«Я зарабатываю больше 1 миллиона». Три истории о компании на посуточную аренду квартир
Опубликованно 08.03.2020 03:18
Алина Старостина, занимается с мужем организации корпоративных мероприятий, обеспечивает его загородный дом в Подмосковье
Предыстория
«После свадьбы она переехала с мужем в загородном доме. На земельном участке было два дома: основной и гостевой дом. Дом на продажу, но покупателей не было долго. В итоге решено аренду посуточно аренду.
Я думал о размещении второй дом на Airbnb, доход от сдачи может быть хорошей помощью для нас. Тем больше мы имеем средств на содержание дома. Плюс живут в соседнем доме, то история будет держать с аренды на контроле. Сейчас дом уже три года, и мы получили статус «Superiore».
Гостевой дом Алина Старостиной
Что дает
«Мы сдаем в аренду стильный дом в Домодедово. В нем отдельная кухня-беседка, баня с настоящей дровяной печь камин (дрова включая печи, печи плавки помогают хозяев). В отеле Автостоянка, скалодром и спортивная площадка стоит».
Гости
«Аренда домов в основном пары и небольшие компании, которые приехали на выходные из города. Целевая аудитория Airbnb — приятные и образованные люди. Тяжелые нарушения со стороны гостей не. Правда, за три года не обошлось и без курьезных случаев, и однажды стильный дом превратился в области экзорцизма.
Как-то две девочки мы заказали дом. Они мне сразу показалось как-то странно, но дом сдали мы ее. Потом заметил, что она стала часто другие люди приходят. Машины ушли, другие пришли. Как я понял, классы в доме для изгнания дьявола с помощью банных процедур, эфирные масла и медитация были.
Эта история закончилась потраченные нервы, недельным отмыванием ванны (вместо четырех человек было 25) и плохой оценкой в гостях».
Как это работает
«Весь процесс будет иметь приложение, которое позволяет всегда быть в контакте с гостями. Тяжелые драконы после того, как он не появился дома у нас на Airbnb. Дом, который мы содержали таким образом. Наша уборщица до сих пор занималась уборкой, так что пришлось искать специального человека. Сейчас она помогает сдавать в аренду нам множество процессов.
Дров было идти больше денег, но меньше расходов. За все время гости четыре раза плитку разбили на полу, меняли мы сами. Сделать мелкий ремонт, но мы сделали это и без задачи».
Гостевой дом Алина Старостиной
Сколько заработал
«Зарядка дома в среднем составляет 50-70%. В самый плохой месяц — 40%, лето 90% достигает. Цена — 4,5 тысячи рублей в день. В 2019 году на сдачу дома мы заработали 1 млн.
Во-первых, это скорее как игрушка, а сейчас — хороший доход, около 100 тысяч рублей в месяц. Еще мы можем встретиться со многими интересными людьми.
Недавно решил сдать в аренду и второй дом, отцепил Booking. Один миллион хорошо, а два-еще лучше. Сейчас активно Booking доминировать, и уже есть три заказать».
Сергей Широкий, предприниматель, бизнес-тренер, арендовали апартаменты на Красной поляне (Сочи, Краснодарский край)
Предыстория
«В 2016 году инвестирует в недвижимость — купил квартиры для сдачи в аренду на Красной поляне. Выбор Сочи связано с высокой арендной доходности и отсутствие хороших предложений на месте.
Я купил помещение на Красной поляне, разбил его на три части, каждая по 20 кв. м. Была передана для каждого отдельный вход с улицы и начал. Когда я купил апартаменты, стоимость 1 квадратного метра составила 80 тысяч рублей (сам дом был уже сдан). Через дорогу казино была построена, и я знал: когда она открывается, цены растут. В конце концов, примерно через год «квадрат» на сумму 160 тысяч рублей. доходность составила около 100%. Это мой инвестор был стратегии.
Сейчас стоимость 1 кв. м с учетом выполненного ремонта составляет 200 тысяч рублей В настоящее время квартиры уже выплачены».
Квартира Сергея Широкова
Что дает
«Три апартамента на 20 «квадратов» непосредственно у подъемника. Прежде чем купить апартаменты, целый месяц мы жили с командой Красной поляне и искали подходящий вариант.
Как я понял конкурентной разведки, чтобы посмотреть все отели в Европейском стиле, в белых и серых тонах. Сделать такой же ремонт был экономически невыгодно — мы не можем утверждать, с азимута или Marriott. Надо было чем-то выделяться.
Мы сделали ставку на дизайн, привлеченные специалисты и разработали концепцию. Каждая квартира имеет свой собственный стиль. Первый — в охоте, второй — в стиле Бали, третий — Европейский вариант. Ремонт обойдется в 60 тысяч рублей за 1 квадратный метр».
Как это работает
«Сначала мы сделали объявление на Booking, и гости приходили только оттуда. Затем Airbnb, участвующих. Тогда крест шли гонки — у нас overbooking (если два клиента должны немедленно в то же время) и первое наказание. Пришлось изучать рынок, искать специальную программу, использовать отелях, и подключить его. Это помогает осуществлять полноценный анализ и исключает Cross-бронирования. Если ты закрыт, например, бронирование через Booking, то на других сайтах он будет автоматически. Сейчас мы работаем с большим количеством различных площадок и в течение последних трех лет не overbooking и наказание.
