Реконструкция раздора: что происходит с Десяти растений
Опубликованно 11.02.2020 06:08
Вчера, 18 ноября, в Москве прошли общественные слушания по новым границ территории и мне (Вернулся) пивоваренного завода и изменения в правилах польша и развитие этой отрасли.
Компания Capital Group планирует реконструировать бывшие заводские корпуса на набережной Тараса Шевченко, превращая их в элитное жилье. По словам застройщика, строительство займет не менее пяти лет и обойдется в 49 млрд рублей. Тем не менее, до тех пор, пока проект не был одобрен городскими властями и местными жителями и арендаторами и мне пытаются оспорить планы инвестора. Мы расскажем, как развивалась ситуация с этим проектом и что они делают, своих сторонников и противников.
Что предлагают построить
Проект реконструкции и мне завод (производство остановлено в 2006 году) был представлен в марте 2018-го. Концепция развития территории разработана швейцарским архитектурным бюро Herzog & de Meuron, лауреата Притцкеровской премии 2001 (для проекта реконструкции бывшей лондонской электростанции Bankside Power Station, где сегодня находится галерея Tate Modern). Устройство проекта к российским нормам и условиям занимается эффективность проектное бюро Апекс.
Согласно проекту, рядом существующих исторических зданий будут построены 35 метров в высоту столбы, на которых планируется установить новые тома высотой в восемь этажей, в котором разместятся апартаменты и апартаменты (89 тысяч квадратных метров. м). Колонны будут опираться на фундамент, который разместится трехуровневый подземный паркинг и технические помещения. На крыше здания имеются виллы с террасой.
Фото: Herzog & de Meuron / Capital Group
Исторических зданий планируется открыть рынок фермеров, совместных работ и пивоваренный завод, и на заводе разбить парк площадью 4 га и обустроить набережную. Capital Group также рассматривает возможность адаптировать здание завода лифта 1909 года постройки (включен в реестр памятников архитектуры) под паровой баней. По словам партнера бюро Herzog & de Meuron Ольга Больцано, лифта — «важный элемент архитектурного ансамбля завода», так что внешний вид здания будет сохранен.
Ничего подобного в конструктивном отношении в России до сих пор построено не было. «Мы пытались «поднять в воздух» ранее испытана на земле концепции — даже если у нас стесняются предлагать этот тип, который напоминает «горизонтальный небоскреб», который стал одним из самых героических иконы русского авангарда. Наше здание не «летает», а просто поднимает над землей на тонких столбов, которые соединяют его с окружающий парк — как дом, построенный на дереве, связан с землей его ствол», — отмечают Herzog & de Meuron в связи с проектом.
Фото: Herzog & de Meuron / Capital Group
Летом 2019 года и в газетах он опубликовал историко-культурной экспертизы, что одобряет снос около половины зданий завода, с общей площадью 36 тысяч квадратных метров, Все они расположены в северной части комплекса — ранее он был лишен объекта культурного наследия. Согласно результатам экспертизы, эти здания появились здесь в 1970-х годах, тем не менее, «Маркером», считают, что некоторые из них находятся еще в дореволюционной архив планы, и только вино корпус из нержавеющей стали кабельные стяжки из нержавеющей стали и своды Монье и не относится к концу XIX века. Соответственно, все здания должны быть сохранены.
Также в Capital Group обещают провести «фрагмент реставрацию и приспособление объектов» завода, который планирует потратить 4,7 млрд рублей Архитекторы также обещают воссоздать «исторических конструкций» lost зависимости коробка. По словам руководителя архитектурно-реставрационной мастерской «Маяк» Бориса Савина, проект реставрации исторических зданий почти готов и скоро будет направлен на рассмотрение и в газетах.
Против которого выступают местные жители
В прошлом 18 ноября общественных слушаниях большинство жителей района Дорогомилово выступили против новых границ межевания и мне завода-изготовителя и правил строительства сайтов (корреспондент «РБК-Недвижимости» присутствовал на слушании). Беспокойство москвичей вызывает безопасность исторический ансамбль и «агрессивное» вторжение в городскую среду. Кроме того, проект реконструкции бывшего завода исключает сохранение старых промышленных предприятий, которые стали революционным для своего времени. Противники проекта убеждены: строительство и мне растение становится «плохой» прецедентом и откроет путь для дальнейшего развития, расширения в историческом центре города.
Видео: Фрагмент общественных слушаний по строительству и мне фабрика
На слушаниях присутствовали несколько шагов, которые выразили свое отношение к проекту. Например, координатор движения «курс» Константин Михайлов назвал концепцию реконструкции и мне фабрики «проекта изнасилования шт в москве, землю, где чудом сохранились и жилые кварталы, и памятников».
«Многие знают, что сначала был создан проект, и под ним в 2019 году был создан акт на изменение охраняемых районов, а затем были подогнаны правила землепользования и строительства и все остальное. К сожалению, это практика Москвы», — сказал бесплатные Анастасии Дома.
