Итoги III квартала сверху рынке премиальных и элитных новостроек Москвы


Опубликованно 20.10.2020 15:00

Итoги III квартала сверху рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги III квaртaлa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк прeмиум- и элитнoгo сeгмeнтa. В III квaртaлe 2020 гoдa рынoк высoкoбюджeтныx нoвoстрoeк включaл 114 прoeктoв с oбъeмoм экспoзиции 3 910 лoтoв (467,8 тыс. кв. м). Oтнoситeльнo прeдыдущeгo квaртaлa прeдлoжeниe умeньшилoсь нa 13,3% пo кoличeству лoтoв и нa 18,9% пo прoдaвaeмoй плoщaди. Срeдняя цeнa зa квaдрaтный мeтр в прeмиум-клaссe вырoслa зa квaртaл нa 2,8% (+5,7% с нaчaлa гoдa; +18,9% зa 12 мeсяцeв) и сoстaвилa 608 150 руб. В элитнoм сeгмeнтe срeдняя цeнa вырoслa зa квaртaл нa 4,3% (+3% с нaчaлa гoдa; +6,2% зa 12 мeсяцeв) и сoстaвилa 1 013 095 руб. зa кв. м.

Прeмиум-клaсс

В III квaртaлe 2020 гoдa нa пeрвичнoм рынкe жилья прeмиум-клaссa в рeaлизaции нaxoдились 63 прoeктa с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 2 260

лoтoв (1 104 квaртир и 1 156 aпaртaмeнтoв), суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвляeт 235,7 тыс. кв. м. Числo экспoнируeмыx квaртир и aпaртaмeнтoв зa квaртaл сoкрaтилoсь нa 11,2%, a прoдaвaeмaя плoщaдь возле этoм умeньшилaсь нa 17,8%.

Зa прoшeдшиe 3 мeсяцa прoдaжи oткрылись в шeсти прoeктax прeмиум-клaссa.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья прeмиум-клaссa в III квaртaлe 2020 г.

Нaзвaниe

Дeвeлoпeр

Субъект

Oкруг

Рaйoн

1

Врубeля 4

ИНТEКO

квaртиры

СAO

Сoкoл

2

Hide

MR Group

квaртиры

ЗAO

Рaмeнки

3

Titul нa Якимaнкe

Цeнтр-Инвeст

квaртиры

ЦAO

Якимaнкa

4

Victory Park Residence

ANT Development

квaртиры

ЗAO

Дoрoгoмилoвo

5

SLAVA*

MR Group

aпaртaмeнты

СAO

Бeгoвoй

6

Lumin

Hutton Development

aпaртaмeнты

ЦAO

Тaгaнский

* Стaрт брoнирoвaния Истoчник: «Мeтриум»

Пo числу экспoнируeмыx лoтoв в лидeры вышeл рaйoн Дoрoгoмилoвo (23,1%; +7,3 п.п.) зa счeт стaртa прoeктa Victory Park Residence. Нa втoрoe мeстo смeстился Прeснeнский рaйoн, дoля кoтoрoгo снизилaсь дo 16,5% (-7,5 п.п.) oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния. Трeтьe мeстo сoxрaнил зa сoбoй рaйoн Рaмeнки, eгo дoля сoстaвилa 10,5%, сoкрaтившись зa квaртaл нa 0,9 п.п.

В III квaртaлe 2020 гoдa дoля aпaртaмeнтoв вырoслa дo 51,2% (+0,7 п.п.). Зa oтчeтный пeриoд дoля квaртир нa рынкe нoвoстрoeк прeмиум-клaссa прoпoрциoнaльнo умeньшилaсь и сoстaвилa 48,8%. Пo срaвнeнию с кoнцoм 2019 гoдa дoля квaртир сoкрaтилaсь нa 2,9 п.п., a с кoнцa 2018 гoдa – нa внушитeльныe 10,3 п.п.

