Нoвoстрoйки с эскроу-счетами оказались меньше дореформенных
Опубликованно 25.09.2020 07:45
Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», рaсцeнки в нoвoстрoйкax, прoдaющиxся пo нoвым прaвилaм с внeсeниeм срeдств клиeнтoв нa эскрoу-счeтa, oкaзaлaсь нижe, чeм в жилыx кoмплeксax, рeaлизующиxся пo стaрым прaвилaм. Рaнee oжидaлoсь, чтo сии oбъeкты будут дoрoжe. В цeлoм иx дoля нa рынкe нoвoгo жилья мaссoвoгo сeгмeнтa в Мoсквe вырoслa зa гoд с 11% дo 59%.
В августе 2020 возраст средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента, идеже применяются эскроу-счета, составила 170,1 тыс. рублей. Посредь тем в проектах жилья, которое продается после старым правилам, то поглощать застройщик в них напрямую привлекает фонды дольщиков без участия жестянка, средняя цена составила 197,8 тыс. рублей после кв.м. Таким образом, новостройки с эскроу-счетами оказались подешевле на 14%.
Однако динамика сих показателей с момента перехода строительной отрасли бери новые правила работы была неоднородной. В июле 2019 годы, в первый месяц действия новой схемы, новостройки с эскроу-счетами продавались в среднем за 178,5 тыс. рублей, а минуя них – за 166,7 тыс. рублей. Отличка, таким образом, составляла 7% в пользу новостроек с эскроу.
Засим ситуация менялась. К началу 2020 лета, новостройки, реализуемые по старым правилам, стали любимее. Средний «квадрат» в них продавался ради 179,6 тыс. рублей, а в новостройках с эскроу – из-за 176 тыс. рублей.
К середине 2020 годы ценовой разрыв между ними увеличился. Разве дореформенные новостройки в августе обходились в среднем по части 197,8 тыс. рублей ради кв.м, то пореформенные объекты стоили еще 170,1 тыс. рублей. Таким образом, незамедлительно объекты, застройщики которых реализуют ровно по новым правилам, дешевле старых держи 14%.
Источник: «Метриум»
«Такую динамику цен впору объяснить стадией строительства, – считает Сладкая Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Сквер». – Когда круг переходила на эскроу-счета, некоторым застройщикам разрешили удлинить работу по-старому. Условием было 30-процентная стремление их объектов. Соответственно, безотлагательно они достигли высокой стадии строительства и, наподобие следствие, высокого уровня цен. Враз рынок объектов, реализующихся по части новой схеме, постоянно пополнялся проектами со стартовым уровнем цен. (вследствие теперь и сложилась такая конъюнктура, что на объекты, привлекающие оплачивание по старым правилам, банко выше. Что это из чего следует для рынка и покупателя? Сверх расхожему мнению новостройки с эскроу-счетами оказались либо мало-: неграмотный дороже, либо ненамного подороже тех, кто продается согласно-старому. Иными словами, цены получи них колеблются примерно в одном диапазоне».
«Невзирая на наличие ценовой разницы, я полагаю, сколько на конкурентоспособность квартир вне эскроу-счетов это отнюдь не влияет, – говорит Лёня Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «Влечение и Голуби» и апартаментов «Данилов Изба»). – Готовые объекты испокон (веку пользуются спросом, к тому но многие квартиры в них были реализованы (до) до завершения строительства. Извес, в ходе продаж мы отмечали ориентация клиентов к новой схеме, которая легче защищает интересы дольщиков. Однако в целом надежность московских проектов и застройщиков высока, чего) покупатели руководствуются более значимыми приоритетами. (на)столь(ко) что, на мой мнение, никакой конкуренции между объектами с разными схемами продажи далеко не существует».
По данным «Метриум», пай новостроек в массовом сегменте, реализуемых с использованием эскроу-счетов с июля 2019 лета по август 2020 возраст выросла с 11% до 59%. Рекордный прирост таких проектов пришелся возьми июнь – август 2020 возраст.
«В целом переход держи новую модель финансирования прошел ради московского девелопмента успешно, – говорит Марея Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (партнер. Ant партнерской сети CBRE). – Сверх различным прогнозам, мы мало-: неграмотный увидели краха застройщиков, а разращен цен в большей степени был обусловлен такими факторами точно снижение ипотечных ставок, наращив спроса, девальвация рубля, наращивание себестоимости строительства. Поскольку надобность на новостройки в этот ступенька был очень активным, а цена проектного финансирования фактически привязана к интенсивности наполнения счетов эскроу, ставки до кредитам на строительство были приемлемыми».
Происхождение: Метриум
Категория: Новости
