Прогнозы на 2020 год: чего ждать покупателей и арендаторов жилья в Москве
Опубликованно 28.12.2019 00:48
В Москве к концу 2019 года, наблюдается снижение спроса на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, но цены по-прежнему продолжают небольшой рост. Стоимость аренды жилья за последние годы колебалась в пределах арифметической погрешности.
Игроки рынка недвижимости, сказал, что будет в 2020 году цены и спрос на первичном и вторичном рынках, а также на рынке аренды жилья в столице.
"Цены на жилье в Москве примерно добраться до дна"
Олег Учета, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU":
— В конце 2019 года, можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно приходят в фонд. Если не произойдет никаких макроэкономических силы лучше, в перспективе на 2020 год, средние цены, вероятно, вырастут на уровне инфляции — на 3-5%. Правда, этот рост может быть неравномерным: каждый из сегментов (в первую очередь качество жилья массовых сегментов первичного и вторичного рынка) способны показать наибольшие темпы роста других сегментов могут остаться на месте, или даже продемонстрировать снижение.
Спрос падает по сравнению с прошлым годом, что объясняется эффектом высокой базы. В целом, она остается на приемлемом уровне, особенно в сегменте недорогих. Объем предложения уменьшится, потому что новые проекты будут выходить только по схеме финансирования проектов, тем не менее, не все разработчики могут получить. Другой важный фактор-это снижение ключевой ставки, что может продолжаться. Это влияет в основном на инвесторов, а не в ипотечных покупателей, поскольку они снижают ставки не только кредитов, но и депозитов и государственных облигаций. Аренда апартаментов в аренду в стабильное состояние или немного за эту цены на жилье уже приносит сопоставимый доход от финансовых инструментов. Таким образом, существует вероятность, что многие инвесторы решили переложить деньги в недвижимость, что окажет дополнительную поддержку спросу.
Таким образом, основными факторами, которые способствуют незначительному росту средних цен на жилье. И основным фактором риска является макроэкономике, что трудно прогнозируется, что в любой момент они могут упасть цены на нефть, или будут введены новые санкции, то, что изменит ситуацию.
"Рост стоимости только нажмите ограниченный объем платежеспособного спроса"
Владимир Чуть, генеральный директор компании "азбука жилья":
— В 2019 году, в разгар ажиотажа в связи с переходом сделки, повышение НДС, на общий уровень инфляции наблюдался структурный рост стоимости квартир в новостройках Старой Москвы, особенно в массовом сегменте. В течение первых 11 месяцев этого года средняя стоимость "квадрата" в комфорт-классе выросла на 7%, до 182 тыс. руб., в экономической — на 8%, до 143 тыс. руб., в бизнес-классе-на 3%, до 255 тыс. руб. за "квадрат". До 2020 года будет представлен на рынке относительно спокойно. Основные изменения в законодательстве в силу, остается одно решение — соотношение цены и ожиданий застройщиков и возможности покупателей.
Общий объем продаж новых домов после десяти месяцев 2019 года превысил значение 2018-го. Однако непрерывный рост стоимости для вас, должно опираться на ограниченный объем платежеспособного спроса и приведет к сокращению темпов продаж. Уже с августа (в течение трех месяцев), наблюдается снижение в общем объеме продаж квартир на соответствующий период прошлого года. Эта тенденция будет продолжаться при сохранении политики повышения цен. Даже вы хотите ипотеку не приходит заменить увеличение стоимости жилья на первичном рынке. В этом смысле, в 2020 году ожидается умеренный рост стоимости $ 4-5% в массовом сегменте и 2-3% в бизнес-классе. Цена приложения является одним из ключевых факторов экономики проектов, тем не менее, темпы реализации также существенно влияют на финансовые показатели.
"Коэффициенты изменения цены в следующем году будут уравновешивать друг друга"
Сергей Slim, директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость":
— В будущем году на вторичном рынке Москвы, цены будут оставаться более или менее на том же уровне, как и в конце 2019 года. Даже в сегменте эконом-класса, где сейчас наблюдается наибольшая покупательская активность. Главными факторами изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга. Одним из них является покупательная способность населения остается низкой. Также тринадцать испытывает сильное давление со стороны новых домов. На следующий год, застройщики не сильно повышать цены, чтобы не отпугнуть покупателей, так что часть потребителей перейдет на первичном рынке. Эти два фактора в совокупности могут привести к снижению цен на вторичке.
Однако, действие этих факторов будет нейтрализовано другими. На вторичном рынке недвижимости остается очень ограниченный объем бюджетного и качества предложения, которое востребовано клиентами, спрос также снижается. В то время как соотношение этих двух показателей остается сбалансированной — цены не упадут и не встанут. Кроме того, Ипотека остается драйвером спроса на рынке, а в 2020 году ставки с большой долей вероятности будут снижаться. Это, соответственно, будет стимулом для того чтобы оформить ипотеку для потенциальных покупателей, которые ранее откладывали приобретение квартиры в ожидании снижения ставки, и не даст ценам на вторичке пойдет вниз.
"Цены, элитный новый будет расти на 4,5% в 2020 году"
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank:
— На рынке элитных новостроек Москвы, средневзвешенная цена за 1 кв. о результатах 2019 года составил 812 тысяч руб. (+3% с начала года). Тенденция роста сохранится и в 2020 году: цены увеличатся на 4,5%. Доля премиального сегмента на рынке капитала, составляют до 75% в 2019 году, в будущем продолжит расти. В 2020 году ожидается запуск нескольких крупных проектов в этом сегменте, что станет сдерживающим фактором для роста цен на жилье.
Однако, если принять во внимание тот факт, что колебания цен в значительной степени зависят от структуры предложения, то становится очевидным, что с выходом на Московский рынок масштабных проектов, предлагают пакеты цены разные в Сан-Франциско, возможны изменения этого показателя. Кроме того, важно понимать, что точность прогноза в значительной мере зависит от стабильности политической и экономической ситуации в стране.
"Стоимость аренды жилья варьируется в рамках арифметической погрешности"
Мария Жукова, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Аренда":
— На протяжении последних лет в Москве, Аренда цены на жилье существенно не меняется, а изменяется только в рамках арифметической погрешности. Кроме того, небольшое повышение цен с августа до октября 2019 года, вызванного началом активного сезона на рынке аренды, мы не отмечаем заметных изменений. К 2020 году, скорее всего, исключением не будет, и эта тенденция сохранится.
Средняя стоимость найма в сегменте эконом-класса составляет порядка 30 тысяч евро в месяц за однокомнатные квартиры, порядка 40 тыс. руб. за два номера и 50 тыс. руб. за три номера. Это цифры могут незначительно отличаться от месяца к месяцу в рамках арифметической погрешности. По-прежнему основной спрос на рынке аренды приходится на квартиры эконом-класса — около 80%, в диапазоне цен от 25 до 40 тысяч руб., спрос превышает предложение, фактически в два раза. Во-вторых, спрос на квартиры от $ 40 тыс. до 70 тыс. руб.
Категория: Недвижимость