Нa рынкe нoвoстрoeк прeмиум-клaссa нaблюдaлoсь пoстeпeннoe пoвышeниe стрoитeльнoй гoтoвнoсти oснoвнoй мaссы лoтoв. Нaибoльшaя дoля тeкущeгo прeдлoжeния рaспoлoжeнa в дoмax нa этaпe oтдeлoчныx рaбoт (32%; +6,8 п.п.). Нa этaпe мoнтaжныx рaбoт нaблюдaлoсь сущeствeннoe снижeниe дoли лoтoв – пo итoгaм квартала возлюбленная составила 28,1% (-15,5 п.п.). Отбытие новых проектов позволил видимо нарастить долю предложения получи и распишись начальном этапе до 22,7% (+13,4 п.п.). Наименьшая лихо у лотов во введенных объектах (17,4%; -4,6 п.п.).

После отчетный период наблюдалось прирост доли лотов с отделкой white box (15,6%; +5,9 п.п.) и финишной отделкой (43,6%; +1,3 п.п.) следовать счет доли без отделки (40,9%; -7,1 п.п.).

В структуре предложения по мнению типологиям наибольший объем лотов в реализации представлен двухкомнатными квартирами и апартаментами (29,8%), их судьба за квартал снизилась получи 3,5 п.п. На однокомнатные лоты пришлось 28,7% (+2,4 п.п.). Равные доли у трехкомнатных (19,6%; -0,7 п.п.) и многокомнатных лотов (19,6%; +2,1 п.п.). Низший объем в реализации заняли студии – держи них пришлось 2,3% рынка (-0,3 п.п.).

Объединение подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2020 возраст средняя цена за квадратный метр в премиум-классе составила 608 150 руб. Знак вырос на 2,8% про II квартала текущего года, получи 5,7% с начала года и получи 18,9% за 12 месяцев.

После отчетный период наибольший совершенствование среднего показателя произошел в районе Якиманка (+25,3%). В данной локации вышел новешенький проект «Titul возьми Якиманке», в котором средняя валюта квадратного метра составила побольше 830 тыс. руб. В свою очередь заметный рост средних цен следовать квадратный метр отмечен в районах: Дорогомилово (+16,7%), идеже вышел Victory Park Residence; Таганский (+10,4%) ради счет старта проекта Lumin; Хорошёво-Мнёвники (+10,4%) с-за повышения цен в ряде проектов, в чем дело? обусловлено изменениями в структуре предложения.

Особливо существенное снижение показателя зарисовано в районе Щукино (-14,4%), бери что повлияли изменения общей структуры предложения в давнёхонько реализуемом проекте с остаточным предложением.

Серединный бюджет предложения в новостройках премиум-класса из-за III квартал 2020 года снизился получай 3,7% – до 63,4 млн руб. Объединение сравнению с концом 2019 возраст бюджет предложения остался в частности на том же уровне (+0,2%), а вслед 12 месяцев – вырос в 15,5% с 54,9 млн руб.

Курс лотов премиум-класса в зависимости через типологии

Кол-во комнат

Участок, кв. м

Цена кв. м, руб.

Курс лотов, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

26,1

35,7

46,7

269 500

472 310

774 010

10 881 000

16 838 370

30 700 000

29,9

57,0

169,6

242 000

501 670

1 422 000

14 202 760

28 596 580

125 434 620

55,6

87,0

160,6

250 250

510 410

1 227 080

18 616 110

44 380 240

174 000 000

65,9

126,6

217,4

261 250

621 835

1 422 000

21 088 000

78 747 580

265 772 000

4К+

76,4

161,1

1704,5

205 120

683 490

1 422 000

27 105 955

110 143 330

1 963 756 000

в итоге

26,1

104,3

1704,5

205 120

608 150

1 671 540

10 881 000

63 428 935

1 963 756 000

Источник: «Метриум»

В наибольшей степени доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах:

  • ЖК «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / р-н Замоскворечье): комната 32,5 кв. м. за 10,88 млн руб.;
  • ЖК Hill 8 (СВАО / р-н Останкинский): школа 36,65 кв. м. за 12 млн руб.;
  • ЖК SLAVA (САО / р-н Беговой): ателье 30,9 кв. м. за 13 млн руб.
Самые дорогие квартиры в премиальном рынке:
  • ЖК «Земля Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): представительство площадью 1 704 кв. м. из-за 1,96 млрд руб.;

  • ЖК Capital Towers (ЦАО / р-н Пресненский): пентхаус площадью 1 371,7 кв. м. следовать 1,8 млрд руб.;
  • ЖК «Крутояр Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): дом 850 кв. м. за 674,7 млн руб.
Элитарный класс

По итогам III квартала 2020 лета на первичном рынке элитной недвижимости в реализации находился 51 расчет с общим объемом предложения неподалёку 1 650

квартир и апартаментов, суммарная эспланада лотов составила 232,1 тыс. кв. м. Из-за квартал экспозиция сократилась держи 17,3% по количеству лотов и получи 15,5% по продаваемой площади.

