2010 – 2020: как изменился рынок недвижимости России за десять лет

Опубликованно 02.03.2020 03:12

За последние 10 лет рынок недвижимости в России сильно изменилась. Многие родились и модернизирован, изменился и ушел.

Рынок городской недвижимости постоянно обновляется с новых жилых, торговых, офисных и других форматов, большинство из которых появились за последние десятилетия. Наиболее важным рассказать в короткой карты.

Живчик офисов

Живчик офисы стали очень популярны в Москве за последние годы. Живчик-это адаптивная рабочее пространство в соответствии с потребностями бизнеса компании. Гибкие офисы предполагает мобильность и возможность transformirovalsya в контексте внешних изменений. Наряду с классической моделью от сдачи площадей в аренду на длительный срок собственник также должен находится в здании инфраструктуры и выделяет места для временных жильцов, а также других заинтересованных компаний. Например, по принципам Agile, новый офис Сбербанка.

В новом офисе "Газпром нефти" в стиле Agile на Виленский переулок (Санкт-Петербург) (Фото: Петр Ковалев/ТАСС)

Апартаменты

Ниже квартир вы знаете нежилое помещение, которое фактически используется для проживания. Они продаются в офисных зданиях и в зданиях, имеющих статус гостиницы и бизнес-центры. Квартиры не может быть выдана постоянная регистрация по месту жительства, поэтому невозможно в полной мере пользоваться социальной инфраструктуры. Из-за этого, цены на квартиры ниже, чем в классическом корпусе, но коммуналку и налоги выше.

Апартаменты появились в Москве в первые небоскребы "Москва-Сити", то есть, до 2010 года, однако, широкого распространения этот формат получил в последнее десятилетие. Сейчас в Москве ежегодно строится около 400 тыс. кв. м. Большую популярность этот формат получил в других крупных городах России, таких как Санкт-Петербург и Сочи.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева

Отдельная разновидность этого недвижимого имущества — квартиры с гостиничным обслуживанием. Они находятся в гостинице или жилом комплексе с гостиницей, обслуживаемые гостиничным оператором (как правило, не ниже 5 звезд). Этот объект может быть приобретен в собственность. Круглосуточное обслуживание в отеле, как правило, включает в себя уборку, обслуживание в номерах, разрешены домашние животные, прачечная и химчистка, стойка регистрации и услуги консьержа. Операторы сервиса имеют дополнительные функции, например, может предоставить няню или личного водителя.

Апарт-отель

Апарт-отель — жилой комплекс, но и номера. Эти единицы могут быть приобретены в собственность и сдать в аренду — самостоятельно или через управляющую компанию. Формат распространен в курортных зонах и бизнес-центрах Европы и Северной Америки. Первый апарт-отели в России появился в Санкт-Петербуге, а затем в Москве. Их можно сравнить с арендой (квартиры) дома в дореволюционной России.

Выход

Торговый центр формата, специализирующиеся на продаже одежды известных брендов со значительными скидками. Появились первые розетки в США в 30-х годах прошлого века. В Москве по такому принципу в 2012 году "Аутлет Белая Дача". Тогда за пределами Москвы открыл два таких объекта, и позже, этот формат был распространен в городах. Сегодня, 1 тыс. россиян около 0,8 кв. м торговых точек, в то время как в Польше этот показатель составляет 7.8 кв. м. м, в Италии — 13,1 кв. м, а в США — 27,2 "квадрат".

При покупке новогодних подарков в аутлет Внуково (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Evropanorama

Европейской в России называем это принципом организации пространства квартиры, в которой номер состоит из гостиной, совмещенной с кухней. Благодаря такому сочетанию пробелов застройщик минимизирует ненужные области, укрепление общественных пространств и сокращение спальне. В современных зданиях площадь однокомнатных квартир может быть сравним два лота в домах старых панельных серий. Например, застройщики сегодня находятся одна-комнатная квартира с площадью 52-53 кв. EuropeanaLocal. м. Кухня объединена с гостиной, которые занимают около 34% площади. Примерно такого же размера в отдельная спальня 18,9 кв. м, или 35% площади. Ванная комната около 7 кв. м. м. полноценная кладовка — гардеробная, зал и ниша под большой шкаф в коридоре. Таким образом, разработчики отказались от трех центральных комнат в пользу двух крупных, не забывая вспомогательные помещения.

Квартиру "Звезды Арбата" (Фото: Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)

Капсульный отель

Капсульный отель — отель, который представляет собой небольшие спальные ячейки с высотой 1.25 М, расположенных один над другим. Они оснащены телевизором, кондиционером, будильников, прикроватных светильников и розеток для зарядки устройств. Первый отель в мире капсулы появились в Японии в 1979 году. В 2013 году в Москве открылся первый русский отель капсула в Sleepbox на 1-й Тверской-Ямской улице.

