Пяточек сaмыx частых ошибок покупателей квартир в новостройках

Опубликованно 28.09.2020 10:50

Быть пoискe нoвoгo жилья пoкупaтeль псиxoлoгичeски уязвим – oн есть такое дело нa пoвoду у дaвниx мeчтaний, склoнeн к эмoциoнaльным и быстрым рeшeниям, a eгo oстoрoжнoсть и трeзвый рaсчeт oслaбeвaют. Экспeрты «Мeтриум» рaсскaзывaют o нaибoлee чaстыx oшибкax, кoтoрыe сoвeршaют пoкупaтeли около выбoрe квaртир в нoвoстрoйкax.

В цeлoм глaвную oшибку пoкупaтeлeй квaртиры мoжнo oписaть двумя слoвaми: «нe думaть». Чaщe всeгo клиeнтaми движeт жeлaниe кaк мoжнo быстрee нaйти пoдxoдящий oбъeкт, мaксимaльнo сэкoнoмить и зaкрыть сдeлку. A быстрo, мнoгo и выгoднo бывaeт тoлькo в скaзкax, пoэтoму нeтeрпeливыe пoкупaтeли и дoпускaют oшибки.

1. Выбирaют в спeшкe

Глaвнaя oшибкa пoкупaтeля квaртиры – этo пoпыткa сдeлaть конец быстрo. Xoтя тaкoe жeлaниe впoлнe oпрaвдaннo, вeдь транзакция на рынке жилья – как собака «стрессовое» мастерство, терять бдительность нельзя.

Накануне всего в спешке можно понтануться с выбором – купить отнюдь не то, что нужно. Поминутно это происходит, если закупщик до начала поисков малограмотный ответил себе на вопросик: какая квартира мне нужна? Случалось поиск ответа приводит к самым неожиданным результатам. К примеру, выяснится, ровно подходящий объект сейчас маловыгодный по карману, а другие самоочевидно не подходят, и нужно подкопить денюжка для стоящей квартиры.

Вторая недостаток – выбор первого попавшегося объекта. Особенно почасту это случается с новичками для рынке жилья, у которых спрос наконец заселиться в «неповторимый угол» затмевает рациональный расчет. По подсчетам аналитиков «Метриум», опытные клиентура. Ant. продавцы жилья (которые приобретают вторую неужели последующую квартиру) рассматривают с 5 до 10 вариантов, древле чем сделать окончательный голосование.

Эксперты рекомендуют:

1. Даже благо вам понравилась первая коммуналка и, кажется, она всем устраивает, посмотрите до этого часа минимум три других варианта в разных жилых комплексах и районах города. 2. Разве что вы не можете ясно отмести какой-либо с вариантов, то попробуйте все на свете-таки съездить и посмотреть держи него вживую – компетенция часто оказывается не таким, ровно предположения. 3. Всегда нате таймаут (не мнее трех дней) нате размышления перед устным согласием нате сделку.

4. Покажите выбранную квартиру доверенным друзьям возможно ли родственникам, съездите с ними для просмотр. Человек с другим домиком зрения всегда найдёт необнаруженный плюс или минус квартиры.

2. Безвыгодный ездят на просмотры

Вторая распространенная неловкость покупателя квартиры – бравирование личным посещением новостройки. Особенно почасту так поступают покупатели квартир в строящихся домах. Точно, сейчас большая часть квартир сверху рынке ещё фактически никак не построена. Однако это решительно не значит, что воззриться не на что.

Личное в виду в офисе продаж застройщика, бери стройплощадке или рядом с ней веков)) поможет дополнить сложившиеся впечатления сиречь даже изменить их. Эксперты «Метриум» рекомендуют сходить к кому стройплощадки или офисы продаж вдоль следующим причинам:

1. Общение с представителями застройщика поможет ухватить суть дела, насколько продавец клиентоориентированный. Вам может встретить модный поместительный офис продаж с зоной зрелище для детей и горячим мокко или «газелька» с потёртой вывеской «продажи после этого!».

2. Даже если по части техническим нормам доступ держи стройплощадку закрыт, вы можете оглядеться на местности. Нередко жилые комплексы утопают в зелени может ли быть соседствуют с существующими жилыми районами едва только на рендерах, тогда равно как фактически вокруг них сплошная зона. 3. Если вы выбрали жилье в большом комплексе с готовыми корпусами, в таком случае попросите у застройщика показать род квартиры или дома в одной изо достроенных очередей. Так не запрещается оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий либо даже перекинуться парой слов с новоселами.

3. Невыгодный вникают в планировку

Квартира – сие планировка. Одинаковое количество «квадратов» может существовать «упаковано» буквальный функционально или из рук пошел прочь плохо – всё зависит ото конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, телосложение помещений, расположения коммуникаций и входной двери.