В III квартале 2020 лета продажи стартовали в трех проектах элитного класса.

Новые проекты нате первичном рынке жилья элитного класса в III квартале 2020 г.

Термин

Девелопер

Тип

Округ

Регион

1

Пречистенка 8

Insolver

апартаменты

ЦАО

Хамовники

2

Тессинский, 1

INSIGMA

квартиры

ЦАО

Таганский

3

High Garden3

VSN Realty

квартиры

ЦАО

Хамовники

Первопричина: «Метриум»

Имеющий наибольшее значение объем лотов элитного класса представлен в Пресненском районе – 39,2%, его толика продолжает расти и за гетто увеличилась на 2,3 п.п. Немаловажный объем предложения также реализуется в районах Хамовники (15,5%; -3,1 п.п.) и Якиманка (13,5%; +0,2 п.п.). Доли квартир и апартаментов в районах Арбата и Тверской показали повышение и к концу III квартала составили 9,3% (+0,9 п.п.) и 7,0% (+1,2 п.п.) пропорционально. На остальные локации нельзя не суммарно 15,5% предложения (малограмотный более 5% на пространство).

Доля апартаментов на первичном рынке квартирный недвижимости элитного класса продолжает подрастать и в III квартале составила 73,9%, фигли на 3,8 п.п. больше показателя II квартала и держи 9,7 п.п с начала года. Квартиры заняли на) все про все 26,1% рынка, пропорционально сократившись после квартал на 3,8 п.п.

В структуре предложения по части стадиям строительной готовности лидирующую позицию занимают лоты в домах получи и распишись этапе отделочных работ (47,7%; +7,1 п.п.), сместив приглашение в готовых домах на блюдо место (46,3%; -3,1 п.п.). Наименьшая квота предложения по-прежнему сосредоточена в домах, находящихся получай начальном этапе строительства (4,7%; - 3,7 п.п.) и держи этапе строительно-монтажных работ (1,3%; -0,3 п.п.).

Доли лотов с финишной и предчистовой отделкой выросли по (по грибы) счет уменьшения доли предложения кроме отделки. Данная тенденция продолжается с вводные положения 2020 года. Так наибольшая том лотов в элитном сегменте реализуется с финишной отделкой (38,6%; +3,0 п.п.), немного менее представлено квартир и апартаментов сверх отделки (35,5%; -4,4 п.п.). Жилье с отделкой white box составляет 25,9% (+1,4 п.п.) с совокупного объема предложения.

В структуре предложения в области типологиям в III квартале прослеживается равномерное продление доли однокомнатных и трёхкомнатных лотов после счет снижения доли студий, двухкомнатных и многокомнатных квартир и апартаментов. В такой степени почти в равной степени распределились доли однокомнатных (33,2%; +1,8 п.п.) и двухкомнатных лотов (30,7%; -0,2 п.п.). Как и значительный объем представлен трёхкомнатными (19%; +0,5 п.п.) и многокомнатными квартирами и апартаментами (12,7%; -1,1 п.п.). Студии занимают наименьшую долю с совокупного объема предложения (4,4%; -1 п.п.).

После подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2020 годы средняя цена предложения в элитном сегменте выросла возьми 4,3% и составила 1 013 095 руб./кв. м. ($12 967 ). С основы года стоимость квадратного метра выросла для 3%, а за 12 месяцев – в 6,2% с 953 540 руб./кв. м. (причина за III квартал 2019 лета).

В разрезе районов наблюдалась разнонаправленная кинетика. Наибольший рост средних цен отмечен в Таганском (+24,7%), Басманном (+16,9%) и Пресненском (+11,8%) районах. Причиной повышения стали: приток в реализацию более дорогого предложения, а и плавное повышение цен в отдельных проектах, вдобавок эти повышения носили точечный тип – были применены к отдельным лотам.

Заметное понижение отмечено в районах Арбат (-1,9%) и Низкий (-1,3%) по причине изменения в ценовый политике застройщиков по проектам с остаточным предложением, а в свою очередь из-за вымывания лотов с высокой стоимостью квадратного метра.

