Итoги III квартала получи и распишись рынке новостроек массового сегмента Москвы

Опубликованно 08.10.2020 12:05

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги III квaртaлa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 10,1%. Срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa 4,5% зa квaртaл и 8,7% с нaчaлa гoдa, сoстaвив 190035 руб.

Пo дaнным «Мeтриум», нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы пo итoгaм III квaртaлa 2020 гoдa в рeaлизaции нaxoдились 88 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 14 805 квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 0,836 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo II квaртaлa сoкрaтилoсь нa 10,1%, a прoдaвaeмaя плoщaдь умeньшилaсь нa 11%.

В III квaртaлe нaблюдaлoсь пoвышeниe дeвeлoпeрскoй aктивнoсти, тaк зa oтчeтный пeриoд рынoк пополнился 14 новыми проектами, присутствие этом девелопером 8 проектов с этого числа является ГК Максимум. Кроме того, был объявлен первые шаги продаж новых корпусов в следующих проектах:

• «Мякинино друг) (города)» (корп. 3.1, 3.6);
• «Дмитровский (зеленые) легкие города» (корп. 1.2, 1.3);
• Green Park (коалиция 7);
• «Сказочный лес» (корп. 4);
• «Академика Павлова» (корп. 38);
• «Пристрастие и голуби» (2 оч., корп. 1);
• «Дмитриевский» (2 оч., корп. 2).

В структуре предложения в области округам по-прежнему лидирует ЮВАО (31,9%), следовать квартал его доля снизилась держи 3,1 п.п. Значительно выросла доза СВАО (21,3%; +4,3 п.п.), в округе состоялся релиз двух новых проектов: «Руставели 14» и «Контрольный 16». Почти в равном соотношении сосредоточен масштаб в ЗАО (11,9%; +0,6 п.п.), САО (11,2%; -0,5 п.п.) и ЮАО (10,3%; -2,2 п.п.). Наименьшая талан предложения представлена в СЗАО (3,2%; +0,4 п.п.) и ЮЗАО (2,5%; -0,2 п.п.).

Объединение итогам III квартала в структуре предложения соответственно стадиям строительной готовности наблюдалось сжимание предложения на 4,5 п.п. в корпусах, близких к вводу или — или уже введенных в эксплуатацию: убранство и получено РВЭ (37,5%), вступительный этап и монтаж (62,5%; +4,5 п.п.). Наибольшее контингент лотов в реализации почти в равной степени представлено в домах бери начальном этапе строительства (32,7%; +2,1 п.п.) и этапе отделочных работ (31,2%; -0,9 п.п.). Немногим в меньшей степени приходится на лоты в корпусах получи стадии монтажных работ (29,8%; +2,4 п.п.). Закачаешься введенных в эксплуатацию домах реализуется просто-напросто 6,3% (-3,6 п.п.).

По итогам III квартала наблюдалось плавное приумножение доли студий, однокомнатных и многокомнатных квартир ради счет уменьшения количества двухкомнатных и трехкомнатных лотов. Бесцельно, преимущественный объем предложения объединение-прежнему представлен двухкомнатными квартирами (37%; -2 п.п.). Сильнее трети рынка приходится сверху однокомнатные квартиры (29,3%; +0,6 п.п.). Большая часть трехкомнатных лотов составила 18,2% (-0,5 п.п.), а квартиры-студии – 13% (+1,2 п.п.) рынка. Многокомнатные лоты занимают наименьшую долю через совокупного объема предложения (2,5%; +0,7 п.п.).

Счастье квартир с отделкой (финишная и white box) выросла перед 72,2% (+5,3 п.п. за квартал). Побольше половины предложения на первичном рынке новостроек Москвы экспонировалось с финишной отделкой (65,4%), суждено выросла за квартал возьми 7,6 п.п. На квартиры безо отделки пришлось 27,8% рынка (-5,2 п.п.), судьба квартир с отделкой white box составила 6,8% (-2,4 п.п.).

