Прогнозы риелторов: каковы цены на недвижимость в Москве будет в 2020 году

В 2020 году цены на вторичные квартиры в Москве продолжают небольшой рост. Ограничить спрос со стороны покупателей остается на высоком уровне, однако увеличение стоимости стагнации реальных доходов населения. Такие прогнозы делятся на «РБК-недвижимости» эксперты компании CYANOGEN, «азбука жилья» и «NDV-супермаркет недвижимости».

Расскажите, как будет влиять на цены на вторичном рынке столицы и какие факторы в наступающем году.

Что будет с ценами

Рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы в следующем году будет незначительным — на уровне инфляции. Динамика цен на 2020 год опустится до +2-3%, прогнозирует генеральный директор компании «азбука жилья» Владимир Казерта. В CYANOGEN увеличение стоимости квадратного метра вторичного жилья (без учета элитного жилья) ожидают на уровне 4% до 218 тыс.

В компании «НДВ-супермаркет недвижимости» более оптимистичные прогнозы: к 2020 году темпы роста цен могут составить от 5% до 10%, отмечает руководитель департамента городской недвижимости Елена Мищенко. Но летом возможно небольшое снижение цен на вторичку, добавляет эксперт.

Средняя цена «квадрата» вторичного жилья в Москве по итогам года, по данным ЦИАН, достигло 210 тысяч рублей. (без учета недвижимости). Рост в декабре 2019-го по отношению к декабрю 2018 года составил 4%. Цена для однокомнатной квартиры в Москве варьируется сегодня, по данным «НДВ-супермаркет недвижимости» от 6,5 млн до 8 млн рублей, двухкомнатной — 9 млн до 12 млн рублей, трое — от 12 млн до 18 млн рублей.

Что будет с ценами на московские новостройки в 2020 году

Факторы изменения цены

Самый важный фактор, ограничивающий рост цен, — стагнация реальных доходов населения, опрошенных редакцией экспертов. При этом в 2020 году на рынке столичной вторичной недвижимости сохранении высочайшего спроса ожидается. Если застройщики продолжают повышать цены в новостройках, то покупатели будут чаще встречается на вторичном рынке, убежден Казерта.

Как изменился рынок недвижимости Москвы в 2019 году

Снижение ставки по ипотечным кредитам также положительное влияние на спрос на вторичном рынке остается на высоком уровне 2019 года, считает Казерта. По словам руководителя аналитического центра Алексея Попова, снижение процентных ставок ЦИАН, наоборот, может в любой отток покупателей в сегмент новостроек, так как разработчикам быстрее реагировать на изменения, запускать программы софинансирования ставок для дополнительного стимулирования спроса. В всем рынке есть отток покупателей в новостройках. «Его роль долгосрочного тренда играет на снижение привлекательности жилищного фонда Советского, которое устарело как физически, так и морально», — говорит Попов.

Категория: Недвижимость