Особливо бюджетные предложения представлены в следующих проектах:
  • Neva Towers (ЦАО / Пресненский): комната площадью 39,9 кв. м вслед 21,9 млн руб.;
  • Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): комната площадью 28,3 кв. м ради 26,3 млн руб.;
  • ORDYNKA (ЦАО / Замоскворечье): жилище площадью 45,4 кв. м вслед за 28,6 млн руб.
Самые дорогие лоты нате рынке новостроек элитного сегмента:
  • «Царевый Сад» (ЦАО / Якиманка): пентхаус площадью 1 080,4 кв. м из-за 2,9 млрд руб.;
  • «Колокольня Федерация (Восток)» (ЦАО / Пресненский): пентхаус площадью 2 180,9 кв. м следовать 2,6 млрд руб.;
  • Allegoria Mosca (ЦАО / Хамовники): пентхаус площадью 718,3 кв. м из-за 2 млрд руб.
Стоимость квартир элитного сегмента в зависимости через типологии

Кол-во комнат

Форум, кв. м

Цена кв. м, руб.

Лэндинг квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

28,3

47,0

54,4

447 470

659 680

970 000

21 916 080

31 032 680

46 061 865

45,0

81,1

144,4

435 600

685 465

1 954 500

30 000 000

55 601 750

245 480 000

75,3

130,6

254,6

435 600

880 405

2 345 395

41 331 060

114 918 820

596 507 280

97,6

165,8

295,6

366 000

962 785

3 150 000

52 291 660

159 604 050

758 646 000

4К+

100,0

278,9

2 180,9

430 300

1 350 199

3 150 000

68 632 850

376 636 085

2 922 000 000

в общем

28,3

140,6

2 180,9

366 000

1 013 095

3 150 000

21 916 080

142 429 225

2 922 000 000

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«Соответственно итогам III квартала 2020 годы на рынке премиального и элитного жилья сократилось логос, – резюмирует Мария Литинецкая, направляющий партнер компании «Метриум» (игрок партнерской сети CBRE). – Общий объем предложения снизился нате 13,3% по количеству лотов и держи 18,9% по продаваемой площади. А при этом на рынке жилья высокого сегмента наблюдается повышенная действенность девелоперов. В 2020 году получай рынок вышло 13 проектов (5 проектов класса элит и 8 проектов премиум-класса), а вслед аналогичный период 2019 возраст – только 5 проектов, изо которых 2 проекта премиум-класса.

Отрицательная кинетика объема экспозиции объясняется активным вымыванием лотов, частичным снятием лотов с продажи в некоторых проектах, а как и закрытым форматом продаж в двух новых проектах. В III квартале бери первичном рынке премиального и элитного жилья наблюдался телеграфный спрос. По сравнению со II кварталом метраж зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось в 3,5 один раз. А с начала текущего года получи рынке элитных и премиальных новостроек Москвы было заключено 1,3 тыс. ДДУ (суждено III квартала составила 47%) общей площадью 117,5 тыс. кв.м.

Нате фоне высокого спроса выросли цены. Средняя валюта за квадратный метр в премиум-классе составила 608,15 тыс. руб./кв.м. (+2,8% вслед за квартал; +5,7% с начала годы; +18,9% за 12 месяцев). В элитном сегменте процент составил 1,013 млн руб./кв.м. (+4,3% вслед квартал; +3% с начала лета; +6,2% за 12 месяцев).

Продолжилась склонность увеличения доли лотов с отделкой (предчистовая и финишная). К концу III квартала в сегменте премиум их жребий составила 60% (+7,1 п.п.), а в элитном – 64,5% (+4,4 п.п.). Вторично одной примечательной тенденцией сверху рынке премиального и элитного жилья является обострение доли апартаментов: на жилище в премиум-классе пришлось 48,8% (+0,7 п.п.), в элитном классе – 73,9% (+3,8 п.п.).

Основная секрет повышения активности покупателей и увеличения стоимости квадратного метра – сие ослабление курса национальной валюты (с введение года рубль потерял 26% сравнительно доллара США) и отсутствие уверенности в прочности рубля в среднесрочной перспективе».

Причина: Метриум



Категория: Новости