Если вы не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Опубликованно 02.03.2020 03:06

Квартира в собственность не только личного проживания или инвестиций, а также фиксированные затраты. В дополнение к стоимости ремонта и коммунальных услуг, каждый собственник обязан платить налог на имущество.

В данной статье мы рассмотрим возможность снизить сумму налога путем оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

Начиная с 1 января 2020 года на территории Российской Федерации налог на имущество физических лиц исчисляется на основании его кадастровой стоимости. Ранее, в некоторых регионах этот налог был рассчитан с инвентаризационной стоимости, которая обычно существенно ниже рыночной.

Предполагается, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, но это не всегда так. При установлении кадастровой стоимости, государственный оценщик, как правило, используется метод массовой оценки, то есть, усредненный расчет стоимости квадратного метра в пределах территориальных единиц, кадастровых квартала, поселка и т. д. государственная кадастровая оценка проводится один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в два года) и не реже, чем раз в пять лет.

Этот метод не позволяет учитывать индивидуальные характеристики квартиры, например, произведена перепланировка, этаж, вид из окна. В итоге, кадастровая стоимость может быть занижена или завышена. Если она завышена, собственник квартиры будет на самом деле платить больше налог на имущество.

Для таких случаев существует возможность оспаривания установленной кадастровой стоимости. Имеют право поступать так, как собственником квартиры, и других заинтересованных сторон, например, бывший владелец или наследники, к которым имущество не передается.

Закон предусматривает две процедуры обжалования — в судебном и внесудебном порядке.

Внесудебные процедуры

Оспорить кадастровую стоимость квартир в комиссии по рассмотрению споров, если она создана в вашем регионе.

Для этого потребуется:

Комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление. В последнем случае следует указать обоснование такого решения.

Решение комиссии может быть оспорено в суде в течение трех месяцев.

Одним из преимуществ внесудебного порядка можно отметить более короткий срок рассмотрения и низкий размер расходов — фактически, нужно платить только за услуги оценщика. Из минусов — более частых отказов, чем в судах: согласно статистике, комиссий встретиться около 60% всех заявок.

Судебная процедура

Заявитель может оспорить решение комиссии и фактических результатах определения кадастровой стоимости. В последнем случае предварительное обращение в комиссию не является обязательным, если иск подан гражданином.

Исковое заявление подано в Верховный Суд Российской Федерации по месту нахождения государственный (или муниципальный) орган, принявший решение о оценке или определении кадастровой стоимости.

Государственная пошлина за рассмотрение иска для граждан составляет 300 рублей за каждый объект недвижимости.

Такой иск может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если на момент обращения в суд от кадастровой стоимости объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости был изменен, теперь задачей предыдущего значения.

Собственник должен понимать, что суд на основании имеющихся доказательств вправе установить рыночную цену в другом размере, чем указано в заявке.

Дела об оспаривании кадастровой стоимости, как правило, рассматривается в первой инстанции в течение двух-трех месяцев.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Принимая во внимание рассмотрение дела в высшей инстанции, общий срок рассмотрения дела может быть до шести-восьми месяцев.

Процент положительных решений судов значительно выше, чем под судом. Так, в 2019 году, 96% судебных дел в пользу заявителей.

Минусы юридического проблемой является более длительный срок, а также дополнительные расходы на юристов — они в среднем от 30 тысяч до 100 тысяч рублей.

О каких деньгах мы говорим

Прежде чем принять решение об оспаривании кадастровой стоимости должны быть предварительно оценить финансовую сторону вопроса.

Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Например, в Москве налог на квартиры стоимостью более 20 млн руб., но до 50 миллионов рублей. включительно составляет 0,2% в год. На сумму более 50 млн. руб., налог составит 0,3% в год.

Поэтому при оценке квартиры составляет 50 миллионов. налог будет составлять 100 тыс. рублей в год, а в 51 млн 153 тыс. рублей в год. Таким образом, пересмотр кадастровой стоимости позволит сэкономить 53 тыс. рублей в год.

Установленные судом или по цене комиссией будут действительны только до следующей государственной оценки. Несмотря на то, что закон позволяет учитывать результаты оспорить ранее существовавшей кадастровой стоимости для регулярной оценки состояния, на практике это не всегда происходит.

Если объект стоит до 10 млн. рублей (включительно) ставка налога составляет 0,1% в год. Для квартиры стоимостью 10 млн рублей, ставка налога составит 10 тыс. рублей в год, и в его оценке в 9 млн рублей — 9 тысяч рублей в год. В этом случае изменение кадастровой стоимости позволит вам платить налоги только 1 тыс. рублей в год меньше.

К сожалению, вернуть излишне уплаченные суммы налогов, не будет работать, как установлено судом, кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период (календарный год), в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Это следует из Налогового кодекса РФ и подтверждается судебной практикой.

Для расчета суммы налога, подлежащие уплате для конкретной квартиры, вы можете воспользоваться сервисом "Налоговый калькулятор" на сайте Федеральной налоговой службы.

Выводы

Категория: Недвижимость