос необходимо обсудить с Банком России.

Эта тема поддерживает министерство строительства и России: развитие механизма постепенного распространения депозитный счет для разработчиков остается на повестке дня ведомства, недавно заявил его глава Владимир Якушев на встрече с представителями строительных компаний. Разработчики утверждают, и ряд депутатов — весной внесли в госдуму законопроект. В свою очередь заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита были в сказал, что сегодня поправка на постепенное раскрытие депозитных счетах в залоге не в стадии разработки, но может снизить затраты для разработчиков.

Потому, что разработчики нового механизма

Для этой инициативы является желание застройщиков использовать средства дольщиков на этапе реализации проекта. Новый механизм финансирования проектов заблокировали разработчики доступ к дешевым деньгам акционеров. Теперь вы можете построить на собственные средства, либо банковские кредиты (проектное финансирование), которые сегодня составляют 5-10%. Этапы раскрытия депозитный счет облегчить жизнь многим разработчикам и увеличить рентабельность проектов.

В финансировании проекта начисленные проценты за весь объем постоянно растущего кредита, но ставка может снижаться по мере наполнения счетов эскроу, до нуля процентов. «Как ни парадоксально, но застройщик накапливает долги, в то время как банк аккумулирует средства и пользуется тех денег, которые потом пойдут на погашение кредита. И вполне естественно, что такое положение не устраивает игроков строительного бизнеса», — говорит руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Bon ton» Дмитрий Логинов.

Этапы раскрытия депозитный счет даст возможность для эффективных инвестиций на развитие и оказывают положительное влияние на покупателей квартир, - говорит начальник управления взаимодействия с финансовыми институтами, ГК «А101» Анатолий Клинков. Тем не менее, по его словам, этот механизм необходимо вставлять таким образом, чтобы не противоречить суть реформы — исключить риски для инвесторов в недвижимость. Достижения этой цели, по Клинике, это возможно только после решения ряда важных моментов: ясный и прозрачный метод определения готовности строительства, исчерпывающий взаимодействие банков не только с застройщиками, но и с покупателями квартир.

Теперь дольщик, прежде чем ввести дом в эксплуатацию в любое время имеет право расторгнуть договор, без объяснения причин, что создает серьезный риск ликвидности для развития. Так что рынок нужен механизм защиты в виде достаточных оснований для завершения сделки — например, его фактической непригодности к нормальной эксплуатации, и т. д., говорит Лезвий. При условии, постепенное распространение сами дольщики должны быть согласны с тем, что передача денег застройщику будет значить, что принятие банком определенной части работы, что снижает возможности сотрудничества для жалоб, предлагает Лезвия.

Если доступ к средствам для окончательного решения-счетов будет закрыт, самой интересной частью стратегии ценообразования на рынке может стать началом продаж ближе к завершению цикла строительства, когда стоимость квадратного метра близка к максимальной, считает, Лезвия. Если деньги будут делать застройщик стороны, это может стимулировать продажи на всех этапах, цена на начальном этапе будет еще меньше, без постепенного распространения и скидки, оставаться лучшим стимулом для покупателя, заключает эксперт.

Риски, частичное раскрытие

Текущее регулирование всех рисков реализации проекта, находящихся в кредитных учреждениях банков, а не на сладости. Когда постепенное раскрытие счетов escrow деньги покупателей будут переданы разработчикам пропорционально объемам строительства. Соответственно, в случае расторжения договора банк не в состоянии вернуть только остаток, который находится на депозитный счет. В этой схеме вернутся риски недостроя, можно даже на финальной стадии строительства, и на заказ еще может быть проблема обманутых инвесторов, - пояснил «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ВТБ.

Также это может привести в неравное положение акционеров, приобретающих квартиры на разных стадиях строительства. «В случае, если проект не будет завершен, те, кто покупали квартиры на начальных стадиях, велики риски потерять свои деньги, в сравнении с инвесторов в недвижимость, приобретение квартиры на более позднем этапе. Это связано с тем, что co ранних стадиях в момент возникновения проблем с проектом уже могут быть переданы разработчику и потрачены», - пояснили в пресс-службе ВТБ. При этом в банке предупреждают, что при такой схеме доступ к банковскому финансированию может быть снижена, а стоимость кредита увеличивается в связи с увеличением рисков проекта стадии открытия.

Частичное раскрытие депозитный счет повышения рисковости кредитов, снижения и контроля использования средств развития и усложнения процесса завершения реализации проекта силами банка, в случае, если разработчик в трудности с его реализацией, - пояснили в пресс-службе ВТБ. По данным банка, вместо желаемого снижения стоимости финансирования с постепенным раскрытием высокая вероятность обратного эффекта.

Категория: Недвижимость