Управление квартиры занимается девушка, которая живет в Сочи. Он приветствует гостей, помогает вам в урегулировании. Ваш доход напрямую зависит от заездов».
Гости
Квартира в аренду в основном молодые пары, часто с детьми. Среди гостей около трети из тех, которые приходят после работы на различные фестивали и шоу на Красной поляне.
Особых ограничений для гостей нет. Главное — не более трех человек, больше будет тесно. Не с животными — после них долго остается специфический запах собственных. Нарушения со стороны гостей, как правило, связано с шумом в ночное время. Часто беспокоят веселой компании соседей. Нужно Комментировать (я сам часто отдыхаю там), но до вызова патруля еще не достигнуто.
Квартира Сергея Широкова
Сколько заработал
«Ценообразование и доход напрямую зависят от сезонности. Пик сезона с января по апрель, скачать 85-90%. В среднем по году загрузка составляет 50-60%. В высокий сезон аренды-можно рассрочку до 7 тысяч рублей. в сутки, в низкий — падать до 2,5 тысяч рублей.
По предварительным расчетам, в высокий сезон при нагрузке 86% и арендная размере 6 тысяч рублей за ночь одна квартира в месяц приносит почти 155 тысяч рублей, три люкса — 465 тысяч рублей. За три месяца в высокий сезон можно заработать 1,4 миллиона рублей».
Нюансы и стоимость
«Основные расходы дополнительные расходы, домработница, Стирка-Глажка и мелкий ремонт. Больших потерь нет, разрыв может по мелочи что-то: полотенца, вилки, ложки.
Трудностей как таковых в этом деле тоже нельзя, но при правильном выборе стратегии. Трудности возникают у наших соседей, которые не понимают изучает рынок и своего клиента. Они купили квартиры, сделали ремонт под себя и задать максимальную цену — 7 тысяч евро в день. Но гость не уходит. Потому что на платформах людей арендует жилье на картинку, затем — отзывы».
Павел Рязанов, бывший военный, в администрации 12 московских квартир, которая сдается в аренду посуточно
Предыстория
«Пятнадцать лет служил в вооруженных силах Российской Федерации, после увольнения начал искать возможности заработка. В конце концов, четыре года назад начал со сдачей квартиры в аренду.
Длинные нишу, в которой мне комфортно и где искал не нужны большие инвестиции. На YouTube серию роликов посмотрел про посуточную аренду квартир и решили сделать это. В начале пути джедая «-сделал выбрал» все сам. Тогда мне было восемь квартир, и что не является праздником, я знал. Иногда приходилось работать по 28 часов подряд. Особенно в случае раннего отъезда гостей, например, в три часа ночи. Нужно изгнать их, чистить, стирать, гладить. И снова в бой».
Что дает
«Теперь, в моем текущем 12 квартир: восемь однокомнатных, три двухкомнатных и мечтала. Почти все из них находятся в юго-западном. Снять в аренду эту квартиру можно от 2,8 тысяч до 6 тысяч евро в день».
Квартира Павла Рязанова
Сколько заработал
«Рассматриваем сдачу квартиры надо как полноценную бизнес-систему, персонала, фонда оплаты труда. Сейчас квартиры скачать в среднем составляет 80-90%, на новогодние праздники, может 100% - ное заполнение. Одна квартира в месяц приносит в среднем 25-50 тысяч рублей чистой прибыли. По приблизительным подсчетам средний доход от 450 тыс. рублей ежемесячно».
Гости
«Существует стереотип, что Посуточная Аренда-это что-то незаконное с преступниками, где продают наркотики и подростки проводят шумные вечеринки. По сути — это бизнес, который будет в рамках правового поля. Гости получают все чеки и документы. В квартире, например, не курить, соблюдать порядок и тишину.
Целевая аудитория — посетители из регионов, также часто берут квартиры иностранцы и командировочные расходы. Люди, которые посуточной арендой, как правило, с хорошими манерами, умен, думают и реагируют. Поговорить с ними приятно жить и общаться. Именно для вас мы стараемся улучшать свой сервис.
Иногда нарушают порядок и вещи гостей побаловать оторвать: карнизы, сломать, поставить табуретку или пятна на мебели. Вечеринки тоже проходят, в таком случае гости должны объяснить, что вы должны праздновать культурно.
Бывает, что мы не в квартире Фен, полотенце или ложку. Чайную ложку как-то наши гости очень любят, примерно четыре-пять штук «врозь сувениры» всего за один месяц. Фен с собой наши гости-женщины, но скорее не из злого умысла, а просто рассеянность».
Квартира Павла Рязанова
Стоимость и нюансы
«В среднем тысячу евро стоимость квартиры — 40-45 (коммунальные расходы, уборка, и т. д.). Косметический ремонт нужно примерно каждые три года. Обслуживание из серии «миксер сломался», «не работает розетка», «течет холодильник» осуществляется постоянно в смене гостей.
Сложность, как и в любом деле, в посуточной аренде. Тем более что речь идет о взаимодействии с людьми. Иногда надо быстро решить. Но с правильным отношением сегодня может приносить удовольствие и хорошую прибыль».
Категория: Недвижимость
