Что будет с ценами на новостройки в 2020 году

Опубликованно 31.01.2020 03:22

В 2020 году, цены на новые дома покажет более впечатляющий рост, который по итогам 2019 году, прогнозируют эксперты, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимость". При этом данные изменения цен на первичном рынке докладчик не ждут.

Мы рассказываем, какие факторы ограничивают рост цен на новое жилье в столице.

Что будет с ценами

В 2020 году цены на первичном рынке Москвы может вырасти до 15%. При нейтральной макроэкономической конъюнктуры увеличение средней стоимости 1 кв. может составить 14%, - говорит руководитель центра ЦИАН Алексей Попов. Менеджер по продажам в NV — Супермаркет Недвижимости", Ирина Человеческой ожидается рост от 12 до 15%, независимо от сегмента здания.

Если прогноз экспертов сбудется, рост цен после 2020 года, может быть больше, чем в этом году. В соответствии с первыми результатами 2019 года, стоимость "квадрата" (без учета элитной недвижимости в Москве вырос на 6% и на начало декабря достигла 192 тысяч руб.

В 2020 году в компании "МИЭЛЬ-новостройки" не ожидают значительных изменений цен на первичном рынке Москвы, цены будут расти без проблем. "Возможны небольшие колебания цен, вызванные изменением структуры предложения, выход на реализацию новых проектов и увеличением строительной готовности в жилых домах. Но, в целом, рынок новых домов, мы ожидаем, что стагнация", - говорит генеральный директор "МИЭЛЬ-новостройки" Наталия Сталин.

Факторы изменения цены

Рост цен зданий столицы в следующем году будет обусловлен переход к финансированию проектов. К концу 2020 года доля проектов с продаж через эскроу возрастет на 15% до 35% до 40%, прогнозирует Попов.

Новые установки будут первоначально входить в рынок по более высоким ценам, и проекты, которые продолжают строить и продавать по старым правилам, могут повышаться постепенно, по мере роста строительной готовности объектов-около 1-1,5% в месяц, говорит, Пьют.

Снижение ставок по ипотеке может стимулировать спрос на новостройки, считает Попов. По его словам, появление новых МГЭИК в условиях повышения цен не приведет к буму продаж в Москве проектов.

Прогнозы на 2020 год: чего ждать покупателей и арендаторов жилья в Москве

В 2020 году на столичном рынке будет продолжаться тенденция на замедление темпов вывода в продажу новых проектов, что будет подталкивать средние цены вверх, считает Попов. По данным ЦИАН, в 2019 году в Москве вышел на 30% меньше новых проектов, чем год назад. На новые проекты, рост цен будет умеренным-до, в течение трех лет строительного цикла проекта рост стоимости составил примерно 25%, сейчас же в равных условиях, ставка не превышает 18%, - отмечает директор департамента проектов консалтинг Это-Tet Роман Одиннадцать.

Основным сдерживающим фактором роста цен в 2020 году, опрошенные редакционные эксперты назвали стагнации реальных доходов населения. Для поддержания спроса, а повышение цены, разработчики имеют, что уменьшение маркетинговых затрат, фонда оплаты труда и т. д. через переход вторичные бизнес-процессы, аутсорсинг, считает, Одиннадцать.

Как изменился рынок жилья Москвы в 2019 году

Рост цен на 2020 год, могут содержать и планы центрального банка РФ ввести дифференцированные надбавки к факторам риска ипотеки, считают эксперты "NV — Супермаркет Недвижимости". Надбавки будут зависеть от соотношения долга заемщика и соотношением величины основного долга на жилье, кредит на справедливой рыночной стоимости залога.

Категория: Недвижимость