Что будет в этом своей и продажам жилья на время карантина
Опубликованно 15.04.2020 01:18
С 13 по 19 апреля в Москве и области ситуация с распространением коронавируса, временно остановлены все стройки, кроме учреждений здравоохранения и метро. В то время как этот порядок объявления в неделю, однако, в случае необходимости, ограничение будет продлено, - сказал мэр Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Ранее в столице были закрыты все офисы продаж застройщиков, а также приостановлена работа агентств недвижимости. Реализация квартир перешла в онлайн. У нас, как отражаются на сроках строительства, Developer бизнеса и продажам жилья новые ограничительные меры.
Что будет в этом своей
Во время остановки сооружений работы, останутся в городе и будут получать зарплату, - сказал Бочкарев. По словам начальника столичной области Состоит, эта мера не отразится на строительной отрасли — после возобновления работ, все городские программы, все объекты будут завершены в срок.
Управляющий партнер компании RRG Денис Алкоголик считает, что инициатива столичных властей нормальное решение. "Честно говоря, народ в Москве расслабился, людей на улице. Стоило и раньше это сделать, хотя строители отдохнуть. Только вопрос, даст ли какой-то тип ощутимый эффект в борьбе с ростом заболеваемости, поскольку многие строители живут в приютах, где трудно не просто самоизолироваться, но и держать дистанцию общества", - говорит эксперт.
В этой ситуации непонятно, как подрядчики сохранить сотрудников-это повторение истории "сохранения заработной платы без сохранения денежного потока", - отмечает председатель Совета директоров "Калинка" Group Екатерина Романов.
Приостановка работы на неделю, не повлияет на сроки сдачи проектов, говорят эксперты. Это можно пропустить этот период в рамках цикла строительства, - поясняет генеральный директор УК "Развитие" (застройщик ЖК "Мир Митино") Игорь Смотрите. Однако, по его мнению, продление срока действия ограничения, безусловно, вносит коррективы в процессе выполнения проектов, через месяц задержка, то, возможно, вам придется работать в ночную смену, чтобы достичь потери времени.
Также, по ее мнению, промоутеры, требуется сохранения конструкций, что потребует больших затрат. "Контракты с подрядчиками будут заморожены, кто будет платить просто штраф? Кто из застройщиков в этой ситуации играет меньше других? Те, кто еще не начал строительство", - отмечает Романов.
"Чтобы полностью восстановить работу на строительной площадке, необходимо перезагрузить производства работ и установить доставку строительных материалов, на что уйдет две или три недели. Наконец, эта мера может повлиять на сроки строительства объектов", - сказал управляющий партнер "Победы" Андрей толстой кишки.
Заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев на сайте строительство новой инфекционной больницы зараженных коронавирусом COVID-19 в Новой Москве, вблизи деревни Годы (Фото: miguel de Paris/ТАСС)
Разработчики не накажут в сроки
По данным правительства России, разработчики освободили от штрафов в случае срывов сроков строительства и ввода в эксплуатацию новых домов в связи с распространением COVID-19. Застройщики были освобождены от финансовых санкций (штрафы, санкции в случае невыполнения обязательств по договорам долевого участия до 1 января 2021 года. В случае если возникла перед 3 апреля, промоутеров предоставляет отсрочку возмещения неустоек до 1 января 2021 года.
Поднимутся ли продажи
В Москве и области уже две недели закрыты офисы продаж застройщиков, риэлторов. Девелоперы и агенты, которые работают удаленно, онлайн консультаций, видеоконференций, сделки проводятся в режиме онлайн. За две недели продаж в режиме самоизоляции доказали, что рынок недвижимости сегодня не готов для проведения онлайн-транзакции, их численность сокращается. Пока все виды сделок с жильем в режиме онлайн переводить не будет работать.
Реализованные застройщиками — продукты долгосрочного спроса, решение о его покупке генерируется, через годы, и не отменяется, спонтанно, - говорит директор проекта Dataflat.ru Александр отец в. Таким образом, спрос, что инициаторы технические, физические, юридические причины не могут обработать сейчас, будут обработаны по мере снятия ограничений, - говорит аналитик.
Учитывая, что многие семьи теперь проводят время в свое жилье, количество желающих улучшить жилищные условия, кроме того, может увеличиться, - резюмирует отец в.
В этот момент падения первичного спроса уже достигает 50% по сравнению со средней динамикой в предыдущие месяцы, отмечает, См. Так, по его мнению, главная проблема-не регистрация сделок, можно сделать удаленно. Гораздо труднее договориться с клиентом визит в Банк для подписания кредитного договора, если квартира продается в ипотеку: для этого необходимо прервать режим самоизоляции, так как оформить жилья в режиме онлайн-не может, - объясняет эксперт.
"Если ограничительные меры будут применены в следующем месяце, сумма утраты разработчики могут составить до 170% от ежемесячного дохода, всего два месяца: 70% в апреле и 100% в мае", — прогнозирует Разделе.
Теперь немного проектов, которые ведут строительство исключительно на средства от продаж. "Большую часть проектного финансирования, который помогает в период снижения спроса. Конечно, с введением самоизоляции количество брони, сделок уменьшилось, но это очень важно иметь возможность, по крайней мере, заказать онлайн (и это 100% теперь доступен), и теперь центральный Банк позволил не только одобрить, но и для предоставления ипотечного кредита на расстоянии поддерживает спрос", - сказал председатель Совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Застегни.
Препятствий для спроса
Первым препятствием к реализации отложенного спроса может быть увеличение ипотечных ставок, считает отец в. Тем не менее, пока крупные банки не растут, и более того, вместе с застройщиками, расширяют программы субсидирования ипотечных ставок.
Вторым препятствием, по его мнению, станет снижение уровня доходов населения — и, таким образом, многих потенциальных покупателей, ипотечное кредитование не доступно. Стоит ожидать, что дополнительную поддержку рынка ипотечного кредитования будет иметь правительство, после принятия решения о субсидировании ипотечных ставок на рынке новостроек бюджета, а также чуткая падение уровня доходов потенциальных заемщиков-покупателей", — говорит аналитик.
"Поддержание рынка ипотечного кредитования является жизненно важным, так как своих собственных средств, чтобы улучшить условия жизни населения будет меньше, и важность дешевых ипотечных кредитов для обеспечения финансирования уже идут конструкций вырастет", - сказал отец в. По его мнению, если поддержка рынка ипотечного кредитования не было сделано, чтобы стимулировать спрос, многие проекты имеют, что с помощью явного или скрытого снижения цен, так как практически прекращается выход в продажу новых корпусов и проектов, то есть, тем, что он получил объем предложения новостроек кроме того, уменьшится.
Журнал операций будет продолжаться
Ранее был ограничен работой МФЦ, офисов, Лица закрыты, все операции регистрируются только в электронном виде. Орган продолжает прием документов на контроллере журнал действий в электронной форме. Регистрация прав и постановка на кадастр учет осуществляются в сроки, предусмотренные законом, нет ошибок в реестре сделок не зафиксировано, - сообщили в пресс-службе Лицо. Также прием документов осуществляется через нотариусов. На официальном сайте Московской городской нотариальной палаты размещен список дежурных нотариальных контор.
В режиме самоизоляции в Москве (с 23 марта по 6 апреля) в журнале было проведено почти 48 тысяч сведений о правах, Bremen прав, сделок, арестов в отношении объектов недвижимости. В инвентаризации, учет поставлено 210 земельных участков и более 11 тысяч объектов строительства.
Категория: Недвижимость
