Спрос на вторичное жилье в Москве сократилась на треть за год

В Москве снижается интерес квартиры на вторичном рынке: за последний год количество сделок с жильем, сократилось на треть, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». При этом падение продаж (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) наблюдался каждый месяц, агенты по недвижимости. В июне падение было на 40%, в сентябре — 25%, в октябре — 30%.

Одной из причин этого сокращения — вывод с рынка консервативных инвесторов, которые приобретают недвижимость для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Многие из них отказались от покупки жилья в пользу банковских депозитов после того, ряд кредитных организаций повысили ставки по депозитам. Как следствие, доля таких покупателей сократилась в четыре раза в год — с 20% до 5%. Тем не менее, дальнейшее снижение ключевой ставки центрального банка вместе с ростом стоимости аренды недвижимости в москве (в феврале, минимальная ставка составляла 20 тысяч евро, а сегодня — 25 тысяч евро) приводит к постепенное возвращение инвесторов на вторичном рынке, прогнозируют в «Инкоме».

Агенты по недвижимости также связывают снижение продаж с перегревом рынка осенью 2018 года, когда покупательская активность была аномально высокий уровень. Так, в октябре прошлого года количество сделок в i квартале превысил тот же показатель в октябре 2017 года. Еще одним фактором охлаждения рынка, — насыщение спроса на ипотечные кредиты, что, по данным «Инком», на сегодняшний день практически исчерпан: большинство покупателей уже оформили кредиты, остальные в ожидании дальнейшего уменьшения процентных ставок.

Стоимость самой дешевой квартиры на вторичном рынке в старых границах Москвы в октябре, составила 4,9 млн рублей, За такую же сумму была выставлена на продажу однокомнатная квартира площадью 33 кв. м. в Бирюлево Западном.

Категория: Недвижимость