Страх неопределенности: что делать с жильем на фоне скачка курса валют

Опубликованно 10.04.2020 00:23

В связи с падением цен на нефть курс доллара сегодня вырос на 6,11%, до 72 руб., и курс евро-до 82 руб. Ослабление рубля в предыдущие экономические кризисы 1998, 2008 и 2014-2015 годов сопровождались снижением цен на жилую недвижимость.

Мы спросили у риэлторов, что может изменить стоимость жилья в текущей экономической ситуации, стоит ли владельцам продать или купить квартиру, увеличить или понизить цену предложения, а также, когда выгоднее взять ипотеку.

«Если приложение не поддерживает эту панику, цены вернутся в привычное состояние»

Александр Most, генеральный директор компании " Миэль-Сеть офисов недвижимости»:

— Рынок недвижимости инертен. Цены на него быстро не меняются. Сегодня, владельцы дорогих объектов, тех, кто не торопится продавать (или, скорее, им не нужно для этого), почти все ценности своих объектов в валюте. Это всегда так при девальвации, он никогда не поддерживается реального платежеспособного спроса. Покупателей это не реагировать. Экономкласс — регулярный рынок. Те, кто в процессе принятия решения о покупке конкретного жилья, ускорить процесс. Это может создать небольшое волнение. В момент, все это может увеличить стоимость предложения на вторичном рынке. Если запрос не является благоприятным для паники, цены вернутся в обычное состояние, как только исчезает волна.

«От страха перед неизвестным, продать просто не стоит»

Ирина Балует, председатель совета директоров компании «Best-Новый»:

— Вы можете заметить, что вторичный рынок всегда был более чувствителен к ситуации на нефтяных и валютных рынках, чем рынок новостроек. Более того, всегда во время валютных скачков мы чувствуем рост числа сделок. Точно, как отреагировал рынок первички на этот раз, и мы видим, что с середины апреля, когда вы получаете более надежную статистику Росреестра.

В целом, в ближайшем будущем можно ожидать увеличения процентной ставки, что повлечет за собой рост ставок по ипотечным кредитам. Это вполне законное мероприятие. Таким образом, все те, кто ожидает привлечения ипотечного кредита, то следует сделать это в ближайшем будущем. Вероятно, если верны условия, которые мы наблюдали в последние месяцы, не будет. Либо ждать новая волна ипотечных программ с господдержкой.

Продать квартиру? Все зависит от целей владельца. Если страх перед неизвестным — продажи лучше иметь такой актив, как недвижимость. Не стоит действовать в панику, особенно в первые дни, когда ситуация меняется и непонятные тенденции, где и как будет на рынке, что делает правительство. И вот, если валютные сбережения, они действительно лучше инвестировать, сейчас курс валют предложит лучшие условия для обмена рублей и продолжать инвестиции в недвижимость.

«Новую квартиру лучше покупать летом»

Елена Грипп, начальник отдела городской недвижимости компании «NV-Супермаркет Недвижимости»:

— Сценарии повторяются, 2008 и 2014 года. Если сейчас не удастся договориться по нефти, рынок недвижимости начинается падение цен. Марта еще продержимся, а также тех, кто планирует купить доллары, изъяты из продажи квартиры. Но уже в апреле, жилье будет дешевле. Поэтому целесообразно для граждан, которые собираются продать свою недвижимость, — продать. Падение может составлять 15-20%. Возможно, что в конце года тигра, но не факт. Рынок в настоящее время слишком saturn. До середины лета рекомендуем вам деньги сохранить, и новую квартиру покупать лучше летом. Тем не менее, в сентябре, скорее всего, активность на рынке повысится, что подтолкнет цены вверх.

Эта ситуация также отрицательно повлияет на ключевую ставку центрального банка и, соответственно, на ипотечные ставки. Они, безусловно, подойдут. Таким образом, если у вас есть одобренный кредит на жилье сегодня ставки срочно завершить сделку.

«Если квартира находится в продаже, имеет смысл усилить»

Ярослав Drink, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Стоит анализировать динамику рынка в течение последних шести лет, чтобы принять решение о срочной продаже квартиры и ее стоимость. Во-первых стоит отметить: насколько эта ситуация с курсом и нефтью будет влиять на рынок жилой недвижимости, зависит от того, сколько времени продолжается в ситуации, и если дальнейшее ослабление рубля.