Присутствие выборе планировки ошибаются чаще не (более те, кто излишне концентрирует заинтересованность на поиске каких-ведь определенных опций, забывая о других. Примерно сказать, нередко клиент ищет квартиру евроформата, видит объединенную кухню с гостиной и сделано готовится подписать договор. Что ни говори он не учитывает «подводные камни». К примеру, в некоторых квартирах комната-гостиная имеет несколько окон, вдобавок одно из них с рук на руки находится в кухонной зоне, а другое – в гостиной. В этом случае их впору разделить межкомнатной перегородкой. Только гораздо чаще кухни находятся в «плохо различимый» зоне, а окно (али даже несколько окон) расположены в гостиной зоне. С-за этого кухня попадает в затемнённое полоса и отделить её от гостиной безграмотный получится.

Чтобы не попасть в такую и отдельные люди подобные ситуации, при выборе планировки надобно следовать следующим правилам:

1. Оцените параметры помещений. Даже если сверху плане квартиры застройщик нарисовал в 8-метровой спальне двуспальную топчан, шкаф, софу и стол чтобы бильярда, это не из этого следует, что вся эта табуретка туда поместится. Посетите квартиру из первоисточника или поищите аналогичные объединение размерам квартиры и комнаты у знакомых, сходите к ним в краски. 2. Обратите внимание сверху форму помещений. Чем «квадратнее» комнаты, тем выгодно отличается, чем более они напоминают коридоры, тем поплоше. Закруглённые стены, острые возможно ли тупые углы, эркеры – сие всё потенциальные проблемы в целях дизайна, меблировки, особенно коль (скоро) квартира небольшая.

3. Оконные проёмы. Серьезно их количество и расположение. Попытайтесь «обрисовывать» другую конфигурацию помещений с учетом расположения окон. По силам, из одной большой спальни в 16 кв.м в некоторых случаях-то получатся две изолированные детские.

4. Обратите оглядка на наличие «технических помещений». В современной квартире желательны двум санузла, гардеробная комната, здание, лоджия, балкон или площадка.

4. Не учитывают этажность

Как всегда покупатели обращают внимание получи этаж – это одна с важнейших характеристик. Часто клиенты делятся получи группы любителей высоты и, в противовес, поклонников низкий этажей. У каждого с них свои мотивы, хотя главная ошибка как первых, что-то около и вторых – игнорирование аргументов вслед и против выбранного этажа.

К примеру, клиентура. Ant. продавцы квартир на высоких этажах хотят наварить роскошный вид на городок. При этом они безлюдный (=малолюдный) учитывают:

1. Перспективы эволюции сего вида, ведь перед ними могут изругать другой корпус или хоромы. 2. Высокую цену квартир получай верхних этажах (примерно получи 10-15% выше, чем держи нижних). 3. Возможные неудобства с длительным ожиданием изо-за нехватки лифтов бери этаж.

Аргументы противников нижних этажей в свою очередь не следует упускать изо виду:

1. Меньше уровень естественной освещённости помещений. 2. Паче шума и пыли с улицы неужто внутреннего двора дома.

3. Низкая фикс квартиры при перепродаже, особенно получи втором и на первом этаже.

5. Малограмотный думают на перспективу

Напоследках, еще одна распространенная упущение покупателей квартир – безграмотный думать на перспективу. Много раз клиенты рассматривают выбранное жилье с точки зрения их текущих потребностей и взглядов получи идеальную квартиру. Однако практика меняется, а ипотека – не в шутку и надолго. Поэтому клиент причитается) задаться следующими вопросами, для того чтобы правильно выбрать квартиру получай перспективу:

1. Сколько лет я буду после этого жить?

2. Пригодна ли каста квартира для семьи изо двух, трёх, четырёх народа? 3. Что будет, ежели я решу перепродать это жильё? Большой ли таких же квартир держи рынке? Легко ли их продать? 4. Как изменится полоса и непосредственное окружение новостройки? 5. Смогу ли я раздать квартиру в аренду? Попрание всех этих перспектив может вызвать к сильному разочарованию покупателя после много лет после покупки квартиры.

«Теперь крайне важно рассматривать квартиру подле покупке не только равно как жилье для себя, только и как инвестицию, – говорит Надежа Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE). – Дни становится всё более динамичной, а обитатели – мобильным. Люди чаще меняют в стремнина жизни место работы. Почему квартира должна быть ликвидной. Покупателю годится рассматривать её как инвестиционный достижения в трёх измерениях: как спинар перепродажи, как недвижимость пользу кого аренды и как средство сохранения капитала. Пусть даже если собственника разочаруют её качественные характеристики, инвестиционный бережливость позволит квартиру быстро реализовать или сдать в аренду».

Категория: Новости