Аренда до лета много квартир свободно: как дом в пандемии выгодно
Опубликованно 04.05.2020 14:26
В группах по аренде квартир в социальных сетях предложения с хорошей скидкой все чаще. Например, двухкомнатная квартира у метро «аэропорт» за предложение вернуть 43 тысячи рублей вытянуть До кризиса им получилось за 55 тысяч рублей собственники квартир также стали дают скидки на аренду от своего карантина, оставшиеся без работы и зарплаты во время карантина. Скидки достигает до 50%, кто-то держал только коммунальные расходы.
По прогнозам аналитиков, ожидает летом на рынке аренды массовое расторжение договоров аренды, на фоне кризиса, вызванного пандемией. Вместе со специалистами понять, действительно ли теперь можно сделать недорого снять квартиру и когда лучше.
Оттоком арендаторов еще не
На столичном рынке долгосрочной аренды сейчас затишье. Интерес к аренде жилья снижается, предложение постепенно с новыми вариантами. По оценкам ЦИАН, количество свободных квартир для дня увеличил время аренды в Москве с начала марта на 35,7 тыс. лотов на четверть выше, чем в начале марта. «Причиной является не только расторжение договоров аренды, а также в пополнении рынка объекты, которые возникали ранее в аренде», - пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Количество объявлений об аренде в столице в апреле снизился примерно на 15%. По мнению Попова, в ближайшей перспективе смещение спроса происходит в сторону более бюджетных вариантов из-за общего снижения платежеспособности населения на фоне пандемии COVID-19.
Снижение спроса на аренду квартир в Москве подтвердили и в компании «Инком-недвижимость». Три недели в апреле количество заявок на выбор столичных квартир в аренду снизился на 20% по сравнению с теми, с марта, говорят риелторы. «Оттоком арендаторов не будет — все ждут окончания карантина и определения своих финансовых перспективах. Тогда мы не можем исключить и досрочном расторжении договоров аренды — миграция арендаторов в более дешевое жилье или отъезд из Москвы», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-недвижимость» Оксана Полякова.
О том, что интерес к аренде городской недвижимости снизилась, заявили и в компании «МИЭЛЬ». По их расчетам, в настоящее время 90% запросов приходится на поиск загородных объектов. «При этом масса квартир нет на рынке. Вести переговоры большинство нанимателей и арендаторов скидками и предпочитают рассрочку. Они прекрасно понимают, что сейчас не лучшее время для поиска новых арендаторов, поэтому открыты для диалога. Иногда размер скидок для уже живущих жильцов может составить до 50%», — заявил исполнительный директор «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой.
Фото: Lucas B?uml/dpa/Global Look
Цены поползли вниз
Стоимость аренды жилья в целом на рынке также снижается. По оценкам, ЦИАН, средняя арендная ставка по Москве составляет 52 тысячи рублей. Для сравнения: в начале марта (в период до кризиса) числа равна 58,3 тыс. был., падение на 11%.
В «МИЭЛЬ» не заметил уменьшения затрат на аренду, но записал предложения, которые сдаются на несколько месяцев по очень привлекательным ценам. Так, однокомнатная квартира 20 кв. м. на улице Клинических можно арендовать за 25 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной квартиры (50 кв. м.) в районе станции метро «Бауманская» — за 20 тыс. рублей., двухкомнатная квартира площадью 20 кв. м на Малой Бронной — 30 тысяч рублей. в месяц. Все квартиры сдаются на срок от одного до трех месяцев.
«Эти предложения ставят владельцы, которые ранее арендуемой квартиры. Теперь вы предлагаем в аренду на длительный период времени, чтобы уменьшить простой квартиры в связи с отсутствием туристического спроса», - пояснила Мария Жукова.
Если скидка на аренду квартиры сначала предупредил большой (30-50% ниже рынка), то вам следует внимательнее относиться к к этому предложению — возможно, это афера, Оксана Полякова. Ранее адвокаты предупредили об активизации в карантин мошенники, которые предлагают роскошные апартаменты по цене трех.
«В настоящее время те, кто арендует квартиры в долгосрочной перспективе оказываются не готовы предложить существенные скидки, большинство вообще не выходит на сделку, предпочитая подождать до лучших времен», — Полякова.
Фото: Lucas B?uml/dpa/Global Look
Если вы арендуете квартиру
Компании по недвижимости в карантин оказывает услуги аренды жилья в удаленном режиме провести онлайн-просмотров и документы сделать удаленно. При этом просмотр и выдача ключей не могут возникать без личных встреч. Онлайн-показы хорошо как инструмент для первого знакомства, чтобы потом экономить время на просмотрах и посетить только заранее выбранные объекты, считает Жукова из «МИЭЛЬ». Если арендатор планирует квартиру на долгий срок, ему, в большинстве случаев важно обитель своими глазами.
«Издалека вы можете выбрать квартиру по фото или видео, по скайпу с владельцами, паспортов видеть друг друга, образуют трудового договора также доступен в онлайн-режиме, даже платить арендную плату, вы можете сделать банковский перевод на карту. Но необходимо встретиться, чтобы передать документы, подписать и получить ключи», - сказал поляков из «Инком-недвижимость».
По мнению Попова ЦИАН из, чтобы получить онлайн-договор на аренду в карантине нет смысла. Гораздо проще выбрать жилье, договориться обо всех условиях заранее, но подписать договор вместе с получением ключей. Точное содержание можно заранее в электронном виде его. В договоре необходимо максимально подробно прописать условия расторжения. Сегодня вы можете арендовать квартиру со скидкой, так что хозяин может быть интерес к дальнейшей смене арендатора вместе с увеличением аренды. Соответственно, договориться обо всех деталях заранее.
Те, кто планировал снять квартиру или ожидать переезда в другую, специалисты советуют летом вряд ли. Еще лучше оставаться дома и соблюдать режим самоизоляции. «В мае-июне большое количество квартир решает аренду. Уже в мае многие карантина при уменьшении дохода придется искать больше возможностей или думать о субаренде», — сказал Попов.
Так что в ближайшие несколько недель возможность, лучший район для того, чтобы вытянуть или поднять на большую площадь будет возможно, не теряя при этом расход за аренду, заключил эксперт.
Категория: Недвижимость