Прыжок в конце 2014-начале 2015 года, привел к возрасте ты продажи квартиры, в основном на жилом рынке. Однако, в результате спрос на рынке жилой недвижимости значительно затонул и начал восстанавливаться, что, начиная с 2017 года. После пика этих скачков спроса не было. Наблюдалось только «пройти» в будущем спрос в связи с желанием многих покупателей приобрести квартиру до того, как вступят в силу новые поправки в закон.

С точки зрения стоимости на первичном и вторичном рынках динамика наблюдалась и другой, который был продиктован особенности каждого сегмента. Продавцы на вторичном рынке жилой недвижимости после обвала рубля сразу начал пересчитывать стоимость квартир с учетом нового курса, значительно увеличить расходы в рублях. Поэтому, в принципе, весь рынок недвижимости был все еще привязаны к доллару. Но затем, из-за снижения спроса, вызванного высылкой населения и уменьшение размеров реальных доходов, на вторичном рынке начался постепенный процесс коррекции цен на квартиры — снижение стоимости в рублях. Этот процесс занял несколько лет, и достигает равновесного значения только в 2018 году, когда на вторичном рынке впервые с долгого времени, мы получили положительные изменения цен на квартиры.

На первичном рынке застройщики не могли позволить себе повышать цены, и, наоборот, не поднимали цены в течение длительного периода, примерно до середины 2017 года. Экономика проектов не выдержала бы падение продаж.

Таким образом, вы можете сделать две вещи. Во-первых, потребность в срочной продаже не наблюдается. Несмотря на экономические потрясения, последние 20-25 лет, там было несколько квартир, после резюме спада продолжали пользоваться спросом, что является преимуществом Москвы. Во-вторых, вы можете увеличить цены на квартиры в рублях после происхождения доллара, но следует учитывать, что те, кто хочет купить обновление цен будет немного. Покупатели в массовом сегменте жилья управляют деньги и получают доход в рублях, резкий скачок цены, не напугать.

Единственный риск в долгосрочной перспективе в этой ситуации может быть резкое снижение доходов населения и сбережений, то есть уменьшение эффективного спроса, когда же, по той же цене в рублях будет трудно реализовать квартиру в будущем. Однако, несмотря на такие пессимистические прогнозы отечественных и зарубежных экономистов не строят. Но в любом случае, после нескольких последних падений цен на нефть в нашей экономике требуется полтора года, чтобы восстановить. Нынешняя ситуация осложняется и коронавирус. Его влияние уже хорошо отражается на мировой экономике.

Если квартира находится в продаже, имеет смысл включить и поставить более быстро на фоне всех этих новостей. В моменты максимальной неопределенности в отношении того, в ближайшем будущем, спрос на жилье часто усиливается. Для многих, недвижимость и квартиры остаются константой безопаснее, чем, например, банковский вклад.

Одна вещь является бесспорной — резервы единовременно рост цен на квартиры от 15 до 20%, в нынешней ситуации не является. После пяти лет снижения доходов населения, и, следовательно, размер их запасов, рост цен на жилье приведет только к снижению спроса и спокойствие на рынке.

«Потребитель может ответить на увеличение спроса на недвижимость»

Наталья Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»:

— В условиях нестабильности в краткосрочной перспективе продавать свои активы, не рекомендуется. Вы должны в течение одной-двух недель, чтобы посмотреть, как будут вести себя рынки, и ждать ситуации, некоторую определенность.

Важно понять, как вести себя центрального банка российской ФЕДЕРАЦИИ в области регулирования процентной ставки. По данным на утро 10 марта, Центральный банк ограничивается интервенции на валютном рынке для поддержания курса рубля, и до того, что заявляет, что регулирование ситуации путем увеличения процентной ставки.

Выход России из соглашения с ОПЕК+ вызвало падение цен на нефть, курса рубля и биржи коррективы. Необходимо следить за развитием этой ситуации и как ведут себя на международных рынках.

Что касается российской экономики и интересов потребителей, он является более важным, чем уровень обменного курса рубля. На сегодняшний день, цб РФ проводит валютные интервенции в СУВЕРЕННЫЕ фонды и выгодно бюджета, что позволит поддерживать курс рубля.

