Аналитики прогнозируют трехкратное увеличение ввода офисов в Москве

Объем новых офисных площадей в Москве в 2019 году вырастет в три раза по сравнению с результатом предыдущего года от 125 кв. м до 418 кв. м, согласно прогнозу компании Knight Франк. В центре столицы увеличится дефицит качественных офисов.

За три квартала этого года в Москве уже введено 220 тыс. кв. метров. м. Среди крупнейших объектов — бизнес-центр "Искра-Парк" на Ленинградском проспекте (с 55,6 тысячи квадратных метров), "Верейская Плаза ИЖ" (40 тыс. кв. метров. м), башня "фаза Око" в "Москва-Сити" (26,7 тыс. кв. м) и бизнес-центр "Академик" на проспекте Вернадского (24,6 тыс. кв. м), указывают в Найт Фрэнк.

Отсутствие качественного нового предложения является одной из основных тенденций на рынке офисной недвижимости Москвы. Так, по итогам этого года уровень вакантности в классе А будет на 10,5% (-2% по сравнению с предыдущим годом), в классе на 7,2% (-2,1 процента). Аналогичная ситуация сохранится в ближайшие два года, считают в Knight Франк.

Владельцы офисов в центре Москвы постепенно увеличивают арендные ставки: к концу 2019 года, запрашиваемая ставка аренды для класса А составит 26 тысяч рублей. 1 кв. м в год (+3,2% по сравнению с предыдущим годом), в классе — 17 тыс. рублей (+14,3%).

Среди основных арендаторов московских офисов компании Knight Франк звоните банков и финансовых компаний, на долю которых приходится 29% спроса. Чуть менее 20% от общего объема пространства — накапливать технологических и телекоммуникационных компаний. Замыкают тройку лидеров предприятия сектора производства с долей 16%. Крупнейших сделок на офисном рынке в 2019 году стали покупать "Райффайзенбанк" 34 тысячи квадратных метров в бизнес-центре Нагатино i-Земля, покупка Газпромбанком 18,7 тыс. квадратных метров в бизнес-центре "Аквамарин III" и аренды "Яндекс.Рынок" 15,8 тысячи квадратных метров в бизнес-центре Лотте Плаза.

В 2020-2021 годах спрос на офисные помещения значительно превышает объемы ввода новых объектов, прогнозирует Найт Фрэнк. Таким образом, годовой объем поглощения в 2019 году достигнет 675 тыс. кв. м при вводе новых площадей 418 тыс. кв. метров. м. то же соотношение сохранится в ближайшие два года, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Франк Константин Лосюков.

Объем сделок, заключенных в третьем квартале 2019 года с офисной недвижимостью Москвы, на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года и составил 416 тыс. кв. метров. м. Это рекордный показатель за последние восемь лет, по данным консалтинговой компании JLL.

Категория: Недвижимость