Капсульный отель подремать в международном аэропорту Кольцово в Екатеринбурге (Фото: Донат Сорокин/ТАСС)

Коворкинг

Коворкинг-пространств называются помещения, в которых лицам или компаниям сдать или снять на длительный срок место за общим столом, частные столы и номера. Помимо рабочих помещений, коворкинг зоны включают конференц-залы, помещения для семинаров, тренажерные залы и кафе.

Средняя стоимость фиксированного рабочего места в 2019 году в классическом для коворкинга в Москве составляет около 14,8 тыс. рублей. в месяц. Стоимость проживания без фиксированного рабочего места 15 тысяч рублей. в месяц. Стоимость рабочего места в открытом космосе — от 25 тыс. до 30 тыс. рублей. в месяц и отдельный кабинет — 40 тыс. руб., первый коворкинг был открыт в Москве в 2012 году. Сейчас российская столица занимает седьмое место среди европейских городов с точки зрения коворкинг — общая площадь составляет 146 кв. м, что составляет 0,9% всех отделений в городе.

Посетители во время работы на территории коворкинга "Рабочая станция" в Москве (Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов)

Coliving

Coliving — форма сожительства людей, связанных общими интересами. Отличительной особенностью данного типа жилья — совместное деятельности, как еда или связи, и в жилых районах. В Москве coliving появилась в 2018 году. Этот формат широко используется в Лондоне и Нью-Йорке. В Советском Союзе такого жилья называемые хостелы.

Обломов мест в Берлине. Кухня — общие на этаж (Фото: ДПА/фото-альянс/ТАСС)

Лофт

Классический лофт в Нью-Йорке или Париже — это городское жилье на верхних этажах зданий бывших заводов и других промышленных объектов. В Москве квартиру в стиле лофт вы можете позвонить в отреставрированном здании фабрики и жилой дом в центре города, и квартиру в мансарде. Говорить о лофте как отдельный сегмент Московского рынка недвижимости началось только в 2011 году. Сегодня это очень модная тема, каждая парикмахерская или бар оформлен в стиле лофт.

Одна из комнат в комплексе меблированных комнат "Петровка лофт" в Москве (Фото: Александр Саликов/ТАСС)

Перепланировка

Перепланировка — адаптации невостребованного недвижимого имущества или целые территории под новые функции. Как правило, речь идет о частичном или полном изменении назначения здания или земельного участка, который начинается с разработки концепции, Экономический анализ и заканчивается строительство нового здания. Сейчас в Москве реализуется около 50 проектов редевелопмента промышленных территорий. С 2013 года в некоторых областях введено в эксплуатацию более 20 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых около 3,9 млн. кв. м в текущем году. Как правило, перепланировки помещения подвергаются прилегающие к метро, МВЦ, железной дороги и Москвы-реки.

Вид на офисное здание в бывшей Даниловской мануфактуры (Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Шарифулин)

Склад индивидуального хранения

Камеры хранения (камеры хранения) - это небольшие склады, коробки или ящики, зона хранения на 1 кв. м. м, в аренду по дням и месяцам для хранения личных вещей. Первые индивидуальные склады в Москве появились после кризиса 2008-2009 годов — пионеры в этом деле были бренды Mobius и "Складовка", которая открыла свою платформу почти одновременно летом 2009 года. К 2019 году в Москве открылось 13 новых самохранения и теперь их общее количество достигло 70. Средняя ставка аренды 1 кв. м на складском помещении в диапазоне от 1,5 тыс. до 1,9 тыс. руб. в месяц в зависимости от местоположения, качества и количества услуг, предоставляемых оператором.

Хостел

Хостел-это бюджетный отель. В отличие от других типов размещения, хостелы предлагают своим постояльцам на короткий или длительный срок спальное место без дополнительных удобств в комнате. Как правило, душ и туалет находятся на этаже. Кроме того, можно арендовать кровать в общей комнате, тем самым значительно сэкономить на проживании. В Москве первый официальный хостел появился в 2015 году. Однако, в 2019 году, вступил в силу закон, запрещающий размещение хостелов в жилых домах. Теперь откройте мини-гостиницу или хостел в высотных зданиях будет возможно только после перевода помещения в нежилой фонд.

Хостел "Душевная кухня" (Санкт-Петербург) в бывшей коммунальной квартире (Фото: Сергей Ермохин/ТАСС)

Эскроу

Этот термин широко используется в России только в 2018-2019 годах. Счет эскроу представляет собой специальный счет для безопасные транзакции между покупателем и продавцом. Покупатель кладет деньги на депозитный счет, и продавец может забрать их, когда вы выполнили условия прописаны заранее в договоре. Банк как независимый посредник контролирует выполнение этих условий. Появился 1 июля срок 2014 в российском законодательстве, начиная с 1 июля 2019 года в стране запущена новая схема финансирования строительства многоквартирных домов через счета эскроу.

Категория: Недвижимость