Режим ожидания: как колебания курса валют отражаются в Аренда квартир

Опубликованно 17.04.2020 07:10

Каждый экономический кризис, сопровождался изменения, в частности рынок: спрос снижался, людей, Объединенных для совместного найма жилья, ставки падали. На сегодняшний день для большинства столичных жителей Аренда — главный способ решения квартирного вопроса. По оценкам, одна треть Москвы арендаторы считают, что Аренда является более выгодной покупки жилья. Подавляющее большинство арендаторов (73%) столичного жилья, чтобы остаться в этом состоянии, от одного до пяти лет.

У нас, например, на аренду жилья связано с колебаниями курса валют и что будет со стоимостью квартир в Москве после падения курса рубля.

Аренда и валюты: то, что было в предыдущие кризисы

Предыдущие экономические кризисы сопровождались изменениями на Московском рынке аренды: спрос на комнаты в квартирах снижалась, после него, падали ставок аренды.

Во время кризиса 2008 года произошло значительное сокращение рабочих мест, доходы населения снизились. За этим последовало миграции в столице на рынке аренды: многие выходили из Москвы, они переезжали в более дешевые квартиры, объединялись и снимали недвижимость в Caen, - вспоминает заместитель директора департамента жилья компании "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. После кризиса Московский рынок аренды достаточно быстро пришел в себя — жильцы снова вернулся в столицу, спрос на квартиры была восстановлена, после него, росли арендные ставки.

Влияние финансового кризиса 2014 года в Москве на рынке аренды, связи, к концу года, - продолжает Полякова. "Осенью 2014 года был завершен раньше времени, 35% - по договорам найма. Для сравнения: на рынке в настоящее время, эта цифра не превышает 5%", - говорит он.

Спрос резко упал, между арендодателями выросла конкуренция. "Предложение превысило спрос примерно в три раза, даже в бюджетном сегменте. Это связано с тем, что масса арендаторов, которые потеряли работу в Москве, и поехали в свои города — и вышла на рынок большое количество предложений за короткое время", - добавляет генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова.

Но, несмотря на существенное превышение предложения над спросом, цены то все равно растет, - отмечает эксперт. По подсчетам "МИЭЛЬ-Аренда", если до кризиса снять квартиру однокомнатную в Москве (Душ — своего рода архетип валюты и рынок недвижимости) составила 31,1 тыс. руб., на пике паники (декабрь 2014 года) стоимость аренды возросла до 34,8 тысяч руб.

В январе 2015 года количество квартир сократилось: в отсутствие роста спроса владельцев или выставляли квартиры на продажу, или просто перестали давать. В феврале 2015 года, когда доллар США достиг критических значений почти 70 руб., на рынке аренды наблюдается снижение предложения. Считается, что ЦИАН, в кости, число квартир сократилось с 22,4 тысяч до 9 тысяч "В мае ситуация стабилизировалась. Арендодатели, временно удалили объявление, вернулись на рынок. Средняя ставка аренды, если он не был в состоянии приблизиться к докризисным показателям, снизившись на 15%", — говорит руководитель центра ЦИАН Алексей Попов.

Как было раньше: на рынке аренды Москвы, в то время как снижение курса рубля в 2014–2015гг.

Дата Курс доллара, руб. Кол-во лотов Средняя ставка аренды, тыс. рублей 22 октября 2014 года 42,3 22 458 48,3 3 февраля 2015 года 69,6 9 026 46,7 1 мая 2015 года 51,7 29 383 41,1

Таблицы: создание центра ЦИАН

Капитала, рынок аренды отреагировал и типов колебаний 2018 года, указывают докладчика. Тогда доллар вырос с 58,5 до 62,3 руб. после включения компании "РУСАЛ" в списках США. По данным ЦИАН, через месяц после ослабления национальной валюты количество лотов на рынке аренды вырос на 17%, а количество поисковых запросов на долгосрочную аренду, сократилось почти на 13%. Это привело к снижению ставок аренды.

"Мы связываем со смещением спроса в пользу покупки жилья, чтобы сохранить сбережения, Espace амортизации. Количество запросов на покупку недвижимости в период валютных колебаний, в отличие от дохода, который увеличился на 11%. Таким образом, в период экономической нестабильности происходит активный рынок купли-продажи, а не аренды", - пояснил руководитель центра ЦИАН.

Я побывал в положение

Пока рынок аренды не чувствует последствий обвала рубля. Серьезных рыночных изменений, влияющих на консервативный рынок недвижимости "с задержкой", - объясняет руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в "Авито Недвижимость" Руслан Будут. "Эффект в большой степени зависит от того, насколько устойчивым будет укрепление доллара", - отмечает эксперт.

Если говорить о прямом воздействии типов прыжков на рынок аренды, то она минимальная. Считается, что ЦИАН, в Москве, только 1% от партии поставки в долгосрочную аренду есть прайс-лист в евро или долларах. В основном это элитный сегмент, и арендатор валюты из квартир выступают иностранные граждане. Остальные объекты на рынке аренды, имеют рублевый прайс-лист.

Тем не менее, падение рубля может оказывать косвенное влияние на динамику арендной ставки, отмечает Попов CYANOGEN. Речь идет о возможном пересмотре ЦБ уровень ключевой ставки в сторону повышения, что приведет к удорожанию ипотеки. "Это ограничивает доступность жилья для многих потенциальных покупателей. Следовательно, произойдет частичное перераспределение спроса на рынке купли-продажи на рынок аренды, что приведет к росту арендных ставок в среднесрочной перспективе", - полагает он.

Возможность увеличение спроса на съемные квартиры, - говорит директор департамента аренды агентства недвижимости "азбука жилья" Роман Барби. "Он может вырасти, так как часть планирования покупки квартиры в ипотеку, отложат покупку. Если приходит время очередного урезания зарплат и увольнений, люди передвигаются до бюджетных вариантов. Те, кто собирался переехать в лучшие условия, то, скорее всего, отложат эти планы", - полагает он.

По-Польски от "Инком-Недвижимость", на сегодняшний день большинство людей занимает выжидательную позицию: все, что собирались купить квартиру, пока будут снимать жилье, в надежде на падение цен. "Многие из тех, кто должны были арендовать квартиру, на длительный срок, не осмеливаются это сделать, неизвестно, что завтра будет с работой, доходы и планы на будущее", - отмечает она.

Какие будут предложения на Прокат

Рынок аренды очень чувствителен к социально-экономических изменений, что выражается в пересмотре арендных ставок. Тем не менее, до резких цен скачков ожидать не стоит, уверяют эксперты.

Окончательные выводы можно сделать через шесть-девять месяцев. Обновление арендаторов не возникает сразу после кризиса, но именно через этот промежуток времени: только-только действовать заключенные договоры, многие из жильцов меняет ситуацию с работой, объясняет, что мужество "МИЭЛЬ-аренды". "В ближайшие три-четыре месяца мы не ожидаем резких скачков в частности, с рынка, и более того — еще не ясно, зависит от массы внешних условий", - говорит она.

В случае повышения арендной платы, спрос снизится, и начнется тренд на снижение стоимости жилья, считает, Барби из "азбука жилья". "Подорожают только квартиры, которые сдаются в валюты, однако объем подобного предложения, минимальная", - говорит он.

В краткосрочной перспективе рост арендная ставка доступна только в эксклюзивном сегменте, где представлены объекты с США рай, но таких квартир немного, согласен Попов CYANOGEN.

Категория: Недвижимость