Казино и небоскребов: что происходит с квартирами на Кипре

Опубликованно 11.02.2020 03:26

Республика Кипр находится на Южной стороне расположена одноименном острове в Восточной части Средиземного моря. Здесь прекрасные пляжи, множество красивых диких бухт и тенистыми вино гор. Но страна привлекает иностранных покупателей домов и квартир не только красивая природа, но и возможность получить вид на жительство через покупку недвижимости.

Сообщить о новых тенденциях, законах и цены на рынке недвижимости Кипра рынок в 2019 году, а также о том, как купить сегодня в доме Республики.

Фото: Cybarco/LIMASSOL MARINA

Активные Европейцы

Кипрская недвижимость пользуется большой популярностью среди инвесторов по всему миру. Европейцев привлекает климат и возможность по относительно низкой цене купить дом на берегу моря. Нерезидентам ЕС приложить усилия для того, чтобы получить гражданство на острове — для этого нужно иметь недвижимость стоимостью от €купить 500 тыс. Кроме того, пожертвования €нужно вид на жительство с 2019 150 тысяч в кипрских государственных фондов.

За последние 19 лет доля иностранных покупателей недвижимости на острове общее количество сделок увеличилось на 43,7%, директор частных инвестиций и зарубежной недвижимости Knight Frank Мария Sale. Она отметила, что если в 2000 году из числа покупателей только 3,6% были не резидентами острова, 47,3% мошенничество уже в 2018-м их доля — почти половина от общего числа. Такая динамика в первую очередь с привлекательной программой. Сегодня на рынке недвижимости Кипра наблюдается значительное улучшение: в 2016 году рост сделок с иностранцами составил 42%, в 2017-м — 23%, в 2018-м — 5%.

В начале 2019 года рост продолжился, - сказал главный редактор, аналитик портала Prian.ru Филипп Березин. По его словам, изменения в программу государственной пас гремели хотите получить гражданство через инвестиции, на острове начался ажиотаж. В апреле этого года на Кипре лучший результат продаж в месяц был установлен с сентября 2008 года. «Внесенные изменения в программу не были фатальными, но бум сделал свое вины. В первой половине 2019 года общий рост продаж по сравнению с 24% составила в год», — сказал эксперт.

Продолжение этой тенденции ожидается и до конца 2019 Sale прогнозирует. «Количество сделок в ближайшие годы будет продолжать расти, особенно после того, как завершены новые казино Кипра, который станет крупнейшим в Европе и привлечь иностранных покупателей в Лимассоле. Кроме того, мы заметили, что во время войн на Ближнем Востоке иностранцы, как правило, дома на Кипре для постоянного проживания, для защиты себя и близких», - подтверждает Йоргос Георгиу, директор по продажам и развитию группы Cybarco.

По сравнению с 2018 года проживания на Кипре наиболее активно приобретают граждане ЕС, местные горожане и покупатели из дальнего зарубежья купить меньше, считают аналитики Prian.ru. «Кипрские власти это признают — негативную роль играет рост цен на недвижимость. В этом году цифры в годовом исчислении в зависимости от месяца показывают рост на 4-5%. Киприоты сами не в состоянии купить жилье, и власти пытаются решить эту проблему, в частности, финансирование программы доступного жилья на Кипре за счет взноса для иностранных граждан — получателей паспортов», - резюмировал эксперт.

Фото: Cybarco/LIMASSOL MARINA

Любимый Город

Иностранные граждане, которые обычно выбирают несколько мест при покупке квартир и домов. Почти 50% всех сделок с недвижимостью на Кипре, совершенных за год 2019 с жителями ЕС, пришел на Пафос (48,8%), оценивают аналитики Knight Frank. По их данным, есть граждане других стран в этом направлении также принял наибольшую долю в структуре предложения — 37,5%. Второе и третье места доля предложения у жителей ЕС и других стран совпадают — они взяли Лимассол (18,17% и 33,17% соответственно) и Ларнака (12,26% и 17,36%). На Никосию 11,7% сделок с европейцами и 4,89% с гражданами других стран пришлось составлять на Фамагусту — 9,03% и 7,13%.

В 2019 году наибольшей популярностью у граждан Европейского Союза товарища Пафос — доля сделок увеличилось на 1014 по сравнению с первым полугодием 2018 (719 сделок), подтверждает аналитик портала Prian.ru. Он подчеркнул, что россияне предпочитают Лимассол и Ларнака и поставили здесь треть всех иностранных сделок.

В Лимассоле в основном апартаменты и виллы в Пафосе купить, - сказал Березин. «Интерес здесь является довольно стабильной, потому что на рынке Кипра никаких существенных изменений. Немного более активно, чем до двух, трех лет, являются студенческие квартиры в Никосии и окрестностях Ларнаки, но доля таких в общем числе сделок невелико», - подчеркнул эксперт.

Фото: Cybarco/TRILOGY

С видом на море

Большинство покупателей выбирают виллы и апартаменты в непосредственной близости от пляжей. Россияне в основном рассматривать элитное жилье в комплексных проектах с ресторанами, фитнес, услуги консьержа, говорит эксперт компании Cybarco. Он подчеркнул, что в последние годы вкусы изменились, поскольку клиенты стали более требовательными и перешел от идеи простого жительства на поиск жилья, в котором вы сможете повеселиться.

Главной тенденцией в 2019 году квартиры в небоскребов с развитой инфраструктурой, стал Гиоргос Георгиу сказал. «Правительство два года назад разрешило увеличить высоту зданий с традиционных пяти до 40 этажей. Сегодня на острове несколько таких проектов строится. Проживание в небоскреб были востребованы», - сказал разработчик.

Цены на апартаменты на острове начинается от €835 тыс., уточняет Sale. По ее словам, это относительно недорогое удовольствие, и ЕС содержать яхту на Кипре-члены виллы с причалом предпочитают, особенно удобно с точки зрения логистики и отдых. Их цена начинается от €3,2 млн.

Фото: Cybarco/LIMASSOL MARINA

Алгоритм покупки жилья на Кипре в 2019 году

1. Резервирование объекта. Предоплата взимается 1-2%, подписывает предварительный договор и доверенность на адвоката для проведения сделки. Открывает счет в банке.

2. Проверка объекта. Адвокат проверяет недвижимость на долги и нагрузок, подготовит текст договора купли-продажи согласовать с продавцом.

3. Подписание договора купли-продажи.

4. Внесение первого платежа — обычно 30-40%.

5. Оплата гербового сбора.

6. Регистрация договора купли-продажи в земельный Комитет на имя покупателя (это нужно для того, чтобы прикрепить его права титул на право собственности, что несколько лет может занять, если объект находится еще в стадии строительства.

7. Заявка на проведение сделки в Совет министров Кипра (только для иностранцев).

8. Заявление в налоговый орган на налоговый кредит по НДС (если применимо).

9. Оплата оставшейся суммы в соответствии с графиком платежей, пропан в договоре.

10. Титул (право собственности) на недвижимость и ключи. Параллельно — оплата налога на переход права собственности (только для вторички).

Характеристики: Портал Prian.ru

Категория: Недвижимость