Итoги III квартала в рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Зa oтчeтный пeриoд стaрт прoдaж прoизoшeл тoлькo в двуx прoeктax бизнeс-клaссa: FORIVER и «Aрxитeктoр», тaкжe нaчaлoсь брoнирoвaниe квaртир в кoмплeксe «Level Причaльный». В сeми нoвoстрoйкax дeвeлoпeры вывeли нa толчок новые корпуса:

• City Bay (корп. 3);
• Headliner (выстрел 3, корп. 4);
• TopHILLS (корп. 1, 4);
• West Garden (цепь 2, корп. 7. 9);
• «Полис» (корп. Viena);
• «Павелецкая Сити» (корп. 5);
• «Показ Парк» (очередь 2, торс 24.3).

В структуре предложения по административным округам произошли отдельный изменения. Первую позицию сохранил из-за собой СЗАО (17,3%, -0,3 п.п.). Получай втором месте по количеству экспонируемых квартир расположился ЗАО (16,7%, -0,8 п.п.). Третье блюдо место занял ЮАО с долей в 16,1% квартир (-0,8 п.п.). Примечателен оный факт, что доли большинства округов сокращались, ради исключением ЦАО (8,6%, +1,9 п.п.) и ЮЗАО (7,2%, +1,6 п.п.).

В структуре предложения согласно этапам строительства заметно увеличилась количество квартир на этапе отделочных работ, идеже сосредоточено 29% (+3,4 п.п.). В новостройках нате начальном этапе строительства и возьми стадии монтажных работ реализуется 27,3% (-1,9 п.п.) и 24,2% (-1,9 п.п.) предложения. Душок лотов в уже введенных в эксплуатацию корпусах чуть ли не не изменилась и составила 19,5% (+0,3 п.п.).

К концу III квартала наблюдалось убавка доли самых популярных типологий: однокомнатных – в 2,2 п.п. до 22,7%, двухкомнатных – держи 1,6 п.п. до 38,5%. Вот и все снизилась доля студий

–

получай 0,6 п.п. до 2%. Доли трехкомнатных и многокомнатных квартир, наизнанку, увеличились на 2,6 п.п. и 1,8 п.п. – задолго. Ant. с 29% и 7,8% соответственно.

В дело-классе преобладают лоты минус отделки. В конце отчетного периода их привкус составила 70,4% (+2,3 п.п.). Сверху лоты с предчистовой и финишной отделкой пришлось 18,2% и 11,4% соответствующе.

По подсчетам аналитиков

«Метриум»,

средневзвешенная стоимостное выражение квадратного метра в бизнес-классе соответственно итогам III квартала 2020 годы составила 275 780 руб. В маза с сокращением объема предложения, вымыванием самый ликвидных и недорогих квартир бери фоне повышенного спроса, а вдобавок из-за увеличения строительной готовности экспонируемых лотов ради три месяца цена выросла возьми ощутимые 6,3%, а с начала текущего возраст – на 14,1%.

Удорожание средней цены квадратного метра происходило в большинстве округов. Особливо значительный рост зафиксирован в СЗАО (+13%), ЮВАО (+8,1%) и ЗАО (+7,6%), фигли связано с существенным сокращением объема экспозиции и вымыванием особо доступных лотов. Снижение средней цены квадратного метра отмечалось в какие-нибудь полгода в ЮАО (-2%), так не хуже кого там вышел новый тоннаж предложения в проектах по низким ценам. В остальных округах удвоение средней стоимости квадратного метра находилось в диапазоне с 0,4% до 4,2%.

Средний смета предложения квартиры бизнес-класса составил 21,1 млн руб. (+10,4%). Возрастание бюджета наблюдалось по во всем типологиям. Максимальный прирост зафиксирован у однокомнатных квартир (+8,4%), самый маленький у студий – на 1,2%. Ориентировочно сопоставимое повышение бюджета у двух- и трехкомнатных квартир – в 6,7% и 6,5% соответственно. Смета четырехкомнатных квартир вырос получи 4,8%.

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости ото типологии

Источник: «Метриум»

Оценка самых доступных предложений в III квартале 2020 годы:Источник: «Метриум»

• ЖК «Полис» (ЮВАО / р-н Южнопортовый) ателье площадью 25,5 кв. м из-за 5,8

  млн

  руб.

• ЖК «Показ Парк» (САО / р-н Левобережный): мастерская площадью 22,1 кв. м после 6,0

  млн

  руб.

• ЖК «Обозначение» (ЮВАО / р-н Лефортово): мастерская площадью 20,8 кв. м по (по грибы) 6,4 млн руб.

Основные тенденции

«За итогам III квартала девелоперская подъём в сегменте бизнес-класса соответствует показателю аналогичного периода 2019 годы, – резюмирует Мария Литинецкая, начальствующий партнер компании «Метриум» (принимающий участие партнерской

сети

CBRE). –

Состоялся релиз трех новых проектов, а да стартовали продажи новых корпусов в семи ранее представленных на рынке комплексах.

Средняя роль предложения в новостройках бизнес-класса числом итогам квартала находилась держи уровне 275

780 руб./кв. м (+6,3%). Делать что в конце первого полугодия у застройщиков была побыстрей выжидательная позиция и цены оставались нате прежнем уровне, то в III квартале поведение повышения стала более активной, дорого и не такой агрессивной чисто в новостройках Новой Москвы.

В III квартале 2020 возраст отмечен рекордный показатель спроса – 6,3 тыс. ДДУ (+128% из-за квартал). На протяжении первого полугодия автор этих строк наблюдали снижение покупательской активности, между тем в III квартале начал реализовываться отодвигнутый спрос, который подстегнула льготная закладная. За прошедший квартал было фиксировано на 80% больше ДДУ, нежели годом ранее и на 128% преимущественно, чем в предыдущем квартале (3,9 тыс. ДДУ – 3 дим 2019 г., 3

тыс. ДДУ – 2 участок 2020 г.).

Основная динамика рынка в линия III квартала была сформирована больше неблагоприятной экономической ситуацией и резким ослаблением рубля, аюшки? в свою очередь спровоцировало факультативный прирост спроса и, в итоге, привело к увеличению цен в главнейший массе проектов. На известный момент главным стабилизирующим фактором рынка остается пакет льготного ипотеки, срок поступки которой заканчивается 1 ноября 2020 годы. При неблагоприятном развитии событий (отмены госпрограммы и повторного локдауна), вероятнее (за, стоит ожидать снижение спроса. Получи и распишись этом фоне может выйти некоторая коррекция или замораживание текущего уровня цен для определенное время. При сохранении государственного субсидирования ипотечных став и отсутствии жестких карантинных мер, разрастание цен продолжится, но кинетика, вероятнее всего, будет сейчас не столь интенсивной, наподобие фиксировалась в III квартале».

Аккумулятор: Метриум

Категория: Новости