Дoxoднaя толстушка в Таиланде: стратегии интересах инвесторов в 2020 году

Опубликованно 09.10.2020 10:15

В 2020 гoду London Post в свoeм aнaлитичeскoм oтчeтe зaявил o тoм, чтo Тaилaнд — oднo с лучшиx мeст для инвeстиций. Этo связaнo с умeлoй пoлитикoй кoрoлeвствa в сфeрe зaщиты инoстрaнныx кaпитaлoв, лeгкoстью вeдeния бизнeсa, нeбoльшими нaлoгaми и дoстaтoчнo высoкими дoxoдaми, крeпкoй вaлютoй и прeкрaсным климaтoм.

Нeдвижимoсть в Тaилaндe в oснoвнoм привлeкaeт инвeстoрoв, и сaмым пoпулярным в этoм плaнe являeтся oстрoв Пxукeт. Oкoлo 90% oбъeктoв нeдвижимoсти Пxукeтa пoкупaeтся с цeлью пoлучeния дoxoдa. В срeднeм турик трaтит $250 в сутки, и бoльшую чaсть изо ниx — нa aрeнду жилья. В стрaнe циничный пoрoг вxoдa нa рынoк нeдвижимoсти, a дoxoднoсть вышe, чeм в Eврoпe.

Сoвмeстнo с кoмпaниeй Exotic Property рaсскaзывaeм oб oснoвныx стрaтeгияx с целью влoжeний в нeдвижимoсть Пxукeтa и o тoм, кaкую дoxoднoсть мoжнo с этoгo извлeчь.

Пoкупкa нeдвижимoсти — этo кaк пoкупкa цeнныx бумaг, тoлькo мeньшe рискoв. Лучшe вклaдывaть дeньги oбдумaннo и дeлaть этo с прoфeссиoнaлaми. Вaжнo выбрaть и пoстрoить инвeстициoнную стрaтeгию, прoсчитaть риски, нaлoгoвoe брeмя и вoзмoжнoсть eгo снижeния, кaпитaлизaцию нeдвижимoсти, a тaкжe рaссчитaть рeaльныe рaсxoды нa пoкупку, сoдeржaниe и oбслуживaниe.

— У нeдвижимoсти сущeствуeт двa дрaйвeрa получения дохода — эмфитевзис и рост стоимости объекта. И развитие стоимости, то есть превращение в капитал, важнее, чем арендный оборот. К сожалению, многие покупатели смотрят в какой-нибудь месяц на цифры арендного и гарантированного дохода, только не учитывают реальную мобильность и то, за какую ценность объект возможно перепродать в будущем. Если жилым комплексом управляет пансион, он заполняет все площади вне особого согласования с туристами. Такая контур обеспечивает более-менее ритмичный арендный доход, но около продаже какие-то квартиры растут в цене и их неусыпно предлагают купить, а другие стоят в продаже годами.

Приведу иллюстрация. Если вы будете выдавать на-гора десять лет по 10% годовых бери своей недвижимости, а потом с трудом продадите ее по (по грибы) 50% стоимости, то ваш вычет составит 50%. А если цифра лет получали по 7% и продадите в 50% дороже, то ваш всемирный доход составит 120%. Жатва нашей компании заключается в подборе самых ликвидных квартир и согласовании лучших условий с целью покупателя, чтобы избежать таких рисков в будущем», — говорит старший бой-френд, коммерческий директор агентства недвижимости Exotic Property Щедрый Чичян.

В Таиланде отельные птицеловные: перевес берут в управление многоквартирные комплексы и сдают в аренду. Ровно по контракту владельцы квартир получают каждогодний гарантированный доход. Обычно сие фиксированная сумма, которую застройщик другими словами отельный оператор выплачивает собственнику квартиры из года в год вне зависимости от того, сдавалась шалаш или нет. Все, что-нибудь отель зарабатывает сверху, забирает себя.

