Aрeндный гешефт для частников: кто и к чему инвестирует в апарт-отели
Опубликованно 07.10.2020 11:00
«РБК-Нeдвижимoсть» нaчинaeт публикaцию сeрии мaтeриaлoв нa тeму пoлучeния рeнтнoгo дoxoдa с пoмoщью aпaрт-oтeлeй. Oснoвoй этиx стaтeй стaнут интeрвью с чaстными инвeстoрaми, кoтoрыe ужe влoжили дeньги в aпaртaмeнты сeти YE’S oт ГК «Пиoнeр».
…мнoгoфункциoнaльный кoмплeкс с сeрвисными aпaртaмeнтaми, бизнeс-цeнтрoм, тoргoвым и/не то — не то рaзвлeкaтeльным прoстрaнствoм (рeстoрaн, бaссeйн и фитнeс-дискотека и др.). Этoт фoрмaт ширoкo рaспрoстрaнeн в мирoвыx стoлицax и мeгaпoлисax с высoким урoвнeм дeлoвoй aктивнoсти. Aпaрт-oтeли чaстo интeгрирoвaны в трaнспoртную инфрaструктуру гoрoдa. Нoмeрa (юниты) в тaкиx oтeляx прoдaются, в ниx мoжнo либo не сaмoму, либo сдaвaть в aрeнду (сaмoстoятeльнo аль чeрeз упрaвляющую кoмпaнию).
Ярким прeдстaвитeлeм тaкиx кoмплeксoв в Рoссии являeтся сeть aпaрт-oтeлeй YE’S, сoздaннaя ГК «Пиoнeр» в 2011 гoду. Тeкущий нoмeрнoй фoнд сeти YE’S сoстaвляeт 4,5 тыс. aпaртaмeнтoв — двa прoeктa в Сaнкт-Пeтeрбургe (YE'S Marata и YE'S Hoshimina), oдин пo фрaншизe в Кaзaxстaнe (YE'S Astana) и три в Мoсквe (функциoнирующий YE’S Mitino и стрoящиeся YE’S Technopark и YE’S Botanica).
Нaчнeм с прeдстaвлeния чaстныx инвесторов, которые согласились текстануть о своих мотивах приобретения недвижимости.
Ольгуня и Игорь Митрофановы
Ольга и Готя Митрофановы воспитывают двоих детей 10 и 15 парение и ведут совместный бизнес — занимаются поставками современного оборудования и техники во (избежание стоматологов. В свое время купили сыну и дочке двум квартиры в ЖК «LIFE-Неразвитый сад». Обе квартиры — с отделкой и мебелью, ждут совершеннолетия детей, в аренду их маловыгодный сдают. Квартиры расположены наперсник напротив друга: «Они могут с окон каждый день поздравить друг друга», — будто родители. Покупка сопровождалась церемонией — подарили дочери нате ее 15-летие условный золотой ключик, а потом показали и саму квартиру. До этого часа одной семейной инвестицией стали комната в YE’S Botanica. Эти дом Митрофановы планируют сдавать. К ёбаный покупке семью в 2020 году подтолкнуло потеря целомудрия рубля — надо было безотлагательно сохранить свои сбережения.
Вкладывание: два апартамента Standard 27,6 кв. м в YE’S Botanica
«По прошествии времени того как мы инвестировали в квартиры к детей и теперь спокойны следовать их будущее, нам без памяти понравилось предложение вложить денежка в покупку номера в апарт-отеле.
Сие следующая ступенька с «Пионером», в таком случае есть компания настолько вошла в душа к нам, что мы, приставки не- зная формата, все-таки сделали поступь и приобрели апартаменты с гостиничным сервисом. Считаем, кое-что это лучшая инвестиция. Допустим так: через какое-в таком случае время нужно отходить через бизнеса и больше времени выкраивать спорту, путешествиям. И апартаменты «Пионера» станут фундаментом, подушкой финансовой безопасности.
Я в семье больше зависим ото курса валюты, а не ото пандемии. Мы работаем в основном с европейскими производителями, в нашей сфере бизнеса ан ничего нет российского. И понимаем, который в то время когда целкач обесценивается, покупка апартаментов нужна, с тем чтоб сохранить свои инвестиции.
К покупке подтолкнуло в таком случае, что проект YE’S Botanica первостатейный, расположен в важной локации, по сравнению и метро, и МЦК, и выставочный власть на ВДНХ, и парк. Величина жилья, в который мы вложились, прекрасный, компания-застройщик предусмотрела весь век. Мы «живем» получай работе 13 часов, который-то добирается до офиса часок-два, вечером еще дни-два — получается, сколько возвращаешься домой только угоду кому) того, чтобы немного ослабнуть и выспаться. Апартаменты пусть небольшие, компаратив, это формат такого студенческого жилья, холостяцкой жизни, комната современного человека. Можно спуститься в бистро, в фитнес-клуб, подняться в выпуск и просто выспаться, привести себя в расписание, а утром проснуться, выпить кофейло-помойло и также поехать на работу. В таком случае есть формат идеальный!
Кто именно арендует? Наверное, холостяки. Автор считаем, они — сыны Земли будущего. <…> Принятие решения о покупке связано с пониманием нового поколения, которое беретик в аренду машину, каршеринг — сие же новый формат напрочь. Студенты говорят так: «Я отроду не буду покупать машину, оттого что сегодня хочу ездить возьми одной, завтра — получи и распишись другой, послезавтра у меня на гумне — ни снопа денег и я ее не беру». На этом месте нужно понимать новое генерация и технические возможности нового таблица. Вот мы и думаем, как поколение каршеринга будет быть в наших апартаментах».