Проблематика-это период нестабильности. Вопрос в том, сколько времени займет бюджета для таких масштабов вмешательства. Как ставки по ипотечным кредитам в силу, потребитель может удовлетворить рост спроса на недвижимость. Производство рынков, в частности, в области развития, начинают реагировать на данные изменения, с лагом, составляющим не менее трех недель, т. е. до конца месяца. В этот период, можно признать политики центрального банка РФ и министерства Финансов, чтобы определить ситуацию с движением рубля.

«Многие граждане поспешат на рынке загородной недвижимости»

Сергей Колонии, директор департамента жилой недвижимости агентства Penny Lane Realty:

— Конечно, было бы странно отрицать прямую зависимость курса рубля от цены на нефть. Еще более странным было бы утверждать, что эти изменения не отразятся на цене и стоимости недвижимости. Мы уже писали о том, что пик на рынке премиальных и элитных зданий, удалось, и динамика строительства и спроса идет вниз. В свете последних событий, можно говорить об изменении этой тенденции, чему виной будет рост цен. Предпосылки уже были, в противном случае был переход на финансирование проекта. Во-вторых, резко увеличить все импортные материалы, которые используются в нашем сегменте. Доходы и покупательная способность населения, само по себе, снизятся еще более значительно, и он поражает спрос. Какие шаги предпринимают застройщики — для меня вопрос, но принимать их необходимо.

В этом контексте, вполне вероятно, рост спроса на вторичном рынке, особенно в сельской местности рынка. В течение последних трех лет мы наблюдаем стагнацию и динамика снижения цен. Таким образом, в отсутствие первичного предложения все же, мы можем говорить о небольшом количестве качественных предложений достаточно выгодно, на фоне сезонности, закрытия границ, опасения за рубежом. Многие граждане заинтересованы в избавлении от волос рублей (и процесс, я думаю, только начинается), бросится на рынке загородной недвижимости, чтобы сэкономить платье ей капитала.

Таким образом, можно прогнозировать, что мы получим всплеск спроса (мне тоже бурный, какой наблюдался в конце 2014 — первой половине 2015 года по той же причине). Я помню, что мы тогда ждали, что порог в 80 рублей за $1 будет провал, но этого не произошло. Сегодня есть шанс узнать, что происходит. Долгосрочная перспектива остается неясной. Мы рекомендуем вам воздержаться от инвестиционных покупок и приобретения недвижимости на будущее, не планируете зарабатывать деньги на ней в ближайшее время.

«Снижается активность покупателей ипотечных кредитов»

Сергей Slim, директор департамента вторичного рынка агентства недвижимости «Инком-Недвижимость»: — В этот момент на вторичном рынке жилья Старой Москвы развилась следующая ситуация: ранее специалисты компании прогнозировали, что в предстоящий год 2020 год спрос в сегменте будет увеличиваться не менее чем на 20%. Причина — octavia рост активности, как осторожные инвесторы, и покупатели-patricia, привлеченных на рынке, снижение ставок по жилищным кредитам. С учетом ситуации и новости об ослаблении рубля эти прогнозы, возможно, будут скорректированы. В практике нашей компании были случаи, когда покупатели, опасаясь девальвации свои сбережения, активно выходят на рынок и приобрести недвижимость сбережения, чтобы. Однако, после этого короткого подъема всегда срок спада спроса. Это еще рано, чтобы говорить о крупномасштабных изменений на вторичном рынке, и эти владельцы, к которым встает вопрос жилья, в обычном порядке, вид на сделки, и продать жилье. Наиболее ходовым товаром на вторичке остаются бюджетные однокомнатные квартиры в домах своих владельцев иногда реализуются недвижимости, превышающей цену первоначального предложения. Что касается привязки к доллару, то я напомню, что рынок недвижимости России уже давно отказались от заезда в долларах. Чтобы мы вернулись к этой ситуации, необходимо, чтобы рубль обесценивался в масштабах с каждым годом, как это было в 1990-е годы, и это не произойдет. Сейчас гораздо более важно, чтобы центральный банк начал поднимать размер ключевой ставки, и она остается на его текущем уровне. В противном случае, при росте этого показателя и, соответственно, ставки по ипотечным кредитам снижает активность ипотечных кредитов для покупателей. По данным Службы ипотечного кредитования компании «Инком-Недвижимость», на сегодняшний день 38% сделок на вторичном рынке столицы происходит с привлечением кредита, так что описанное выше развитие событий приведет к общему ослаблению спроса в сегменте.

Материал дополняется

Категория: Недвижимость