Стратегии для владельцев недвижимости: как не потерять деньги в кризис

Опубликованно 28.04.2020 03:40

Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», как не потерять деньги инвестируя в столице недвижимости.

Не паникуйте

Чтобы не совершить серьезную ошибку при наших инвестиций в недвижимость, в экономические кризисы, лучше не паниковать и не делать резких движений, - рекомендует председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новой» Ирина Балует. Многие в 2014 году, бросились покупать все, что не хватало средств, наконец, приобрел не самые ликвидные объекты, которые продаются по той же цене, а иногда и дешевле, напоминает эксперт.

Долгосрочные перспективы-волна сегодня, агенты по недвижимости рекомендуют воздерживаться«, от инвестиционных покупок на будущее, если она не намерена выиграть сегодня». «Так как рынок недвижимости реагирует не так быстро, как, например, фондовый, реакций, можно подождать от трех до шести месяцев, а в течение этого времени не исключены коррекции и обратный отскок курса рубля, поэтому в данный момент лучше придерживаться стратегии выборочного инвестирования — это покупать активы по адекватной стоимости», - объясняет партнер Colliers International Владимир будут в.

«В основном в москве, недвижимости в целом, едва недооценивать. Следует также знать, что инвестиции в недвижимость в долгосрочной перспективе. И даже если квартира покупается в инвестиционных целях, необходимо обратиться к опыту жизни, и задать вопрос, если я хочу жить в этой квартире и в регионе», - советует руководитель департамента исследований, партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов.

Инвесторы в черный

Русские, которые держали сбережения в валюте, всегда выигрывали на разнице курсов кризиса. Россия, жилая недвижимость после 2008 года стала быть номинирован в валюте российской федерации, и в 2015-м и коммерческой недвижимости перешел рубли. Сегодня россиян со сбережениями в иностранной валюте могут получить прибыль, они предоставляют более широкие возможности для инвестирования в недвижимость.

В периоды кризиса, инвесторы в жилье, стали более активными, особенно тех, кто хранил сбережения в иностранной валюте. «Нынешняя ситуация не является исключением, и в этом нет ничего удивительного — в большинстве своих граждан, мало разбираются в акции и ценные бумаги, когда это свойство является для них понятным и надежным инструментом сохранения и приумножения средств, даже если вложения в она платит, не так быстро и эффективно», — объясняет Балует.

Не откладывай карте

В то же время, агенты по недвижимости не рекомендуют откладывать так: если есть потребность и намерение продавать — продаем, решил купить — купить. Насколько это возможно, выбирайте ликвидные объекты, которые затем смогут реализовать не вместе, и с прибылью. Например, в случае покупки квартиры для того, чтобы сэкономить деньги, вместо одной большой экономии лучше купить две, а на тех, и на прокат, и в результате продажи двух однокомнатных квартир не будет более выгодным, чем аренда и продажа комнаты», - говорит, — Балует.

«Те, кто планировал покупку ипотечных кредитов, я советую вам сделать это быстро кредитные деньги будут расти, и эти тарифы, как и сейчас, может быть, мы можем в скором времени не увидеть», — добавляет Балует. О вероятном росте ставок по ипотечным кредитам из-за ужесточения денежно-кредитной политики Банка России, заявил партнер компании «Атриум» Мария Лицензии. «Если вы планируете полагаться на кредит при покупке жилья — лучше купить сейчас и не ждать взлета ставки до 14-15% годовых», - советует эксперт.

«В краткосрочной перспективе, рынок реагирует на обвал рубля соглашений к увеличению цен на жилье, как разработчиков и владельцев среднего. Поэтому едва ли у вас есть время быстро организовать договор на продажу старой квартиры, если вы не планировали раньше, и не имеете в виду покупателей. Это правда, что на рынке появятся клиенты, которые будут искать очень быстро, на покупку жилья (для инвестиций или из-за опасений роста ставки по ипотечным кредитам). Для этих клиентов можно «поймать» на пике ценовой разрыв, так что если квартира выставлена на продажу, не должен быть удален», — сказал Лицензий.

Для аренды

На вторичном рынке жилья Старой Москвы, в настоящее время не существует предпосылок к снижению цен, считает директор департамента вторичного жилья компании «Инком-Недвижимость» Сергей Slim. Одним из преимуществ хранения сбережений для покупки квартиры и дальнейшей сдачи жилья в аренду, ожидаемый рост арендных ставок в столице, отметил эксперт. По данным «Инком-Недвижимости», в 2019 году средняя ставка аренды, а на тех, в Москве увеличился на 9%, в 2020 году, ожидается рост от 5 до 7%. «Наиболее ценным активом для сохранения своих сбережений сейчас жилье эконом класса, а точнее — бюджетные однокомнатные квартиры в домах стоимостью от 5-6 миллионов рублей, потому что такая квартира большая, спрос со стороны покупателей и арендаторов», - отмечает Slim.

Хорошо

Сегодня, инвестиции и привлекательными могут быть инвестиции в жилье в хорошем месте, не только на первичном рынке, считает Денис Соколов. По его словам, уютные номера с хорошей транспортной доступностью, расположенных в пределах CIP и CL, будут больше тяготеть к центру города, и разница в качестве жизни в центре и на окраинах еще будет меняться.

Разные корзины

Не лучший вариант для хранения сбережений, чем держать их в разные корзины, считает Сергей Slim. По его мнению, оптимальная схема: 30-40% сбережений держать в долларах, 30-40% инвестировать в недвижимость, а остальные средства хранить в евро. Попробовать другие варианты, более вкладывать туда все свои сбережения, эксперт не советует, и фондовый рынок рекомендует оставить вне поля зрения до тех пор, пока буря.

Категория: Недвижимость