Запрет на предоставление гостиничных услуг в квартирах. Что это значит

Опубликованно 22.01.2020 06:02

Жилого помещения в многоквартирном доме не могут быть использованы для предоставления гостиничных услуг. Такая формулировка содержится в постановлении правительства, подписанном премьер-министром Дмитрием Медведевым.

Этот документ не запрещает сдавать жилье в аренду. Скажите, как новый документ повлияет на арендаторов и владельцев квартир.

Запрет аренды

В резолюции не упоминаются какие-либо ограничения по срокам сдачи жилья. Квартиры в многоквартирных жилых домах не запрещено сдавать в аренду (для юридических лиц) или в аренду (физическое лицо). Это допускается ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этих документах нет никаких ограничений по срокам сдачи жилья в аренду. Поэтому, с запретом краткосрочной арендой не все так однозначно.

Правила пользования жилым помещением как раз приносит их в соответствие с ранее представил в Жилищный кодекс поправки, запрещающие использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг, сообщает "РБК-Недвижимости" юрист НУК "Эмулекс" Дмитрий Томко. Кроме того, по его словам, ограничения на право собственника распоряжаться своим имуществом в соответствии с его целевым назначением будет противоречить конституционным принципам.

Комментарий Министерства Строительства

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Stasyshyn:

— Постановление Правительства Российской Федерации сосредоточены исключительно на применение правил пользования жилыми помещениями и не предназначены для ограничения права граждан на аренда квартир. Напомним, что с 1 октября 2019 жилых помещений в многоквартирном доме не могут быть использованы для предоставления гостиничных услуг. Арендная плата не гостиничные услуги.

В чем разница в наборе услуг и гостеприимства

Между трудовым договорам и предоставления гостиничных услуг существует большая разница. Если арендодатель и арендатор заключили трудовой договор, подписали акт передачи, вопрос об оказании гостиничных услуг-это уже не актуально, говорит Томко. По словам адвоката, стороны сами определяют срок, на который хотите заключить трудовой договор, это может быть час, день, месяц или несколько лет.

Свобода договора ограничивается только действием на шикане (злоупотреблении правом. — Прим. Ред.) и запрет антиобщественных (противоправных, в нарушение запретов и ограничений) сделок в том смысле, в каком его трактует Конституционный Суд Российской Федерации (пункт 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2004 № 226-О). Поэтому, если в совокупности доказательства по делу об административном правонарушении в отношении собственника (если возбуждено за нарушение правил пользования жилыми помещениями, частью 1 статьи 7.21 КоАП) доказано, что трудовой договор является лишь прикрытием для незаконного гостиничного бизнеса, владелец будет привлечен к уголовной ответственности, и доходы от этого незаконного бизнеса подлежит конфискации в доход государства по иску прокурора, говорит Томко.

Арендный рынок Москвы в цифрах

В сфере посуточной аренды квартир в Москве, согласно предложениям объявлений в базе ЦИАН участвует около 4,5–5 тысяч квартир. Общая вместимость мест размещения (гостиницы, мини-отели, хостелы официальная) примерно в десять раз больше (около 55 тыс. коек). Средняя суточная стоимость проживания составляет около 2,5 тыс. рублей, но в праздничные дни и высокий сезон цены выше.

В долгосрочную аренду, по данным ЦИАН, обычно составляет около 25 тыс. номеров. Только в сфере долгосрочной аренды задействованы около 370 тысяч. Это около 10% жилого фонда города (в Москве около 4,2 млн штук), подсчитали аналитики. За последний год арендные ставки на однокомнатные квартиры повысилась на 5,5% (до 37,5 тыс. рублей), две — 8% (48,9 тыс. рублей).

Борясь с посуточной арендой

1 октября 2019 года в России вступил в силу закон, запрещающий размещение хостелов в жилых домах. Открытие мини-отелей в жилых домах можно только если квартира переведена в нежилой фонд. Закон был принят в ответ на многочисленные жалобы жителей таких жилых помещений в жилых домах. Деятельность этих "квартир" часто усложняет жизнь соседей по подъезду из-за шума и постоянного движения гостей.

Некоторые владельцы хостелов не спешат закрыть помещения, а нашли возможность для продолжения своей деятельности. Они утверждают, что они не в общежитии, а жилье от хозяина, которую они сдают в аренду, и перевод помещения в нежилой фонд не требуется.

Закон о туристическом жилье

О запрете краткосрочной аренды и правил эксплуатации таких домов "Опора России" выступила с инициативой создания закона О размещения туристов. Речь идет о собственниках жилья через систему бронирования, таких как Airbnb. По данным "Опоры России", закон о туристическом жилье может решить проблему домов, которые служат дешевые хостелы размещения мигрантов. Те, кто сдают квартиры, не стоимости налогов, безопасности, иммиграции, регистрация гостей и т. д.

Что произойдет в случае запрета аренды

В случае посуточной аренды, собственники могут перевести свою квартиру в нежилое помещение — действительно, чтобы превратить его в отель. Сегодня это не так легко сделать. Владельцы могут уйти в теневой сектор из-за невозможности разместить объявление о посуточной сдаче на интернет-сайтах, говорит управляющий директор "Миэль-Аренды" Мария Жукова. Также, по ее мнению, владельцы (теоретически) сможет заключить договор долгосрочного найма и расторжение его через несколько дней. Но здесь, скорее всего, еще не будет работать, чтобы скрыть, как соседи, участковые и т. д. чтобы скрыть поток людей, проходящих через квартиры, добавляет эксперт. Риэлторы это вряд ли что-то угрожает даже плюс, потому что такую квартиру в аренду на долго не меняется, то есть, увеличена база предложений для долгосрочной аренды, по словам Жукова.

Что еще сказано в новом регламенте

Постановлением от 7 ноября, это тоже запрещено обустраивать в жилых помещениях промышленных предприятий и выполняют миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных законом "О свободе совести и о религиозных объединениях". В этой квартире могут быть использованы для предпринимательской деятельности, но только если это не мешает другим жителям.

Категория: Недвижимость