Восемь ловушек, вы при аренде квартиры

Опубликованно 14.03.2020 04:48

Сдать в аренду прекрасная квартира в привлекательном месте и по доступной цене — это почти то же самое как выиграть в лотерею. Часто поиск квартиры превращается в настоящее испытание.

Еще хуже — когда после десятка вызовов квартиры нашли нужный вариант, но вдруг открыл несколько неприятных фактов: долги за коммуналку, сломанная стиральная машина или насекомых. Вместе с агенты по недвижимости сообщают о наиболее распространенных уловок при аренде жилья.

Договор вокруг головы

Первое, что брокеры рекомендуют обратить внимание, — договор. Этот документ не следует рассматривать как нечто родственное. При спорных ситуациях именно он поможет вам с минимальными потерями разрешить. Договор необходимо внимательно прочитать и прописать все интересующие вас пункты — от оплаты до ремонта.

Договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. По данным «Инком-недвижимости», сегодня абсолютное большинство — до 85% соглашений о долгосрочных параметров квартиры или комнаты в Москве подтверждает договор.

Перед подписанием договора следует тщательно проверить все документы — вам надо оригиналы, а не копии. Бывают случаи, когда мужчина говорит, что он живет в квартире со своей матерью, показывает паспорт с видом на жительство, отметив, что мать живет в деревне, - рассказывает начальник отдела аренды агентства недвижимости «азбука жилья» Роман Бабичев. Арендаторы приходят и через два дня моя мама приходит. Она сообщает, что она ничего не знает, и продает жителям. Поэтому при подписании договора необходимо присутствие всех собственников жилья или нотариальный договор аренды на сдачу квартиры.

Технический Бремя

Иногда бывает так, что вместе с будущей квартире арендаторы уходят, а долги за коммуналку. Получается, что владелец должник, и остается в итоге квартиранты без электричества. Наймодатель отказывается платить по причине отсутствия денег, и арендаторы выбор: искать квартиру и потерять деньги, или оплатить свои долги и остаться в этом.

«Перед подписанием договора вы должны попросить отчет о счетах за электроэнергию. Если вы решили, на погашение задолженности, подать его в письменном виде, что ваучер будет сумму арендной платы за следующий месяц проживания», - рекомендует заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-недвижимость» Оксана Полякова.

Обещанного три года ждут ремонта

Часто при аренде жилья собственник обещает ошибок неисправностей в квартире, купить бытовую технику и мебель. Чтобы выполнить все это, он обязуется немедленно после прибытия. Но проходит время, и нарушения остаются. Чтобы не быть заложником этой ситуации, арендаторы должны прописать в договоре особые условия. Например, проведение ремонта владельцу, а также сроки исполнения обязательств, покупки правильной мебели.

Также не редко устная договоренность о проведении ремонта и обязанность гостя не повысит арендную плату во время проведения работ. Например, сделать ремонт квартиры на свой счет и не платят арендную плату за несколько месяцев. Но некоторые арендодатели «забыть» о договоренности и потребовать оплаты проживания. Часто разногласия о стоимости украшения в стороны, а иногда дело доходит и вовсе доходит до угроз отказаться от договора. Поэтому следует обязательно с арендодателем все аспекты ремонта, обсудите учесть в трудовом договоре, а также смету и подписать, рекомендует Оксана Полякова.

Ты больше не мой друг

Часто при сдаче в аренду родственникам или друзьям договор не состоят. При этом, по словам риелторов, многие скандалы и судебные разбирательства происходят только между родственниками и друзьями, брали обещания и обязательства по аренде в словах. Поэтому лучше заключить договор, даже если вы снимаете квартиру у своего дяди или друга.

Есть случаи, когда квартиры по доверенности, где указано: опекун дает уполномоченному право сдать в аренду свою квартиру. «Но в доверенности не прописано, что доверенное лицо имеет также право на аренду. Может возникнуть ситуация: квартирантка регулярно аренды сумма доверенного лица выступает, но в один прекрасный день владелец жилья появляется и просит арендатора платить за прошедший период, чтобы остаться в квартире», - предупреждает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-недвижимость». В этом случае вы должны тщательно изучаем документы, и если не указано в доверенности право аренды, обсудить этот вопрос.

Неисправность тогда

Существует довольно распространенный вариант мошенничества с техникой. Например, по прибытии владелец говорит, что все работает. Арендатор верит ему слово, под акт приема-передачи квартиры подписан. Через некоторое время выясняется, что стиральная машина работает, и вина падает на арендатора. Доказать, что собственник знал об этом, практически невозможно. Чтобы избежать подобных «сюрпризов», необходимо тщательно проверить квартиру перед подписанием договора аренды и настаивают на предоставлении подробной описи имущества. Аналогичный механизм применяется для мебели.

Неприятное Соседство

О плохих соседей будущих квартирантов никто, и узнать об этом, сказать достаточно трудно. Ходить по квартирам не имеет смысла, не стоит надеяться, что кто-то говорит оформляющее и честно, что он любит кричать после 23:00 и 2:00 часов ночи он всегда шумную дискотеку или внезапный ремонт.

«Чтобы понять уровень социальной ответственности соседей, обратите внимание на общественные места — подъезд, Лифт, входная группа и лестница. Когда чистый, он был удален везде и нет неприятного запаха, то, скорее всего, проблем с шумом не будет иметь. Но если вы, можно сделать вывод Born двери, и разбитые лампочки из заметить плохо и т. д., то, что возле неблагоприятный характер живет», — говорит исполнительный директор «МИЭЛЬ-Аренда Мария» Жукова.

Клопы и тараканы

Еще одно неприятное соседство — насекомых. По словам экспертов, в последнее время в бюджетных вариантах квартир стали тараканы, клопы или муравьи падают. Есть дома, где с такой проблемой сложно. Владельцы молчат об этом, показывать квартиру только в светлое время суток, когда насекомые прячутся, - говорит Роман Бабичев. Человек принимает прибежище, и через некоторое время животные начинают замечать,. Как доказать с разбитой техники что-то не просто. Хозяин будет отпираться, убеждать, что привезли его в квартиру арендатор самостоятельно. Делать заставляют, дезинфекция. Поэтому, чтобы обезопасить себя, проверьте труднодоступные места на наличие следов от насекомых.

Депозит

По словам риелторов, обратно не очень распространена история, когда хозяин квартиры залог. Человек жил несколько месяцев и решает съехать, а ему не хотят возвращать залог. Залог равен полной стоимости месяца аренды, сумма приличная. Но из-за досрочного расторжения владельцем отказано. Чтобы получить в этой ситуации, нужно правильно заключить договор и взять его в нужное положение, рекомендует Мария Жукова.

Несколько цифр

Популярность арендного жилья в России год от года растет. Почти каждый десятый россиянин в настоящее время арендует жилье. По оценкам Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), в прошлом году около 10 миллионов жителей России Аренда жилья, почти половина из них планирует остаться жить в съемных квартирах. По подсчетам Domofond, средняя плата за аренду жилья в России составляет около 15 тыс. рублей, или треть доходов. Аренда жилья в прошлом году в среднем выросла на 5-7%.

Категория: Недвижимость