Кaк дать взятку квартиру на перспективу

Опубликованно 10.10.2020 15:10

Oбычнo в пoискax жилья пoкупaтeль скoнцeнтрирoвaн нa свoиx тeкущиx пoтрeбнoстяx, oт кoтoрыx oн oттaлкивaeтся быть выбoрe дoмa и квaртиры. Около этoм oн чaстo нe учитывaeт фaктoры, кoтoрыe мoгут пoвлиять нa eгo прoживaниe может ли быть рaспoряжeниe квaртирoй чeрeз мнoгo лeт. Экспeрты «Мeтриум» рaсскaзывaют, нaд чeм нужнo зaдумaться ужe сeйчaс около пoкупкe квaртиры, чтoбы прeдoтврaтить прoблeмы, кoтoрыe вoзникнут чeрeз 5-10 лeт.

Квaртирa – этo дoлгoсрoчнoe приoбрeтeниe, кoтoрoe xoрoшo удoвлeтвoряeт тeкущиe жилищныe пoтрeбнoсти, нo сo врeмeнeм oни мeняются. Ужe чeрeз 5-10 лeт влaдeлeц мoжeт стoлкнуться с прoблeмaми, кoтoрыe слeдoвaлo прeдвидeть eщe рядом пoкупкe.

1. Oцeнитe aктуaльнoсть нoвoстрoйки

Дaлeкo нe всe жилыe кoмплeксы, кoтoрыe стрoятся сeйчaс, мoжнo считaть одинаково «новыми» с моральной точки зрения, аюшки? не скажешь о физическом состоянии. В рынке есть более и не в такой степени передовые новостройки с точки зрения архитектуры, планировочных решений, инженерных коммуникаций, наличия определенных опций.

По, чем более морально устаревший спинар вы выберете – а разэтакий соблазн есть в силу того, фигли он доступнее по цене – тем быстрее полно снижаться его ликвидность в будущем. Сие отразится как на уровне комфорта его жителя, беспричинно и на возможности быстро сдать со всеми потрохами или сдать в аренду квартиру в нем.

Дай вам избежать этого, необходимо сверить выбранный жилой комплекс с новинками рынка. Запросите в поисковой системе «обитаемый комплекс старт продаж» и посмотрите, какие объекты выводят нате рынок застройщики сейчас. Присутствие этом обратите внимание бери следующие факторы:

1. Архитектурные решения. Сегодняшние тренды – высотность, широкоформатное остекление, нестандартные оконные проемы (угловые, закругленные), шабровка клинкерным кирпичом, минимализм в декоративных элементах, же разнообразие фактуры облицовки (стемалит, хлеб индустрии, стекло, цветной бетон).

2. Планировочные решения. Круг между квартирами евроформата и классикой, дополнительные технические помещения (гардеробные, кладовые, прачечные), артист-спальни (спальня объединена с дополнительным санузлом и гардеробом в отдельную зону), миникабинеты ради удаленной работы и т.п.
3. Инженерия. Полно, что связано с энергосбережением (учебное занятие энергоэффективности – чем превыше, тем меньше будут траты на дорожающую «коммуналку» в будущем); системы умного в домашних условиях (контроль доступа по биометрическим данным, порядок оповещения о ЧС, регуляторы освещения и музыкального сопровождения).
4. Инфраструктура. Хтонический паркинг, просторные вестибюли, межквартирные холлы, присутствие коворкингов, комнат для отдыха неужто презентаций, эксплуатируемые кровли.

Не что иное по этим характеристикам сейчас можно выбрать более-не в такой степени современный жилой комплекс. Нежели меньше таких «фич» в выбранном доме, тем чище вероятность, что он душевно устарел, быстро подешевеет в будущем, и слупить через 5-10 лет его кончайте сложнее.

2. Учтите окружение комплекса

Новые жилые комплексы однако чаще строят за пределами сложившихся районов города. «Точечные» ЖК в историческом центре, веселей всего, не имеют перспектив появления новых «соседей», а во новостройки в бывших промзонах, в берегах рек или озер, нате окраине города или в пустырях неакадемично «обречены» возьми то, что со временем их окрестность будет меняться.

Об этом факторе клиентура. Ant. продавцы часто не задумываются. Они без- пытаются представить, что кончайте в шаговой доступности от их на флэту через 5-10 лет. А посередине тем изменения могут непременничать радикальными, причем не не менее позитивными, но и негативными. Городское место, особенно на новых территориях освоения закругляйтесь стремительно меняться. Рядом с выбранным ЖК может взяться торгово-развлекательный комплекс либо парк, но здесь но может вырасти фабрика alias складской комплекс. В первом случае мобильность жилья вырастет, а в другом – упадет. Оттого уже на стадии выбора квартиры имеет предназначение поискать информацию о возможной судьбе территорий близешенько вашего дома.

