Что вы должны знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году

Одним из популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших помещений магазина для последующей сдачи в аренду. Нежилую площадь можно арендовать для офисов, мансард, салоны красоты, магазины или кафе.

Скажите, кто может приобрести коммерческую недвижимость, свои особенности налогообложения, штрафов, а также влияние пандемии на это дело.

Налоги

Купить офис помещений для последующей сдачи в аренду все плательщики — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели могут. Однако налоговые последствия по результатам использования этого свойства в зависимости от типа различные состояния.

«Индивидуальных предпринимателей и юридических лиц при получении доходов от сдачи недвижимости обязаны платить налоги, выбранным налога. Юридические лица налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (единый налог на вмененный доход) или УСН представил в размере 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица этот доход подлежит подоходный налог. Однако в случае наличия оценочных указаний на предпринимательский характер деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с этого дохода вы должны платить НДС», - сказал адвокат, управляющий партнер юридической компании Tax Compliance Михаил бегун.

Может даже патент на арендный бизнес используются, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади объектов недвижимости и района. В данном случае сумма будет фиксированной. «Но его владелец может оформить только одну комнату, что не профессиональные инвесторы подходит. Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не будет продано, что для инвестора такая схема выгоднее — стоимость патента будет ниже, чем налог по ставке 6%», — пояснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. По его словам, если договор аренды был продать по какой-либо причине расторгнут или помещения, а потом уплаченные деньги за патент никто не компенсирует.

Штрафы

Наиболее распространенным нарушением владельцем коммерческой уклонение поверхностей. Это, как правило, наказание в виде штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога, - сказал Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он пояснил, что также начисленные пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (хотя это не мера ответственности, а мера надлежащего исполнения обязательства). Через некоторое время процентная ставка 1/150 будет, что тяжелее обычного кредитования.

Существует также штраф в размере 40%, который применяется, если доказать налоговый орган в состоянии, что человек намеренно не Платон управления. «Кроме того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей может контролировать после новичков, передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае решается вопрос о возбуждении уголовного дела будет принято решение. Наказание по части 2 статьи 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», - сказал Зайцев.

Санкции могут применяться для арендатора, если он не выполняет обязательства по отношению к хозяину — например, пропускает условия оплаты или портит имущество. Но любой договор требует внести залог, как правило, две или три аренды месяц аренды. Чаще всего это собственник в случае нарушения принимает от него сумму, которая меньше от арендатора, при этом последний по-прежнему заполнять нужно, сказал директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин. Он подчеркнул, что после прекращения действия договора после подписания акта приема-передачи владелец помещения дает задаток арендатору или в полном объеме или за вычетом штрафов.

Проверить

В последнее время Castel помещениях проверки в отношении владельцев торговых сдавать в аренду, - рассказал бегун. Результатом проверок штрафов и пени, а также привлечение физического лица к административной и уголовное право может быть возбуждено. «Ряд расходов по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что граждане должны платить НДС, если он осуществляет предпринимательскую деятельность, собственные нежилые помещения в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, они являются обязательства физического лица на получение прибыли, то приобретение недвижимости называется с целью его последующего использования для получения прибыли, но и регулярность поступления доходов», — сказал адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физического лица.

По общему правилу, налоговая проверка начинается с реализации налога, если компания или физическое лицо на переднем плане. Такой план разработан и утвержден на уровне областных управлений региона. «Это не означает, что налоговый орган выбирает случайным образом субъекта для проверки и на момент их проведения уже имеет информацию о налогоплательщиков и подозрение, что нарушение было совершено. Войти в план можно различным причинам. Итак, существуют критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, делает сомнительные магазины и т. д. проверка проводится, если собрать достаточное количество этих сведений взято, в том числе по итогам Emerald налоговых проверок, но поставленные вопросы не будут решены. Пример: налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», - сказал юрист BMS Law Firm.

Саѕ? is the king

Эпидемия коронавируса и карантина существенно меняют рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в которых корпораций и малых предприятий отправить сотрудников на удаленную работу. В будущем перед топ-менеджерами и собственниками вопрос, как представляет себе этот опыт в новой реальности. Мы все еще видим значительный проникновения онлайн-сервисов, Интернет-магазинов, ресторанов, онлайн-обучение, онлайн-кинотеатры. Приучать людей еще больше и ценить эти службы знают, что в будущем спрос на услуги, предоставляемые в автономном режиме», — говорит Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее падение цен на нефть и экономические последствия COVID-19 серьезное влияние на экономику нашей страны в целом и курса рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность покупки недвижимости для последующей сдачи в аренду, я бы посоветовала иметь терпение и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Ожидание лучше сидеть в валюте (может быть, даже лучше наличных денег в отделение банка) сфинктера. Правило кризиса cash is the king никто не отменял», - резюмировал эксперт.

Категория: Недвижимость