Брокер объясняет завышение цен на большинство домов в Подмосковье

Четверть из виллы и коттеджи продаются на Московской сельский вторичном рынке, по ценам, адекватным рыночной, стоимости других объектов в несколько раз преувеличены, говорится в исследовании компании «Инком-недвижимость».

По оценкам экспертов, три четверти выставленных на сельских вторичке завышенные цена объектов имеют знаки. «Только 25% имеют в продаже свободные разумную цену. Большинство объектов цены завышены в среднем на 30-40%, а в некоторых случаях в несколько раз. Многие объекты имеют юридические проблемы, плохое техническое состояние, удобное расположение и большую площадь», - говорит руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов.

Все эти факторы снижают возможность продажи. В прошлом году количество продаж на загородной был вторичке снизилась на 21%. По мнению экспертов, стагнации рынка в сегменте продавцы сами виноваты: одна треть не готовы предоставлять скидки, половина идут со скидкой, но небольшой — в пределах 10%.

Несмотря на падение спроса, цены на квартиры в прошлом году на четверть, до 10 млн рублей, стоимость таунхаусов выросла на 45%, до 16 млн рублей В прошлом году упали только засвидетельствовать — 5% до 5 млн рублей.

При этом реальные суммы сделок были намного ниже. Таунхаусы в среднем приобрести за 11,1 млн рублей, коттеджи — за 7,2 млн рублей, коттеджи — 1,5 млн. руб., что в 3,3 раза меньше, чем сумма, которую они просят обычно. В среднем дома в пригороде вторичке найти покупателя в течение шести-восьми месяцев.

По данным «Инком-недвижимость», к концу 2019 года на Московской вторички «забор» в продаже 56,7 тыс. объектов было представлено на 3% уступает показателям годичной давности. Половина сделок пришлась на дачах, 38% — участки без подряда на (FSM), 9% — на загородные дома и 5% на блокировать застройки (таунхаусов и дуплексов).

Средняя стоимость продажи виллы в регионах России составила 13,3 тыс. рублей. за 1 кв. м. За год этот показатель снизился на 5% назад. S-доступное жилье — в Алтайском крае и Республике Удмуртия, а самый дорогой — в Крыму.

Категория: Недвижимость