5D на строительной площадке: информационное моделирование для промоутеров

В развитых странах, применение методов информационного моделирования (Building Information Modeling, BIM), технологии виртуальной и дополненной реальности (AR/VR) — это удобный в работе дизайн и строительство предприятий. Как и ситуации с помощью «цифры» при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий в нашей стране, редакция «РБК-Недвижимости», в том числе с специалистами дизайн engineering бюро M. K. 3».

К сожалению, российские разработчики еще не очень активно используют преимущества современных технологий, несмотря на то, что на уровне правительства РФ план поэтапного внедрения технологий информационного моделирования в области промышленного и гражданского строительства был утвержден в декабре 2014 года. Сегодня, наиболее развитых субъектов российской ФЕДЕРАЦИИ в план развертывания BIM-технологий в Москве (где они, по рекомендации властей, в частности, применяются в рамках программы «Модернизация»), Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Челябинске. В другие регионы — на уровне предприятий и специалистов.

В смысле BIM

Внедрение BIM при проектировании зданий и сооружений сегодня позволяет с максимальной достоверностью представить "дорожную карту" проекта, первые шаги по ее реализации до конца жизненного цикла.

Создается имитационная модель цифрового, где накапливается и анализируется как можно больше данных об объекте, его местоположении и конфигурации, в конструктиве, материалах, влияние на окружающую среду. Эта модель также позволяет в формате 3D, для просмотра всех деталей объекта, рассчитывать их параметры настройки, чтобы выбрать оптимальную для покупки номенклатуры строительных материалов, тестировать практически все эксплуатационные характеристики. При добавлении параметров времени и затрат-это 5D-модель. Результатом является оптимизация всех процессов developer цикла и максимальное снижение издержек.

Технология BIM в значительной мере устраняет ошибки в конструкции, экономия времени на работу с документацией, позволяет с максимальной эффективностью определить бюджет проекта и управлять себестоимость строительства.

Впрочем, сейчас ситуация начинает меняться. В соответствии с просьбой президента российской ФЕДЕРАЦИИ в середине 2019 года, применение BIM-технология стала обязательной при реализации проектов строительства в рамках госзаказа. И до конца 2022-го века, это требование будет распространяться на все договоры на строительство для предприятий iscsi. В конце июня, понятие «информационное моделирование», была институционализирована в Градостроительный кодекс российской федерации.

Существует интерес со стороны коммерческих структур. «Провел в июне BIM-форуме в 2019 году, показал, что все больше компаний хотят использовать соответствующие технологии, готовы в них инвестировать, а не просто отдавать дань моде», — сказал коммерческий директор «м. К. 3» Анастасия Семян.

Интерес BIM имеют также банки, кредитующие застройщиков в рамках новой системы финансирования строительства через счета эскроу, так как применение информационного моделирования делает проекты максимально прозрачными и контролируемыми, с точки зрения затрат и сроков.

Современный подход, основанный на цифровых активов имеет ряд преимуществ:

Проблема, действительно, в том, что нигде не говорится, в какой степени применение BIM — например, для тех же госкомпаний — станет обязательным. Как правило, русские спонсоры ограничиваются не только на этапе проектирования зданий. Между тем больше преимуществ технологии приносит сложным осуществление на всех этапах строительства, эксплуатации и снятие и сноса, в том числе.

«Но, в действительности, случаи, когда BIM действительно применяется на стройке, на уровне субподрядчиков, с помощью функции контроля бюджета и сроков, и еще на этапе эксплуатации, в российской практике пока очень редко», - говорит Анастасия Семян. Срок жизни объекта составляет в среднем 50 лет, в том числе проектирование и строительство уходит почти три года, остальные по эксплуатации. «Информационная модель дает возможность использовать этот источник данных для задач эксплуатации. Рад, что в последнее время российские клиенты начинают понимать, и обращаются к дизайнерам с просьбами, но не так часто, как хотелось бы», - говорит эксперт.

Многие компании не готовы тратить деньги на дорогое программное обеспечение и обучение профильных специалистов. В зависимости от строительных компаний, средняя стоимость оборудования одного рабочего места BIM-творца, от 200 до 300 тыс.., в своем ежегодном сопровождение 100-120 тыс.. Зарплата специалистов (в настоящее время появляются новые, уже востребованы специальности BIM-менеджер, BIM-координатор) может достигать до 140 тысяч рублей в месяц.

И эффект от применения BIM также нужно стрелять. «Пропаганда BIM часто приводит к неоднозначным результатам. В виду некоторых инвесторов, формируется образ «волшебной кнопки», нажав на которую вы можете быстро и дешево получить готовый проект. Но, чтобы воспользоваться всеми преимуществами технологии, клиент должен создать свой собственный профиль, департамента или по крайней мере взять специалиста на аутсорсинг. Очень часто нам приходится проводить ликбез для тех, кто просит сделать проект в BIM, не понимая, почему. И действительно, модель должна не только создавать, но и работать с ней, и где-то хранить», - говорит Анастасия Семян.

На строительной площадке намного сложнее, чем при проектировании. Искусственный интеллект нуждается в данных, непосредственно связанных с информационной модели, в соответствии с которым строительство. Необходимо выстроить информационный канал между руководителем проекта и всех артистов, максимально сократив число посредников, сделать его прозрачным благодаря внедрению смарт-контрактов, синхронизировать с системой планирования поставок строительных материалов, обеспечить получение данных верфей в режиме онлайн (беспилотных летательных аппаратов, работы, планшеты, смарт-браслеты для строителей, фото-и видеокамеры, др.), установить на строительной площадке, системы контроля и управления доступом (СКУД). Все это дополнительные затраты.

Для применения BIM-технологий приобрело массовый характер, необходимо создание соответствующей методологической и нормативно-правовой базы. Эта работа сейчас ведется. В частности, в рамках национального проекта «Цифровой экономики» был разработан план мероприятий по реализации моделирования в строительство до 2024 года. План предусматривает проведение 33-исследовательских проектов, десять из которых должны быть завершены до конца этого года (заказчик — Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве). Параллельно ведется шесть исследований и разработок по формированию классификаторов информационных технологий для создания и управления информационных моделей. И в начале августа не меньше трех российской федерации представил обновление концепции внедрения системы управления жизненным циклом объектов абстрактные использованием BIM-технологий, согласно которому нормативная и технологическая база в российской федерации должны быть разработаны до 2023 года.

Проектирование инженерных бюро г-Н К. 3», основанная в 1994 году, французский инженер Роберт Мальдонадо. Бюро ежегодно разрабатывает более 500 тысяч квадратных метров, функции генерального проектировщика, технического заказчика и учета BREEAM. В портфолио компании более 500 реализованных проектов в сфере жилой, офисной, коммерческой и промышленной недвижимости, в том числе уникальных и высотных зданий. «M. K. 3» занимается BIM-проектирования, запатентованный метод ведения проектов, на основе лучших мировых практик. Офисы компании расположены в Москве и Алма-Ата.

Категория: Недвижимость