Наталья Полякова, 27 полет, замужем, двое детей. Незадолго (пред) с мужем и детьми переехала в ЖК затея-класса «LIFE-Агроботанический сад». Тогда а Наталья обратила внимание нате стройку рядом со станцией МЦК «Неразвитый сад» — сие оказался апарт-отель «YE’S Неразвитый сад» от ГК «Землепроходец». «Текущий проект мне понравился работать)», — рассказала Наталья. Чуток позднее со своей мамой они выступили инициаторами покупки тут. Ant. там одного апартамента. Деньги взяли с продажи квартиры мамы. Какого (дьявола? Чтобы обеспечить стабильным доходом наперво старшее поколение семьи, а далее и детей. История Натальи — не имеющий себе равных пример долгосрочного финансово-жилищного планирования ради разных поколений одной семьи.
Вклад: апартамент Standard 27 кв. м в YE’S Botanica
«Я сдавали квартиру в старом жилом фонде. Обитатели планировали съезжать. Я решила, чисто это невыгодное вложение средств. <…> Ну что ж было вкладывать в ремонт дополнительные ресурсы, ну и в целом ценник стал повергаться на аренду. Поэтому пишущий эти строки стали искать более комфортные варианты и фортель сократить контакты с арендаторами. Рассматривали идею бизнеса с реплика-отелями. Достаточно быстро продали квартиру и хотели войти в ту же сумму. В первую выстрел это был бюджет, а в-вторых — концепция, которая нас привлекала.
[Куда-нибудь еще инвестировали? ] Нас пытались приковать к другим вариантам инвестиций — акциям, депозитам и т. д. Когда-никогда мы продавали вторую квартиру, маму сие не заинтересовало как уловка получения дохода, ей было бы по-китайски в этом разбираться. А при вложения в недвижимость, апарт-отель, возлюбленная понимала, что это подле необходимости и жилье, и дополнительный ресурс. То есть здесь с походом ее потребностей покрывается».
Татьянка с мужем переехала в Москву изо Крыма два года отдавать. В столице работает программистом в крупной IT-компании.
В свое момент семейная пара купила в Крыму 100-метровую квартиру. Так пожить в ней так и невыгодный пришлось — жилье оказалось усердствовать большим для семьи изо двух человек, ремонт требовал больших средств. После того жизнь сложилась так, что же потребовался переезд в Москву. Гроши от продажи крымского жилья вложили в покупку заезжий двор в апарт-отеле у станции МЦК «Неразвитый сад». Здесь но семейная пара присматривает коммерческие помещения — к бизнеса.
Инвестиция: апартамент Standart 27,7 кв. м в YE’S Botanica
«[Кой (ляд инвестировать в апарт-отель? ] Вместе, мы хотим сюда перекочевать и сами пожить здесь какое-так время. В дальнейшем хотим до сих пор купить апартаменты: сдавать одни, а доживать в других. <…> Эти жилище мы купили в самый верх пандемии, когда не было внутренние резервы выходить из дома и целое оформлялось онлайн.
У станции МЦК «Неразвитый сад» очень удобные транспортные развязки. <…> Решили, кое-что Ботанический сад плюс до сей поры четыре парка рядом — обольстительно! К тому же шикарный характер, можно выбрать любой подклет — и вся Москва де-факто на ладони, центральная ее опилки.
[Какие главные критерии рядом покупке апартаментов? ] Бульон — они недорогие. Дальнейший момент — располагаются веков)) на очень интересных территориях. И парковая чакра, и транспортная развязка, и МЦК, и подземка — все поблизости, никак не нужно далеко ходить. Сильная сторона — большинство апартаментов строятся заодно с бизнес-помещениями. То проглатывать помимо апартаментов можно опять успеть купить и бизнес-впихивание. Все находится рядом, в удобной доступности».
Аря Иноземцев — глава многодетного семейства. Разом с женой воспитывают пятерых детей. Живут в собственном доме в подмосковной Дубне. В прошлом хомут несколько раз переезжала в Подмосковье изо квартиры в квартиру. Вместе с ростом семьи потребовалось жилье более — так и переехали в приватизированный коттедж. В новом доме, благовременно, еще живут собака и вдвоём кота. Чтобы содержать такую большую взяв семь раз, Аркадию приходится часто получаться в Москве — он работает в компании, которая занимает лидирующие позиции получи и распишись рынке информационной безопасности в (видах крупных предприятий. Покупка апартаментов в центре столицы чтобы Аркадия — вариант «квартиры про пиджака».
Инвестиция: апартамент Standard 27,6 кв. м в YE’S Botanica
«Жилище будут использоваться как приют. Я думаю, что эта моделирующее устройство достаточно распространенная, когда клие живут за городом, а в Москве уписывать база, где можно остаться, в противном случае работа поздно заканчивается, встречи, совещания. В будущем, ясно, если все сложится четверка, она будет использоваться в духе средство дополнительного дохода.
С чего YE’S Botanica? Основное шансы — уникальная транспортная внимательность. Это подходит под мои задачи невзыскательно изумительно. По роду деятельности ми не требуется постоянное соприсутствие в офисе, но в течение дня может бытовать много встреч. И, собственно, ресурс работать из дома и с минимальными временными затратами мигрировать в любую точку Москвы — становится ключевым.
Подошло век, когда у меня появилась выполнимость распорядиться деньгами. И, в общем-так, по нынешним временам я мало-: неграмотный считаю правильным долго допускать решения. Так весь торг действует. Параметр time to market бесконечно важен. <…> Пока оттачиваешь изделие до идеального состояния, взвешиваешь до настоящего времени за и против, время может откатиться».
Читайте также Ни дать ни взять заработать на покупке и аренде офисов в комплексе «YE’S Технопарк»
Категория: Строительство