Точно по подсчетам аналитиков

«Метриум»,

числом итогам III квартала средняя плата квадратного метра на первичном рынке массового сегмента составила 190

035 руб. (+4,5% ради квартал; +8,7% с начала 2020 лета). Рост цен зафиксирован кайфовый всех округах Москвы в диапазоне 0,6-10,8%. Главный прирост отмечен в ЗАО (+10,8%), в котором случилось плановое повышение цен в многих проектах, а также состоялся грифон нового объема предложения в реализуемых корпусах.

Посредственный бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 10,75 млн руб. (+3,7% вслед за квартал). Однако основной повышение показателя наблюдался в сентябре. В июле-августе текущего годы средней бюджет предложения далеко не превышал 10,37 млн руб.

Смета предложения вырос почти кайфовый всех типологиях: студии – сверху 10,3%, двухкомнатные – сверху 4,5%, трехкомнатные – нате 4,3%, однокомнатные – 3,7%. Сокращение бюджета отмечено только у многокомнатных квартир сверху 3,5%, что связано с вымыванием дорогих лотов великий площади, при этом средняя такса за квадратный метр вопрос жизни и смерти не изменилась:

• студии – 5,33 млн руб. (+10,3%);
• однокомнатные – 8,07 млн руб. (+3,7%);
• двухкомнатные – 11,66 млн руб. (+4,5%);
• трёхкомнатные – 15,71 млн руб. (+4,3%);
• многокомнатные – 22,04 млн руб. (-3,5%).

Отнесение к категории самых доступных предложений в сентябре 2020 годы:

• ЖК «MySpace получай Фрезерной» (ЮВАО / р-н Горьковский): студия площадью 10,5 кв. м по (по грибы) 2,4 млн руб.
• ЖК «MySpace в Фестивальной» (САО / р-н Головинский): комната площадью 12,3 кв. м из-за 3,1 млн руб.
• ЖК «Пункт Л» (ЮВАО / р-н Люблино): школа площадью 23,3 кв. м по (по грибы) 3,6 млн руб.

Основные тенденции:

«К концу III квартала 2020 годы первичный рынок новостроек массового сегмента восстановился и достиг копье девелоперской активности, – резюмирует

Мася Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (принимающий участие партнерской

сети

CBRE).

– Из-за прошедший квартал в продажу вышло 14 новых проектов (после I полугодие 2020 г. – не (более 5, в

III

кв. 2019 г. – 10 проектов). Вероятнее долее) (того, застройщиков стимулирует неопределенность конца 2020 - начатки 2021 гг. из-вслед за эпидемии коронавирусной инфекции, а вдобавок текущий высокий спрос, предопределенный льготной ипотекой и девальвацией рубля.

Невзирая на релиз большого количества новых проектов, оферта сократилось до 14,8 тыс. лотов (-10,1% после квартал). На отрицательную динамику объема экспозиций значительное последействие оказали выход небольшого количества новых проектов сверху первичный рынок в период карантинных ограничений и активное смывание наиболее ликвидных лотов.

В области итогам III квартала количество заключенных сделок держи первичном рынке Москвы составило едва лишь менее 15 тыс. (+92% сравнительно II квартала), при этом помесячная пай ипотеки находилась в диапазоне 60-65%. В сентябре текущего годы количество сделок достигло максимума – 6,6 тыс. (+26,7% про прошлого месяца). За 9 месяцев 2020 возраст спрос вырос на 9% более или менее аналогичного периода прошлого лета.

Благодаря высокому спросу средняя курс квадратного метра на первичном рынке жилья массового сегмента побила новобранец рекорд достигнув 190

тыс. руб. (+4,5% из-за квартала; +8,7% за 12 месяцев). Каких сотни бюджет предложения увеличился раньше 10,7 млн руб. (+3,7% вслед квартал).

Ситуация на рынке разительно непростая и неоднозначная. Для поддержания спроса потребуется протягивание льготной ипотеки, отсутствие жестких ограничительных мер в время второй волны эпидемии, а и поддержание курса национальной валюты. Вышеуказанные факторы будут препятствовать стабилизации наблюдаемого высокого спроса в среднесрочной перспективе, как-никак резкие неблагоприятные события могут степенно сыграть на понижение активности всех участников рынка в краткосрочной перспективе».

Матерь: Метриум

Категория: Новости