Зарегистрироваться на даче: Как перевести садовый дом в жилой и сохранить

Опубликованно 29.04.2020 05:26

Часто дачный или садовый дом не являются юридически жилой. В отпуске этот факт не влияет. Но если владелец хочет жить в таком доме, то вам необходимо перевести его из сада в жилые.

Вместе со специалистами Федеральной Кадастровой палаты и юристы скажите им, как это сделать и каковы преимущества такой передачи.

Упрощенная процедура

Садовый дом предназначен для временного проживания людей, это еще можно назвать сезонным. Как правило, эти дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, нет коммуникации: газ, центральное водоснабжение и электричество. Дома, которые были построены еще до нулевых годов, был предназначен для летнего сезона, некоторые водонапорные башни и электричество на чайник, плита и лампа.

Садовый домик — здание сезонного периода "поездки по стране", предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в этом здании.

Постепенно многие люди начали переезжать в регион: постоянно жить в городе и работать в Москве. Так был запрос на строительство на таких земельных участках дома для постоянного жительства. Однако, на такой земле нельзя было зарегистрировать. Для этого необходимо перевести садовый дом в жилой, сказал эксперт на рынке "МИЭЛЬ" Татьяна Ананьева.

До передачи садового дома в жилой необходимо в суде доказать, что он является единственным возможным местом для проживания, а дом оборудован всем необходимым для этого. Процесс перевода был очень сложным, и решил изменить.

В прошлом году Порядок передачи домов в жилом упрощенный. Сейчас она носит уведомительный характер — необходимо обратиться к местным властям, к которым, чтобы сделать заключение по обследованию дома.

В то же время признать жилой дом на земельном участке "для садоводства" не получится, так как этот сайт запрещено строить капитальные строения.

Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

Регистрация, налоговый вычет и низких цен на жилье

Перевод садового дома в жилой обеспечивает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить вид на жительство. Во-вторых, налоговый вычет это возможно только через покупку жилой недвижимости. В-третьих, чтобы сделать местный тариф на электричество, что значительно меньше (около 30%), чем в городе. В-четвертых, жилое состояние дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, сообщил генеральный директор компании "адвокат", член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Между тем, бывают случаи, когда такой перевод лучше не спешить. Например, важно для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очереди на получение жилья ставится при условии, что один член семьи приходится менее 9 кв. м. м. общая площадь квартиры или дома. Садовый дом не участвует в расчете, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой, это автоматически рассматривается как улучшение жилищных условий, и семья, чтобы "слететь" с долгожданным очередь на увеличение площади.

Инструкция от Федеральной Кадастровой палаты

Перед подачей документов на перевод садового дома в жилой, необходимо провести техническое обследование, подготовить межевой план и кадастровый паспорт. Сделать это можно кадастрового инженера, стоимость такой услуги, по мнению экспертов, начинается от 20 тысяч рублей.

После того, как план и паспорт готов, вы можете подать заявку для передачи в орган местного самоуправления или многофункциональный центр (МФЦ).

Шаг 1. Сбор документов

Для признания садового дома собственником жилого обязаны предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или документов МФЦ:

— заявление о признании садового дома жилым (один утвержденной формы такого заявления нет). В нем указывается кадастровый номер на садовый дом, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты и способ получения решения муниципального образования об изменение вида использования помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);

— выписка из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенная копия этого документа;

— заключением на обследование технического состояния объекта, которые будут подтверждать, что дом является надежной и безопасной (с точки зрения налаживания внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается профессиональными инженерами, выполняющими работы на проверку объектов недвижимости (индивидуального предпринимателя или юридического лица). Инженер должен быть саморегулируемой организацией по инженерным изысканиям;

— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) о признании садовых домиков.

Шаг 2. В соответствии с решением уполномоченного органа местного самоуправления

По результатам рассмотрения заявления и документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или отказе в признании садовых домиков. Этот процесс занимает не более 45 календарных дней с даты подачи заявки.

Шаг 3. Поправки в Федеральную регистрационную службу

В случае, если уполномоченным органом местного самоуправления принято решение о признании садового дома жилым, он направляет его заявителю и в Федеральную регистрационную службу внести соответствующие изменения в информацию о садовом домике.

Гражданин также имеет право обратиться в Росреестр с заявлением о внесении поправок.

Вам отказано

Человек может отказаться от передачи садового дома в жилой. Для этого существует ряд причин: неполного пакета документов с заявлением о принятии решать садовых домиков не является владельцем объекта. Виды разрешенного использования земельных участков не предусматривает размещение домов. Так, например, земля должна быть для садоводства, не садоводство. Последние могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее трех рабочих дней со дня принятия такого решения. В случае отказа заявителя, или просто представляет дополнительные документы, или же может обжаловать решение в суде.

Садовый дом в жилой

Операция Садовый дом в жилой Подготовка технического заключения 2-3 недели Сбор документов и подготовка отчетности Зависит от вашей эффективности Рассмотрение заявления органом местного самоуправления До 45 дней Ввод данных в ЕГРН До 15 дней Общая В среднем около 2-3 месяцев

Таблица: Федеральная кадастровая палата

Фото: Михаил Solunin/ТАСС

Потерял в переводе

Перевод садового дома иногда работает основополагающий принцип закона Мерфи — все что может пойти не так, пойдет не так. С одной стороны, в законе прописана возможность упрощенного оформления построенных домов в качестве жилья, если оно отвечает требованиям к жилым помещениям. С другой стороны, этот механизм не всегда срабатывает.

"Реальное строительство на садовых участках крупных проектов возможно, если земельный участок входит в зону, для которой утверждены градостроительные регламенты. Это противоречит упрощенную процедуру регистрации. В связи с этим, к нам часто обращаются граждане к правовой охране в суд, чтобы оспорить незаконные решения областных администраций в отказе от переоформления дома в жк", — сказала Асия Мухаметшин.

Кроме того, большой процент из этих домов были построены в 70-80-х годах, некоторые из них с нарушениями строительных норм. "Они не могут быть соблюдены между домами, между домом и дорогой, от забора или от красной линии дороги. Из-за этого есть трудности в установке этих домов на счете. Придется решать проблему через суд или вносить изменения на сайт, если это возможно, например — передвинуть забор", — говорит Татьяна Ананьева компании "МИЭЛЬ".

Садовые дома не стоят на кадастровом учете, но границы строения не обозначены на плане участка. В прошлом году был вынужден сделать это, и появились дополнительные проблемы.

Проблемы могут быть и технического обследования дома. "Не всегда существующие структуры по некоторым параметрам будет соответствовать концепции "жилого". Это может быть нарушение санитарно-гигиенических и строительных норм, за нарушение требований пожарной безопасности, несоблюдение системы водоснабжения, канализации и отопления дома и прочее", - говорит ведущий юрисконсульт компании "Инком-Недвижимость" Ирина Горская.

Категория: Недвижимость