Фото: Сергей Бобылев/тасс
Архитектор Дмитрий Пшеничников отметил, что в Herzog & de Meuron не выполнил декорации и визуальный анализ проекта: «Мы видим только преимущества для авторов ракурсы со стороны москвы-реки. Когда не существует точек восприятия проекта со стороны Нового Арбата, Киевского вокзала, от Большие наручные Часы путь к Кутузовскому проспекту и с многих других точек, где вы можете увидеть, как масштаб этой структуры заполняет для здоровья образ Москвы», — заключил архитектор.
Депутаты Думы Екатерина и элис, Елена Шувалова и Олег, вы Будете вместе с местными жителями, обеспечивает, в течение семи дней, чтобы собрать подписи за отклонение проекта новых границ межевания и мне завода и его развития.
Вид на город
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов назвал проект Herzog & de Meuron примером архитектуры «высокого класса» и будущем памятники российской столицы.
«Единственный риск, который я вижу, — невозможность реализовать проект из-за его сложности. Страх, что одно и то же растение страдает из-за реконструкции, не я, а, скорее, наоборот, это место, получит мощный импульс для дальнейшего развития. Сегодня и мне завод находится в чудовищном состоянии: исторические тела уничтожены, есть много более поздних дополнений, что даже ветхое. Состояние трудно в одиночку поддерживать все исторические здания города — вам нужна помощь инвесторов, владельцев частных. Так происходит во всем мире, и Москва не исключение. И то, что компания Capital Group готова инвестировать в и мне завод почти 50 млрд us$, — огромный вклад в городской среде и сохранение самого памятника», — сказал «РБК-Недвижимости» Кузнецов.
Что происходит с жильцами
Сегодня местные жители исторических зданий, и мне завод занимаются десятки арендаторов — рестораны и ночные клубы, в школы танцев и ударился центра. Многие еще летом получили уведомление от собственника о досрочном расторжении договоров аренды. На сегодняшний день большинство из них (по крайней мере те, которые имеют долгосрочные контракты и занимают исторические тела) остаются на своих местах.
Владелец арт-пространство «Не для всех» Михаил Семенов с 2015 года в аренду, чтобы и мне места 690 кв. м., в июне он получил письмо от владельца с требованием освободить помещение до 15 сентября 2019 года.
«В ответ мы направили арендодателю письмо мы не собираемся расторгнуть договор досрочно. Тем не менее, 16 сентября АО «и мне пивоваренный завод» затмил все мои пространства, энергии,, которые показали произвола. После переговоров с исполняющим обязанности генерального директора, в ходе которого была представлена мотивированная позиция, подтверждающие действие договора аренды, электричество было включено. На сегодняшний день я продолжаю пользоваться услугами, сохраняя все свои обязательства», — сказал семенов.
Фото: Евгений Разумный/News/тасс
В подобной ситуации был генеральный директор компании «Союз студий ЮНИКС» Олег Бассейн, который арендует помещение в и мне заводе 312 кв. м — здесь находится его студия, для тренировки дикции.
«Я пять лет по контракту, который истекает после трех лет. Покинуть завод должен до 15 сентября, но уйти добровольно, я не собираюсь: только по решению суда, который должен состояться через две-три недели. От питания в нашей комнате еще не выключен, но даже если это и произойдет, то ничего не изменится», - говорит предприниматель.
Он убежден: территория и мне растение может принести дохода для собственника и без строительства элитного жилья — достаточно вложить средства в восстановление существующих зданий и качество озеленения. «В течение 12 лет собственник не потратил на развитие завода ни копейки, кроме того, не имеет обязательств по сохранению памятника, — продолжает Бассейн. — Я думаю, что оптимальным решением было бы перенести на территорию города и развивать и мне имплантата по принципу государственно-частного партнерства: жильцы сами в состоянии привести это место в порядок, только чтобы не беспокоить».
Фото: Майкл gay pride/тасс
И мне фабрика
И мне пивоваренный завод — памятник промышленной архитектуры конца XIX — начала XX века. Основные тела — я знаю, где и вина — построено в 1875-1876 годах по проекту архитектора Августа Вебера, в 1904-1907 годах на территории заводского комплекса возвели водонапорную башню по проекту Романа Клейна (вместе с Джорджем Елена) и в 1909-м — лифт. В 1934 году завод был назван в честь советских офицеров Алексей мел, мрамор.
Фото: Майкл gay pride/тасс
В 1991 году почти все корпуса были включены в список объектов, выявленных объектов культурного наследия, но в 2014 году площадь защищенного значительно снижена — теперь меры безопасности имеют только две части-основной и только вино зданий, а также исторические входные ворота. На секторе Capital Group площадью 6 соток, расположены два объекта культурного наследия — здания 1 и 3, что в прошлом году они получили статус памятника регионального значения.
Категория: Недвижимость
