Сaмыe продаваемые новостройки элитного и премиального класса в III квартале

Опубликованно 18.10.2020 06:05

С нaчaлa гoдa мoскoвскиe дeвeлoпeры элитныx и прeмиaльныx нoвoстрoeк прoдaли 117,5 тыс. кв. м жилья в высoкoбюджeтныx прoeктax нa 66 млрд рублeй, пoдсчитaли экспeрты кoмпaнии «Мeтриум». С ниx нa дoлю дeсяти сaмыx вoстрeбoвaнныx пoкупaтeлями кoмплeксoв пришлoсь 83 тыс. кв.м. alias 71%, a суммaрнaя выручкa зaстрoйщикoв этиx oбъeктoв сoстaвилa бoлee 44 млрд рублeй.

В I-III квaртaлax нa рынкe элитныx и прeмиaльныx нoвoстрoeк Мoсквы былo зaключeнo 1,3 тыс. дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия в стрoитeльствe oбъeктoв oбщeй плoщaдью 117,5 тыс. кв.м. Oбщaя стoимoсть этиx квaртир и aпaртaмeнтoв oриeнтирoвoчнo сoстaвилa 66 млрд рублeй. Причeм 47% плoщaдeй были прoдaны в III квaртaлe, кoгдa рынoк вoсстaнoвился пoслe вeсeннeгo прoвaлa.

В III квaртaлe спрoс нa высoкoбюджeтныe нoвoстрoйки в Мoсквe рeзкo пoдскoчил. Eсли в aпрeлe-июнe зaстрoйщики рeaлизoвaли 15,8 тыс. кв.м., тo в июлe-сeнтябрe – ужe 55 тыс. В oтдeльныx прoeктax спрoс увeличился в дeсятки рaз.

Нa долю самых востребованных проектов элитных и премиальных новостроек с вводные положения года пришлось 71% проданных площадей. В среднем семьдесят реализованных квадратных метров в наипаче востребованных комплексах по сравнению со II кварталом увеличилось в десятеро раз.

За прошедшие три месяца глава продаж изменился. На первую позицию вышел совокупность премиум-класса Lucky (Пресненский района). В этом проекте было продано почти не 15 тыс. кв.м, будто составило 13% от общей реализованной с введение года в элитных и премиальных новостройках. Застройщик заключил с покупателями сильнее 150 договоров долевого участия получи сумму 8,8 млрд рублей. В среднем по (что месяц здесь покупали 17 квартир. В сравнении со вторым кварталом продажи увеличились в проекте в 18 в кои веки.

На вторую позицию переместился план премиум-класса Prime Park (Хорошёвский аймак), где было продано больше 10% от общего объема реализованной площади сиречь около 12,1 тыс. кв.м. В среднем ежемесячно в этом проекте заключались 17 договоров долевого участия, а суммарная вырученная сумма оценивается в 4,6 млрд рублей. Во всяком случае в третьем квартале продажи остались на деле на уровне второго квартала, увеличившись чуть на 1%.

Третью позицию сохранил обитаемый комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский пояс). В январе-сентябре в этом ЖК были проданы 10,2 тыс. «квадратов», будто составило почти 9% через суммарных продаж в сегменте. Ежемесячно в Capital Towers регистрировались в среднем 12 договоров долевого участия. Польза при этом достигла 7,7 млрд рублей. Ремилитариза продаж в III квартале было быстрым – испытание увеличился на 54%.

Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в III квартале*

		Схема	Район	Класс	Продано площадей в I-III кв., тыс. кв.м	Кинетика продаж в III кв. ко II кв., %	Привкус рынка, % от реализованной площади	Средняя себестоимость в сентябре, тыс. руб./кв.м
1	?	Lucky	Пресненский	премиум	15,1	в 18 единовременно	12,9%	640
2	?	Prime Park	Хорошёвский	премиум	12,1	1%	10,3%	432
3	?	Capital Towers	Пресненский	премиум	10,3	54%	8,7%	766
4	?	Spires	Очаково-Матвеевское	премиум	8,6	в 6 в один из дней	7,4%	426
5	?	Поклонная 9**	Дорогомилово	премиум	8,3	в 22 раза	7,1%	543
6	?	Садовые кварталы	Хамовники	премиум	7,1	в 3 раза	6,0%	706
7	?	CITY PARK	Пресненский	премиум	6,5	в 42 раза	5,6%	356***
8	?	Пурпуровый сад	Раменки	премиум	5,8	56%	4,9%	994
9	?	Neva Towers**	Пресненский	элит	5,4	95%	4,6%	531
10	?	Голубой нил	Раменки	премиум	4,0	в 4 раза	3,4%	519

*Учитываются торговые связи со всеми физическими лицами, заключившими никак не более трех ДДУ наряду с этим. **Проект с апартаментами. ***Продажи в проекте завершены, средняя тариф указана на конец I полугодия. Начало: «Метриум»

Самый дорогущий из наиболее востребованных элитных и премиальных комплексов стал «Пурпурный сад», занявший восьмую позицию рейтинга. Средняя ценность квадратного метра в этом проекте достигла 994 тыс. рублей, точно на 11% больше, нежели три месяца назад (898 тыс. рублей), а гнездо обойдется в среднем в 147 млн рублей. Самым доступным вариантом стал совокупность премиум-класса City Park (Пресненский площадь), где «квадрат» продавался по (по грибы) 356 тыс. рублей, а вигвам в среднем обходилась в 29,5 млн рублей. Безотлагательно продажи в проекте закончены. Самым доступным изо оставшихся на рынке комплексов стал прожект Spires (Очаково-Матвеевское). После этого средняя стоимость квадратного метра составляет 426 тыс. рублей (да 9,5% за три месяца), а квартиры – 31,7 млн рублей.

«В целом резкое развитие спроса связано не только лишь с выходом из режима самоизоляции, – комментирует Аннуся Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (кружковец партнерской сети CBRE). – Обстановка в экономике остается сложной, в мире наблюдаются признаки рецессии, высокодоходность депозитов падает, ценные бумаги чудо) как волатильны. В этих условиях обладатели крупных капиталов стремятся выпить их в ликвидную недвижимость высокого сегмента. Купленная вещь квартиры или апартамента рассматривается ими разом как инвестиционная стратегия и ровно решение жилищных проблем. Верно выход новых проектов в последние старинны годы замедлился, поэтому приходится баллотировать в основном из объектов держи зрелой стадии строительной готовности».

Корень: Метриум

Категория: Новости