Как изменился рынок жилья Москвы в 2019 году

Опубликованно 15.02.2020 02:28

В новой схеме (через эскроу счета) по приобретению квартиры в зданиях, частично открыт в середине 2019 года, уже повлияли на рынок жилья Москвы.

У нас тенденции оказывать давление на рынок первичного и вторичного жилья, то, что произошло с ценами, а также уровнем спроса и предложения.

Новые дома

Средняя цена предложения в новостройках (без учета элитных) вырос, по данным ЦИАН, с 180 тыс. до 192 тыс. руб за 1 кв. м (+6% в декабре 2019-го декабря 2018-го). Что интересно, реальную цену (указанную в договорах DU) в годовом выражении увеличилась еще больше — на 15% (150 тыс. евро в прошлом году, до 173 тыс. евро до 2019 года).

Количество транзакций c квартиры в новостройках, по данным За десять месяцев 2019 года, увеличилось на 6% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Аналитики ЦИАН, отмечают, что официальные данные искажены из-за не рыночной сделки между юридическими лицами или частичного учета сделок с апартаментами. По данным слоя анализа выписок БОЛЬШОЙ, рост спроса составил 1% в абсолютном выражении (число сделок в январе — октябре 2019 года составил 64,9 тысячи против 64,1 тыс. год назад). В стоимостном выражении (по оценке цен сделок) рынок вырос на 13%, исчисленный в ГОЛУБОЙ.

"Первые два квартала показали увеличение объемов реализации на 21-28%. Затем наступил спад, который еще не изменился-х годов падение ипотечных ставок. Снижение было, как в старые пределы, и в Новой Москве", — говорит генеральный директор агентства недвижимости "Бон тон" Наталья Кузнецова.

Предложение новых домов в Москве, в 2019 году, постепенно снижается на 5-10% ежеквартально. В этом году на рынке (без учета апартаментов) вышел на 48% меньше новых проектов, рассказали в "Бон Тон". Тем не менее, объем новых квартир, без продажи по-прежнему высок: на конец года, оценки CYANOGEN, который составляет 2,7 миллиона квадратных метров, что на 8% ниже прошлого года показатели.

В новый механизм продаж (через эскроу переведено 13% - в строительстве в столице тела (около 8,8 тысяч домов и квартир), за исключением "best-Наш". Подавляющее большинство проектов по-прежнему работает по старым правилам, это означает, что рынок в существующих реалиях все еще находится в переходном состоянии, поэтому, подводя итоги прошедшей реформы пока рано, считает председатель Совета директоров "Бест-Новые" Ирина Застегни.

Основные тенденции на рынке новостроек Москвы в 2019 году

Вторичный рынок

Средняя цена предложения 1 кв. м (без учета элитной недвижимости в Москве выросла за год до 201 тыс. руб. (рост в декабре 2019 года десятого по отношению к декабрю 2018 года от составил 4%). Интересной тенденцией этого года стал рост средней стоимости предложения 1 кв. м в условиях ослабления спроса, - отмечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Slim. Причины этого являются статистические данные факторов: накопление объема предложения и дорогостоящих забуду лотов, переход на вторичный сегмент большого количества объектов, ранее показанных в новых домах, которые являются более дорогими и более высокого качества по сравнению с советским жилья.

С начала года и к концу первых десяти месяцев, количество сделок купли-продажи практически не изменилось (118 тысяч единиц), по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась на 3% (статистика Отслеживать количество договоров купли-продажи и обмена). Основные причины ослабления активности покупателей: ухудшение платежеспособности банков, значительного дефицита ликвидности, предложение на вторичке, эффект высокой базы (осенью 2018 года наблюдался резкий рост спроса), а также сокращение количества ипотечных сделок.

Объем предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы с ноября прошлого года сократилась на 5%.

Основные тенденции на рынке рынок вторичного жилья

Категория: Недвижимость