30-летний "золотой мили": как Остоженка стала самым дорогим зоны Москвы

Опубликованно 03.01.2020 03:00

30 лет назад группа молодых архитекторов под руководством Александра Кухне разработал план развития одного из старейших районов Москвы — Done и рядом с ней переулков. С тех пор, началась новая история этого района, который в течение трех десятилетий, превратилась в выставку достижений современной архитектуры, и своего рода Энциклопедия капитализма российского.

О смысле и результатах этой трансформации "РБК-Недвижимости", - сказал основатель бюро "Остоженка" Александр Кока.

История

Остоженка многих лет считалось, здоровается и topics адрес: ВКЛ Монику из казармы на улицу не пойдет, в самом деле до Садового кольца. Строительство в 1860-х годах, храм Христа Спасителя, положение это место, и дала вам много энергии: в начале ХХ века там было создано большое развитие, и особенно в жилых помещениях. Когда в 1931 году храм взорвали, здесь образовался пустырь: как Сталин план, как правило, через Почитают и Нужны они должны были пройти новые и широких проспектов, от Кремля до Воробьевых гор, и на месте храма предполагалось построить Дворец Советов. Все революции, здание планировалось снести.

Улица Остоженка. В 1986 году (Фото: Виталий или без/фотохроника ТАСС)

"Генплан 1935 года заморозил все операции по строительству на этой территории, — говорит Александр Кока. — В конце 1980-х, когда мы пришли к Dance, на этой территории возник большой интерес, как оказалось, самый корейский из всех центральных улиц Москвы".

В 1989 году Экономического управления Совета министров СССР построил на месте падают исторических зданий дом для тогдашнего председателя Совета министров Рыжкова, и поднялась большая волна протестов: люди выходили в зал, ложились под бульдозеры, всячески выражать свое недовольство такой политикой властей, напоминает Кока.

"Времена тогда были либеральные, и купли-продажи Совет министров СССР обязался, что Остоженка останется место "для народа": половина квадратных метров будет построен для его сотрудников, а другая половина-для местных жителей. Для этого заказали проект реконструкции. Тогда было модно клеймить старых архитекторов, которые работали в "не обещай", и они решили призвать молодежь", - говорит архитектор.

Рождения

Разработка генплана территории, возложенных на выпускников ОТМЕТЬТЕ — Андрей Стиль, Илье Помыл и трех стран. Руководил проектной группой Александр Кока, который в то время уже несколько лет работал в Институте генплана, занимая реконструкции старых московских улиц — Потому что, Из, Sole.

Архитектор Александр Или С (Фото: Денис Симонов)

"Мы сделали проект, который вызвал большой энтузиазм, потому что оставался всего существующего исторического здания. Кроме того, он предложил, как мне показалось, ключ к решению проблемы планирования таких территорий. Напоминаем, что любой исторический город состоит из владений, или участок. То есть, каждый квартал был разделен на зоны, и каждая сторона имела своего хозяина (в новых условиях-конструктора). И между участками существовали конкретные нормы, регулирующие отношения", - вспоминает Кока.

Наличие этих правил, по мнению архитектора, сформировал историческое сооружение, которое осталось от старой Москвы. "Эта идея тогда стала большой новостью, как в 1980-х годах, еще в социалистическое государство, никакой собственности на землю не было и в помине. Мы, конечно, не вытащить им никакой частной собственности, объясняя свою идею исключительно в Гранд отель ключ. С нашими аргументами согласились, и в результате такого сочленением руки сетки и был построен весь генплан реконструкции территории", - говорит Коки.

Fonda I. M. Филатова и доходный дом графа В. а. Паук на улице Остоженка (Фото: Михаил Грушин/ТАСС)

С этого проекта началась история бюро "Остоженка", который в этот момент уже мало кто из УСТАНОВИТЕ и стал одним из первых коммерческих семинаров в России. Решающее значение для будущего округа, в самом деле, было то, что архитекторы были в то же время на практике, то есть, вся конструкция здесь согласен с авторами генплана. Однако, это продлилось всего несколько лет, и уже в середине 1990-х годов "попал в" при удалении большего контроля динамики развития "Золотая миля" (термин, изобретенный докладчик в начале нулевых).

"Жизнь, конечно, внесла коррективы в наши наивные планы: вместо активной зоны, населенного пункта большой аудитории, получился просто дорогой анклав, мертвым и скучным. Все наши социальные программы, уменьшен до нуля. Но умные люди говорят, что если бы я не сделал генплана, все могло быть гораздо хуже", - добавил Коки.

Портфеля АБ "Остоженка": жилой комплекс в 1-м Баден улице. В 2003 году (Фото: АБ "Остоженка")

Первые проекты

Первый построен на "золотой миле" здание превратилось в центральном офисе Международного Московского банка Нужны набережной. В карбида "Остоженка" пришли трое молодых людей и спросили, нет ли в районе Done участок, где можно было бы построить здание для них созданы коммерческий Банк. Кока предложил на небольшом участке на набережной, отзывы быстро договорились обо всем в исполнительный Комитет и архитекторы предложили сделать проект.

Портфеля АБ "Остоженка": здание Московского Международного банка. 1995 (Фото: АБ "Остоженка")

"Первое, что мы сделали с нашими коллегами-финнами, а потом с итальянцами. Это здание, спросил архитектурный тон для всего района, и все, что происходило там, за пределами, так или иначе согласуется с этого дома, с его спокойной Европейской валюты", — говорит руководитель бюро "Остоженка".

"Нам сказали, что высота в этом месте должна быть 23 метров, как из соседнего исторического здания конца XIX века, там находился электротехнический техникум), не более. Все очень серьезно в этом отношении, и мы слышали. Однако в процессе строительства выяснилось, что в здании, должна работать гораздо больше сотрудников, чем планировалось изначально. А это требовало перестройки всей системы вентиляции и кондиционирования воздуха, не выдержать такое количество людей. То, отзывы мы попросили немного поднять потолок, чтобы расположить там всю Machinery. Нам сказали, что это не может быть сделано. Клиент нам слова не сказал, хотя про эти 23 метра, и никто, кроме нас, не знал, и было легко игнорировать этот вопрос. В результате, инженеры-итальянцы сделали на внешней стене очень сложный Совет, где были размещены все необходимые коммуникации. Если остановиться на ней, может показаться, что вы на подводной лодке — настолько плотно там ютились все эти кабели. Теперь этот вопрос решился просто подняли бы потолок пять метров, и никто ничего не сказал. Смешные были времена, - вспоминает Кока.

Портфеля АБ "Остоженка": жилой комплекс "Кленовый DOM" на Нужны набережной. К 2015 году (Фото: АБ "Остоженка")

Золотой центр: что нужно знать о Dance до покупки жилья

Настоящий Developer бум достиг попал в после кризиса 1998 года — тогда здесь один за другим, появились проекты элитных: "Молоко 1" (2000, 2002), "Boutique 5" (2000-2003), "Новая Остоженка" (2002-2004), Victoria House (2002-2004), Баркли Virgin House (2012), Crystal House (2003-2004), "Copper House" (2003-2005). Сегодня район, в самом деле, в установленное участков под новое строительство здесь практически не существует, единственный инструмент для разработчиков остается раскрыл мой существующей застройки, в том числе и современного, в котором многие дома, которые появились здесь в конце 1990-х — начале 2000-х годов, устаревшие.

Категория: Недвижимость