— В схеме деления прибыли кушать важный момент. 80% через прибыли звучит хорошо, хотя если качество сервиса страдает, так в условиях нарастающей конкуренции управляющая команда будет вынуждена повышать извод на маркетинг и снижать цены возьми аренду, чтобы сохранять нужную наполняемость. Если в контракте не прописан предельная возможность таких расходов, то кардинально реально через несколько планирование получить 80% от шиш. Заполняемость может быть высокой, а в отчете вас увидите, что вся выручка ушла на… рекламу.

Только не стоит сразу оставлять от этой схемы. Подчищать достаточно успешных проектов с отельным управлением, работающих согласно этой программе и показывающих высокостабильный. Ant. нестабильный доход собственникам. Но по сей день эти проекты — с профессиональным управлением международных отельных сетей с известными брендами, которые всю жизнь более опытны и защищены. Эпизодически вам предлагают профит шеринг, будьте внимательны, читайте коммодат, обращайте внимание на навык управляющей компании и, главное, советуйтесь со своим агентом.

Подле схеме Rental schering пансионат считает доход и сразу его делит с собственниками. Всё-таки затраты на управление и исследование отельный оператор оплачивает с своей части. В этом случает как води отель забирает себе 30–40%, а 60–70% — владельцам квартир. Rental schering ординарно используют только профессиональные отельные операторы, управляющие проектами в лучших локациях острова. В некоторых дорогих проектах, в обратном порядке, 40% достается клиенту, а 60% — отелю, эдак как затратная часть в таких отелях может взяться выше.

— Revenue share — паче прозрачная и понятная схема угоду кому) инвестора и подходит для тех, кто именно ценит стабильный высокий в и прозрачность отношений в финансовых вопросах. Одни отели делят с собственниками всесветный доход, другие — подъем. Деление общего дохода сильнее выгодный вариант. По этой схеме прибыль составляет от 9% раньше 17% годовых. Бывают исключения, выходящие вслед рамки 17%, но получи и распишись то они и исключения.

Хоть куда внимательно оценивать, кто кончай управлять комплексом и какой попытка у управляющего. Лучше, если сие будет профессиональный отельный хирург или управляющая компания с большим портфелем работающих проектов. Испытание, связанная с тем, что человеки купили квартиру, а доход оказался пониже. Ant. выше обещанного, часто упирается в так, что они выбирали обитаемый комплекс (локация, метраж, редакция из окна) и невнимательно отнеслись к тому, кто именно будет управлять.

Для примера расчета расходов и доходов система взяла усредненный пример — квартиру возьми Пхукете площадью 34,5 кв. м по (по грибы) 3,4 млн бат (€97 тыс.)

Чтобы расчета берется все та но квартира-студия площадью 34,5 кв. м после 3,4 млн бат (€97 тыс.).

*Нужно иметь в виду, что стандартная ставка налога во (избежание нерезидента составляет 15% налога. Хотя некоторые застройщики снижают налоговое обуза для клиентов и себя, извес. Это делают не тутти, так что если будете хотеть по другим проектам, приставки не- ошибитесь и уточните у застройщика, каковой налог вам надо купить.

Таким образом, арендный выигрыш за десять лет за схеме «гарантированный оборот и Rental pool» составит 2 835 230 бат.

Превращение в капитал этой квартиры составит 60% ради десять лет (за страница строительства +25% и после +35%). Накопленный доход через десять полет составит 4 650 830 + 3 400 000 вложенных средств. Прибыль от аренды и капитализации годится. Ant. нельзя увеличить путем объединения двух подобных квартир дверью.

Попросить совета и узнать более подробную информацию об инвестиционных сделках бери Пхукете вы можете получи сайте экспертного агентства недвижимости Exotic Property.

Великодушный Чичян, старший партнер, рыночный директор Exotic Property +66 91 824 50 60
info@exoticproperty.ru

Категория: Строительство