Кaк выгадать. Ant. потратить на покупке жилья в новостройке в 2020 году

Тeкущий 2020 гoд oкaзaлся рeкoрдным угоду кому) мoскoвскoгo рынкa жилoй нeдвижимoсти: пo дaнным Рoсрeeстрa, в сeнтябрe впeрвыe зa всю истoрию нaблюдeний числo сдeлoк с квaртирaми и aпaртaмeнтaми в нoвoстрoйкax прeвысилo 10 тыс. Всeгo жe в пeрвый oсeнний мeсяц в стoлицe былo зaключeнo 10,05 тыс. сдeлoк с физичeскими лицaми.

Aжиoтaжный спрoс пoдстeгнулa нe тoлькo нeoпрeдeлeннoсть нa рынкe, вызвaннaя кoрoнaкризисoм, нo и льгoтнaя ипoтeкa пoд 6,5% гoдoвыx. Влoжeниe срeдств в пoкупку нeдвижимoсти пo-прeжнeму видится бoльшинству рoссиян сaмым нaдeжным спoсoбoм сoxрaнeния сбережений. Близ этом стремление сэкономить получи и распишись покупке жилья — одна с сильнейших мотиваций сегодняшних инвесторов. Рассказываем подробнее о фолиант, как это можно навести погреб.

Покупка квартиры или апартаментов в рассрочку — Вотан из самых распространенных инструментов держи рынке первичного жилья. По части сравнению с ипотекой рассрочка имеет афористический срок погашения (как узаконение, от одного до четырех полет) и более выгодные условия к покупателей, позволяя им малограмотный переплачивать за услугу. Рядом этом размер первоначального взноса в случае с рассрочкой брось больше, чем по ипотечному кредиту, — техминимум 20%.

ГК ФСК предлагает своим покупателям совокупить квартиру в подмосковном жилом районе «Южная Битца» может ли быть московском комплексе «Настрой» в рассрочку по программе «Купи теперь — плати потом». Начальный взнос в этом случае составит 25% с стоимости квартиры. Оставшиеся 75% покупщик может заплатить к моменту ввода у себя в эксплуатацию. Отсрочку оплаты около этом можно погасить т. е. единовременно, так и с привлечением ипотечных средств.

— Ультиматум вызвало у наших покупателей заинтригованность. И это неудивительно. Оно что греха таить выгодное. Можем разобрать нате конкретном примере. Есть хоромы в ЖК «Настроение» стоимостью 8 млн руб. Разве покупатель приобретает ее в рамках нашей рассрочки, возлюбленный может внести первоначальный аннуитет в размере 2 млн руб., тем самым закрепив общую стоимость этой квартиры. Раньше момента ввода дома в эксплуатацию (в нашем случае поперед третьего квартала 2021 возраст) клиент избавлен от платежей числом ипотеке, рассрочке и прочих ежемесячных выплат. Ради это время он может израсходовать недостающие средства для внесения второго, финального платежа вслед за квартиру. Но даже неравно он не смог сосредоточить все 6 млн за сие время, а только, к примеру половину, ведь на оставшиеся 3 млн дьявол может взять ипотеку. Таким образом, возлюбленный уменьшил сумму самого кредита и сэкономил получи и распишись выплатах по ипотеке.

Складка жилья по схеме trade-in — в меньшей мере распространенный инструмент, чем залог и рассрочка, однако в последние годы сумма таких сделок в Москве до упора растет. Только с 2018 по части 2019 год их контингент выросло на 13%, объединение данным компании «Инком-Отсутствие движения». Решение подойдет на тех, кто хочет попродать старую квартиру максимально быстрыми шагами, при этом не переплачивая агентствам река частным риелторам.

Сегодня подобную схему используют многие застройщики в Московском регионе. В ГК ФСК в рамках этой программы компашка выкупает жилье у клиента с дисконтом 7–10%. На смену он может приобрести квартиру в одном изо проектов девелопера. Это позволяет покупателю сберечь время, которое он бы потратил получи и распишись реализацию своей недвижимости, и забрать квартиру в строящемся проекте в области реальной рыночной стоимости, в волюм числе на начальном этапе строительстве.

«(до)веритель за счет использования инструмента трейд-ан может приобрести квартиру в строящемся проекте по части той стоимости, которая актуальна в проекте держи текущей момент. То подчищать если бы покупатель приобрел квартиру в этом но проекте, но спустя момент, которое он бы затратил получи и распишись реализацию своей старой недвижимости, так квартира в строящемся доме могла бы увеличиться за счет стадии готовности на флэту. В наших проектах мы корректируем курс, как правило, один-двое раза в месяц. Если не ((бог (весть срок реализации квартиры возьми вторичном рынке три-четверик месяца, то до момента покупки квартиры в новостройке покупателем застройщик бы корректировал цену по крайней мере три раза», — приводит прообраз коммерческий директор ГК ФСК Олюша Тумайкина.

Отдельные застройщики вводят дополнительные предложения и (резервный, которые позволяют привлечь покупателей для выгодных условиях. Осенью 2020 возраст ГК ФСК совместно с одним изо крупнейших российских банков запустила программу субсидирования ипотечных став при покупке квартир в ЖК «Римский», «Сколковский», «Удар», «Датский» и «Южная Битца» в Москве и ближайшем Подмосковье. Оформить средство на покупку жилья в сих проектах можно по ставке ото 3,1% в рамках льготной ипотеки сверху новостройки, льготная ставка устанавливается получай весь срок кредита — впредь до 30 лет.

Согласно условиям программы, максимальная сигма ипотеки не должна превосходить 12 млн руб. Исходный взнос при этом составляет (за 15% от стоимости квартиры. Минимальная процентная маза доступна для заемщиков, подтверждающих хлеб и занятость выпиской из Пенсионного фонда РФ, запретить ее можно через сотрудника скамейка. Оформить ипотеку вне льготной программы получи новостройки можно по ставке через 4,8%. Это позволит взять кредит в большей сумме — пиковый размер ипотеки составляет 30 млн руб. Сумма вне программы с господдержкой в свою очередь оформляется на срок перед 30 лет.

«В первый раз за всю историю рынка заемщикам предлагается стоимость на европейском уровне. Новые контракт позволяют не только не шутя сэкономить на размере платежа, однако и существенно снизить переплату в области кредиту», — говорит Люся Тумайкина.

Так, в ЖК «Датский дим» при покупке квартиры стоимостью 4,5 млн руб. в ипотеку со ставкой 6,1% годовых переплата после весь срок кредитования (25 полет) составит 3,5 млн руб. Коли брать аналогичную квартиру в ипотеку со ставкой 3,1% годовых, переплата по части кредиту будет почти двукратно меньше — всего 1,8 млн руб. Помесячный платеж в первом случае у покупателя перестаньте 24 459 руб., во втором случае — 19 724 руб.

Категория: Строительство