Берлинские власти хотят заморозить цены на аренду жилья

Совет депутатов Берлина решительно бороться с ростом цен на недвижимость: правительство партий утвердили максимального предела арендной платы за столица на пять лет, сообщает ежедневное немецкое издание Die Welt. Согласно законопроекту, в течение этого срока арендодатель не может повышать цену и при определенных условиях также может быть снижен, например, если превышает верхнюю границу в размере €9,8 за 1 кв. м. более чем на 20%.

Если Берлинского парламента одобрил законопроект, правило более низкие арендные цены вступают в силу в 2020 году. Закон о верхнем пределе цены применяются ретроспективно начиная с середины июня 2019 года. Арендодатель не отвечает требованиям, обещают штрафовать на сумму до €500 тыс. Новые правила коснутся более 1,5 млн объектов недвижимости, построенных до 2014 года и касаются социального жилья и новостроек.

Согласно законопроекту, с 2022 арендодателю арендную плату могут ежегодно увеличиваться на 1,3%, чтобы компенсировать инфляцию, и если комната модернизирована и имеет по крайней мере три из следующих характеристик: встроенная кухня, качественная сантехника или полы, Лифт или низкий показатель энергопотребления, — на €1 за 1 кв. м.

По официальным данным, в последнее десятилетие арендная плата в Берлине выросла на 39%: в 2019 году, согласно индексу аренды средняя стоимость проката составляет в среднем €6,72 за 1 квадратный метр. м, в то время как в 2009 году показатель был равен €4,83. Однако, по данным местных сайтах объявлений, средняя цена варьируется от €10,5 €12,1 на 1 кв. м.

Стоит отметить, что замораживание арендной платы, но на срок шесть лет, настаивают и жители Мюнхена. Но и другие немецкие города следуют до Берлина, опасаясь, что это может усложнить строительство новых домов.

Как новые правила повлияют на инвестиционную недвижимость

Несомненно, попытка искусственно регулировать берлинском рынке аренды не вызывает энтузиазма у инвесторов, заявил Tranio.ru. Но вряд ли замораживание процентных ставок приводит к тому, что инвесторы массово продают свои квартиры, так как на данный момент у вас нет лучшей альтернативы для размещения капитала.

«Для инвестора, который хочет купить недвижимость с доходностью в евро, Берлин остается одним из лучших вариантов. Помимо новостроек, которые законом не затронуты, в городе есть много коммерческой недвижимости для инвестиций. Мы видим активный спрос на столицу Германии от инвесторов со всего мира. Однако такие меры не добавить оптимизма и новых инвестиций, которые будут сделаны, гораздо более осторожен», - прокомментировал управляющий партнер Tranio Георгий КАМАЗ.

Категория: Недвижимость