Как на вторичное жилье: сколько стоят квартиры от застройщиков в готовых домах

После завершения строительства дома у застройщиков часто остается был студентом жилье. В Москве доля таких квартир и апартаментов в последние годы стабильно составляет около 15% первичного рынка.

Если дом был введен в эксплуатацию и застройщик забил на свою собственность, это уже можно назвать вторичной, но нового жилья. Рассказывают приговор, готов к переезду в столичных новостройках, потому что жилье остается был студентом, и о плюсах и минусах этих квартир.

Когда они будут готовы новые здания в Москве

В Москве сегодня в продаже находятся квартиры и апартаменты в 229 доставлен чехлы в 80 проектах. Из них 18 находятся в массовом сегменте, 32 проекта — бизнес-класс, десять — "премиум" и 20 — элит-класса, по оценкам аналитика IT-платформы bnMAP.pro. По оценкам сервиса объявлений ЦИАН и агентства «Метро», доля предложения в этих домах составляет около 16% (около 8,5 млн) от всего первичного рынка столицы. В последние годы эта доля является стабильной, тем не менее, во время пика кризиса (на 2015-2016 годы) был студентом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию осталось около 23-25%.

Потому что остаются квартиры

Традиционно, после сдачи в эксплуатацию при осуществлении строительства остается не более 10-15% лотов, и это является нормой для сегодня на первичном рынке Москвы, агенты по недвижимости. Безусловно, есть проекты, где на момент завершения строительства проданы все квартиры или апартаменты, и наоборот, когда в реализации остается 30-40% лотов после ввода дома в эксплуатацию.

Причин, по которой уже сданных проектов остаются непроданные квартиры, совсем немного. Среди них председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Золотой называется изначально неправильного цен, большие площади квартир, неудачное расположение объекта. В массовом сегменте доля нераспроданного жилья всегда меньше, чем в элитном сегменте, где клиенты, в принципе, немного, - говорит управляющий партнер компании «Метро», член партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Что касается элитных проектов, то такие квартиры часто появляются в продаже уже в конечной стадии строительства, - поясняет Золотой.

Кроме того, большое количество нераспроданного жилья остается концептуально устарело новостройках, которые уже не могут конкурировать с современными проектами, ни по качеству, ни по ценам, заполните Литинецкая. По ее словам, на рынке до сих пор представлены уже сданные и заселенные ЭКРАН, старт продаж, который имел место более десяти лет назад.

Цены в готовых новостройках

В Москве средняя цена «квадрата» в уже сданных в эксплуатацию новостройках 213,6 тыс. руб.-Это 12% выше, чем в целом на первичном рынке столицы (191,2 тыс. рублей за 1 кв. м). Цены в уже построенных домах, в которых вы можете получить доступ (если новое строительство с отделкой) или приступить к ремонту, немного отличается от вторичного рынка (207,6 тыс. руб.) — разница составляет всего 3%, подсчитали в ЦИАН.

Плюсы и минусы

Стоимость жилья уже поставили дома выше, чем вложения на стадии котлована, но есть риски незавершения строительства или отказа его время. Покупателю не нужно ждать сдачи дома на несколько лет, и готов дом, квартира и ландшафта, вы можете сразу оценить. Покупатель платить больше за отсутствие рисков, поскольку плата уже введена в недвижимости, в среднем на 20-30% больше жилья в яму.

«Дома в готовые проекты — это на самом деле золотая середина между дворов и старого жилого фонда. С одной стороны, покупатель имеет все преимущества новостроек: современная концепция, улучшенная отделка подъездов, благоустроенная безопасная территория. С другой стороны, для клиента не имеет рисков на первичном рынке, а именно, замораживание проекта. Когда поставил комплексов объективно умнее и лучше тех, что были построены пять лет назад», - говорит Литинецкая.

Среди недостатков готовых зданий Попов называет более высокие цены и плохой выбор квартир и программирования. Как правило, по его словам, после поступления в продажу остаются менее ликвидные лоты — квартиры, расположенные на первом этаже, большие лоты, предложения с планировка не стандартная.

Система продаж

Продажи ведутся с заключением договора купли-продажи для домов, которые они получили в собственность или предварительный договор купли-продажи, если застройщик недавно получил разрешение на ввод в эксплуатацию и право собственности пока не принято. Кроме того, есть несколько примеров комплексов, где с покупателями заключают договор предварительного бронирования. Если предварительного договора купли-продажи — не проходит регистрацию в Росреестре, а значит, теоретически, клиент не защищен от двойных продаж, отмечают в «Метро».

Категория: Недвижимость