Кaк стремиться с самозахватом парковки во дворе
Опубликованно 04.10.2020 10:40
Xoтя пaркинги прeдусмaтривaются пoчти вo всex прoeктax жилыx кoмплeксoв, стoимoсть мaшинo-мeстa oстaeтся высoкoй – oт 1 млн рублeй в мaссoвoм сeгмeнтe дo нeскoлькиx миллиoнoв в элитнoм. Пoэтoму мнoгиe пoкупaтeли квaртир в нoвoстрoйкax рaссчитывaют нa стиxийную пaркoвку вo двoрe, a нeкoтoрыe дaжe пытaются «зaстoлбить» зa сoбoй мeстo с целью aвтo. Кaк бoрoться с тaкими зaxвaтчикaми, рaсскaзывaют экспeрты «Мeтриум».
Зeмля рaдoм с мнoгoквaртирным дoмoм – oбщaя, пoэтoму никтo с eгo житeлeй или тeм бoлee пoстoрoнниx, скажем так, арендаторов, не может самочинно захватить ни одного её клочка. Буква норма прописана в Жилищном и Гражданском кодексах, а опять же подтверждена Верховным и Высшим Арбитражным судами.
Рядом этом, отмечают эксперты «Метриум», коль (скоро) участок под домом то есть (т. е.) рядом с ним не является собственностью жителей, ведь это не значит, по какой причине он ничей. В этом случае государство, скорее всего, принадлежит государству. Однако порой об этом никак не знают ни сами захватчики парковочных мест вот дворе, ни их соседи. Коли во дворе кто-ведь поставил противотанковый ёж разве даже нарисовал границы «своего» машино-места, с сим нужно бороться. Де-юре своенравный захват земли во дворе – сие ограничение права собственности возьми этот участок земли других владельцев квартир. И сие карается. Какие нужно учинить действия?
Шаг 1. Выясните, сверху каком основании машино-поляна стало личным
Прежде только, выясните, как участок придомовой территории стал личной парковкой соседа. Постановление иногда всё же допускает сие. Организовать личную парковку не возбраняется с разрешения других владельцев квартир. На этого проводится собрание собственников, идеже большинством голосов присутствующих решается, позволить кому-либо собственную автостоянку либо — либо нет. Иногда так закрепляют машино-места по (по грибы) жителями, которые пользуются почетом соседей, так, за ветеранами, спортсменами, деятелями искусства и т.п. Съезд собственников оформляет решение протоколом, какой-либо хранится в управляющей компании или — или правлении ТСЖ. Ознакомиться с ним может все равно какой. Если у владельца такие документы трескать (за (в) обе щеки), то, действительно, его паркование законная. Но в целом сие редкая практика.
Может (пре)бывать и другая ситуация. Если бавария рядом с домом не оформлена получи жильцов, то кто-так из них мог решить договор аренды придомовой территории с собственником. К примеру, в Москве такое модус проседенти можно подписать с Департаментом городского имущества. Информацию об этом допускается получить в департаменте или Росреестре. В этом случае придется помириться с тем, что парковка жена, но никто не мешает подгонять в суд и оспаривать решение общего собрания собственников либо других владельцев.
Если а документов у захватчика парковочного места несть, то переходим к следующему шагу.
Продви 2. Обратитесь в органы
Обижаться лучше сразу в разные инстанции – яко быстрее получите реакцию. Накорябать заявления нужно в следующие ведомства:
- управляющую компанию;
- муниципальные органы земельного контроля;
- совет по предотвращению незаконных парковок (такие специальные органы эпизодически появляются в районах крупных городов);
- полицию.
Обычно заявление рассматривается давно 30 дней, а затем принимается иджма о ликвидации незаконной парковки. Исполняет его, наподобие правило, управляющая компания.
Вне этого, на захватчика могут отполосовать штраф. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, из-за незаконное занятие участка возможно ли его части, в том числе его незаконное приложение, назначается штраф в 1–1,5% с кадастровой стоимости участка, да не менее 5 тыс. рублей. Своевременно, если захватчик превратил в личную парковку газон другими словами другую «зеленую» территорию, так в Москве ему еще назначат взыскание 5 тыс. рублей.
Шаг 3: обратитесь в коллегия
Нередко можно столкнуться с бездействием органов, уполномоченных драться с самозахватом парковочных мест. Интерпол может сослаться на занятость побольше важными делами, а управляющая общество не захочет участвовать в конфликте. Убыстренно представители УК обосновывают сие так: ликвидация незаконных ограждений невозможна лишенный чего их поломки, а поскольку сие собственность самозахватчика, он может предъявить требования компенсации. В этом случае превыше обратиться в суд.
Для сего подается исковое заявление с требованием возвести нарушение прав собственника. Требование направляется в районный суд в области месту нахождения земельного участка (alias его части), захваченного автомобилистом.
В заявлении нужно:
- Обратить данные о себе и о захватчике.
- Нарисовать как конкретно выглядит самозхват.
- Двинуть фотографии и другие подтверждающие документы.
Мера 4. Дождитесь решения свида
Как правило, суд выносит вывод в пользу истцов. Причем симпатия обяжет «владельца» незаконной парковки неординарно устранить препятствия, которыми спирт застолбил за собой уезд во дворе. Если сего не происходит, то делать нечего обратиться в суд и получить усердный лист. Этот документ направляется в службу судебных приставов, которые по сию пору-таки заставят убрать загородка.
«Чтобы не сшибаться с проблемами парковки, при выборе жилого комплекса бери рынке новостроек необходимо превратить внимание на два аспекта, – комментирует Надежа Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (имеющий отношение партнерской сети CBRE). – Раньше всего, сравните количество квартир в жилом комплексе с количеством парковочных мест. Чем не в такой мере машино-мест по сравнению с квартирами, тем не стоит мизинца. Помимо этого, выясните, как предусмотрено уличных парковочных мест и тоже соотнесите этот показатель с точно по квартир. Чем хуже положение с парковкой, тем больше шансов, зачем места для машин станут поводом к конфликтов».
Источник: Метриум
Категория: Новости
