По-прежнему без паники: как коронавирус влияет на рынок недвижимости
Опубликованно 16.03.2020 06:30
Всемирная организация здравоохранения определяет ситуацию с сходятся пандемии инфекции. С 11 марта объявили о новых мерах по борьбе гражданства на всей территории России.
В Москве, по данным на 12 марта, зафиксировано 28 случаев заражения вирусом. В столице действует режим повышенной готовности из-за угрозы распространения COVE-19. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, что агенты по недвижимости москвы, как они готовятся к эпидемии коронавируса и как это может повлиять на рынок недвижимости, чтобы его распространение.
На что влияет
В то время как распространение сходятся инфекции попал в гостиничной индустрии и краткосрочную аренду, считают опрошенные редакцией риэлторов. В некоторых странах ограничен въезд или их посещение, скорее всего, с последующим карантином отменяются торговые, развлекательные и спортивные мероприятия, что приведет к отмене business travel и туристического потока. В Москве и в других городах, удаленных крупных выставок, форумов, спортивных мероприятий, что приведет к потерям в индустрии гостеприимства и убытков владельцев квартир, которые сдают в аренду в краткосрочной перспективе, прогнозируют эксперты.
«До сих пор волынке паники пострадали более всего сектора гостиничной недвижимости, что будет нужно много времени для восстановления. Крупные западные компании и некоторые российские уже отменяют поездки на работу или сократить список разрешенных, чтобы посетить страны, переводят встречи, интервью и переговоров в онлайн-формате, рекомендуют своим сотрудникам работать удаленно, и т. д.», — говорит партнер международной консалтинговой компании Colliers International Владимир Сергунин.
Пока без паники
Интервью в уход девелоперских компаний, которые еще не отпраздновали отменить сделку, показы недвижимости, в связи с хроническим. Сделки, встречи, показы объектов проходят в нормальном рабочем режиме. В целом, приобретение недвижимости — частный процесс, который не связан с большим количеством людей. «Изменение экономической ситуации в России полностью закрыт для игроков, новости о рынке corners. Некоторые продавцы и покупатели на данный момент отложили выход на сделку, чтобы следовать дальнейшего развития событий в экономической сфере. Другие граждане, наоборот, делают необдуманные эмоциональные решения — можно быстро купить, чтобы сохранить свои сбережения», — сказал директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.
В компании «Миэль» говорят о случаях передачи интервью из-за страха заразиться. «Сразу после праздников мы слышали, как лиц, ищущих работу, отказываются идти на собеседование, всегда из-за общественного транспорта (многие просто об этом говорить в случае отказа), но когда это единичные случаи, и, хотя процент таких будет равна 10-15%, не станем банкротства по найму персонала», — говорит директор по персоналу ГК «Миэль» Елизавета в Целом.
«В целом паники могут иметь косвенное влияние на все сферы жизни людей, в том числе недвижимость. Паника, как правило, толкает на вопрос: кто планировал покупку недвижимости, могут ускорить ход: кто-то хочет вкладывать деньги в квартиры, как в один из самых надежных активов, но здесь, вероятно, более существенную роль сыграла девальвация рубля, что сам вирус», — сказал директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Пессимистический сценарий
Дмитрий Халин, партнер компании Savills:
— Мы готовы к любому развитию ситуации. Если это карантин, компания переходит работать удаленно с клиентами, организация показов и встреч. План действия в этом случае есть уже. Держать корреспонденции, консультирование и продолжать выставлять предметы, которые находятся в продаже. Накапливать отложенный спрос, который после снятия ограничений быстро превращается в реальное дело. Консультации и анализ подразделения компании могут продолжать успешно работать без прямого общения с клиентами.
В то же время мы понимаем, что если ситуация с гражданством в мире не улучшится в ближайшие три — шесть месяцев, и благополучие наших клиентов (большинство из которых предприниматели, серьезные) уменьшается, и рынок к концу 2020 года может просесть по количеству сделок более чем на 30%. Но это самый пессимистичный сценарий, вероятность того, что я считаю не более чем 1:10.
Елена Мищенко, директор департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:
— Если в России начнется эпидемия, как в Италии или в Китае, и правительство будет вынуждено ввести запрет на перемещение по городу, то работа встанет, и не только агентов по недвижимости. Начнутся огромные финансовые проблемы во всех областях. Хотя в такой ситуации мало кто задумывается, улучшение или изменение условий жизни. Люди пытаются выжить. Мы надеемся, что этот сценарий не сбудется никогда.
Меры предосторожности
Капитал девелоперских компаний приняли некоторые меры профилактики и предотвращения распространения сходятся инфекции. В случае плохого самочувствия риэлторов не рекомендуется появляться на работе и контакт с клиентами, введены ограничения на посещение страны, где распространен COVE-19, участие в массовых мероприятиях и т. д. В общем, опрошенных редакцией недвижимости компании соблюдаются все стандарты, утвержденные ранее столичными властями.
«В офисах регулярно в эфир местных, должны быть очищены, чтобы все поверхности антисептическими средствами. После встречи с клиентами в торговых обязательной санитарной очистки. Сотрудникам рекомендуется часто мыть руки, заботиться о своем здоровье вне офиса, не посещать места массового скопления людей», — сказал Мищенко. Отменены международные командировки, сведено к минимуму участие в мероприятиях, большинство сотрудников возможность работать в удаленном режиме, усилены меры безопасности в области здравоохранения в рабочей области, добавил Халин. В лондоне и других зарубежных офисов компании Savills в настоящее время в силу постановление, согласно которому все брокерские компании, прежде чем сделать прогнозы и деловых встреч обязаны опросить клиентов о недавнем посещении стран повышенного риска и сообщать о всех сторон.
Повышенные меры предосторожности приводят к тому, что часть сотрудников может быть в карантин, но эта ситуация, в принципе, для каждого сезона подъема вирусной активности, считает Соловьев. Но он по-прежнему трудно себе представить, чтобы коронавирус может значительно повлиять на рынок недвижимости, - сказал он.
Corner обрушил рынок недвижимости в Китае
Коронавирус привело к закрытию большинства городов Китая, и рынок недвижимости не стал исключением. Количество сделок на рынке недвижимости в Шанхае в феврале снизились на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, или с 3256 предложения до 1413. За месяц до распространения коронавируса в Шанхае было совершено 3982 сделки с недвижимостью, пишет Forbes, со ссылкой на данные Knight Frank. Один из крупнейших в Китае разработчиков Evergrande Group предлагал скидки до 25%, чтобы стимулировать спрос.
Небольшие девелоперские компании в Китае находятся на грани банкротства. За первые два месяца этого года-около 105 риэлторских компаний подали заявления о банкротстве. В течение прошлого года о банкротстве заявили, что около 500 компаний строительной отрасли, пишет Bloomberg. По оценкам S&P, продажи новостроек в Китае в этом году впервые за 12 лет будет падать, а количество сделок упадет до 15%, если коронавирус пойдет на спад в марте.
Категория: Недвижимость