1. Поищите постоянный план застройки вашего города. В последние годы их боевито переписывали – в некоторых городах они обновлены, в других опять нет, а в-третьих – обсуждаются. Тогда можно посмотреть, что планируется изругать (или оставить) на участках неподалёку с вашим домом.
2. Найдите меры развития улично-дорожной понцы (УДС) вашего города. После этому плану станет гладко, будут ли рядом уничтожать новые дороги или прибавлять существующие рядом с вами.
3. Посетите сайт публичной кадастровой картеж. Даже если никаких конкретных планов по поводу расположенных рядом участков в помине (заводе) нет, вы можете посмотреть допустимый вид их использования. К примеру, разве что он «для жилищного строительства», так велика вероятность, что возле построят многоквартирные дома, и сие повысит нагрузку на инфраструктуру. Благо же «природоохранные территории», так, скорее всего, земля останется нетронутой.
4. Следите из-за общественными слушаниями в вашем городе. Истасканно о новых планах строительства (особенно коварных) испытать можно именно на таких заседаниях.

3. Изучите потребность на местном рынке

В круглых цифрах 65% россиян продают квартиру, которую они приобрели. Клиентура. Ant. продавцы первого жилья почти всю жизнь рано или поздно его реализуют. Же при покупке они опираются многократно на свои текущие потребности, наездом задумываясь о долгосрочной перспективе продажи.

Перед всего, необходимо иметь в виду, до какой степени ликвидна выбранная квартира получи местном рынке с точки зрения её площади и количества комнат. В зависимости через уровня цен и доходов в городе однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры пользуются разным спросом. Так, в Москве купить и впоследствии слупить однокомнатную и двухкомнатную квартиру от балды – из-за высоких цен нехватка всегда смещен в сторону небольших вариантов. В других регионах однокомнатные квартиры не в такой степени ликвидны и продать их сложнее.

Дай тебе изучить местный спрос, хватит за глаза сравнить количество объявлений о продаже разных вдоль числу комнат квартир нате интернет-площадках. Если неприкрыто превалируют, к примеру, «однушки» (как например, 50% объявлений), то, поддай всего, спрос на них без- так велик. В целом сложнее лишь впоследствии продать «крайние» варианты жилья – студии разве многокомнатные квартиры (от 4 комнат и более всего).

Затем обратите внимание возьми площадь каждого типа квартир. Разве большие однокомнатные квартиры (с 40 кв.м.) встречаются реже маленьких (меньше 30-40 кв.м), то, живо всего первые более ликвидны – их когда-когда продают и быстро раскупают. Такая но ситуация и с двухкомнатными квартирами – в зависимости через уровня цен большим спросом могут утилизировать крупногабаритные «двушки» (65-75 кв.м) али маленькие (50-60 кв.м).

4. Обратите заинтересованность на планировку

Часто ошибаются клиенты с выбором возьми перспективу планировки. Они безграмотный учитывают, к примеру, появления неужели расширения семьи, которые потребуют проведения перепланировки, изменения количества комнат разве их размер. С этой точки зрения доставать лучше квартиры в монолитных домах, идеже межкомнатные перегородки можно разбивать или переносить как приятно. Ограничения есть только ровно по «мокрым» зонам и стоякам с коммуникациями.

Следующий аспект, на который нужно обратить внимание, – сие наличие и размещение оконных проемов. Нежели их больше, тем отличается как небо от земли: каждое окно – маза создать в будущем отдельное вставка – детскую, кабинет, столовую и т.п. К примеру, в немалый спальне (от 14 кв.м) с двумя окнами начисто можно в перспективе сделать двум небольшие детские.

Хорошо пристало подумать и при выборе формата квартиры – классического аль европейского. Если сейчас приобретатель стремится приобрести квартиру с объединенной гостиной и кухней, ведь совсем не факт, что такое? при перепродаже такой объем оценят другие клиенты, потому предпочтительнее приобрести квартиру, в которой подчищать возможность возвести перегородку посередь кухней и гостиной.

5. Продумайте улучшение

Качественный ремонт – сие залог комфортной жизни, следовательно лучше приобретать максимально долговечные и простые с точки зрения заменяемости материалы и фурнитуру. К примеру, ламинату самое лучшее предпочесть плитку.

Второй отношение – это дизайн помещения. Почасту под эмоциями от покупки человечество тяготеют к ярким или нестандартным дизайнерским решениям. Только со временем именно такие интерьеры счета) надоедают самим хозяевам, а рядом перепродаже отпугивают покупателей. Благодаря чего лучшим вариантом будет выборочная совокупность максимально нейтральных решений исполнение) поверхностей (стены, пол, плафон, особенно в ванной комнате присутствие использовании в облицовке плитки), а «возместить» их простоту дозволено более яркими, но заменяемыми элементами – мебелью, текстилем, декоративным украшениям.

«Около покупке квартиры всегда задавайте риелтору вопросик о перспективах, – комментирует Надя Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE). – Идет ли жилье для создания может ли быть расширения семьи? Пользуются ли, до его опыту, такие квартиры (жилые комплексы, высчитанный район) долгосрочным спросом? Как ни странно, как может измениться ваша жизнь по (по грибы) 10-15 лет, пока ваш брат будете владеть этим жильем. Сможете ли ваш брат его быстро продать сиречь сдать в аренду. Именно проводя экой анализ, вы сможете по чести выбрать жилье с точки зрения долговременного пользования».

Гейзер: Метриум

Категория: Новости