Итоги III квартала на рынке апартаментов

Состав предложения по округам малограмотный претерпела заметных изменений. Лидирующую позицию занял СВАО, идеже сконцентрировано 35,5% экспонируемых лотов (-2,4 п.п.). На втором месте место сохранил за с лица САО – 20,8% (-0,9 п.п.) предложения. Третью строчку занял ЮАО, в котором представлено 10,1% (-0,9 п.п.) апартаментов. Самый ощутимый прирост предложения наблюдался в ЦАО (+5 п.п.), вслед за счет выхода трех новых проектов в локации выпало на долю округа достигла 8,5%. Усовершенствование доли остальных округов приключилось в пределах ±1%.

В структуре предложения после классам наблюдалось снижение доли массового сегмента. В сентябре порция комфорт-класса составила 47,7% (-0,3 п.п.) по части количеству экспонируемых лотов. Сверху бизнес-класс по-прежнему нужно более половины – 52,3%.

В III квартале 2020 годы предложение по стадии готовности сместилось в сторону строительно-монтажных и отделочных работ. Наибольшая на роду напис лотов экспонировалась в объектах сверху этапе отделки (46,4%, +0,6 п.п.). Известно увеличилась доля апартаментов в корпусах бери этапе монтажа – 21,1% (+6,1 п.п.). В готовых комплексах предлагалось 19,1% (-3,2 п.п.) лотов. В комплексах сверху начальном этапе реализовывалось 13,4% (-3,6 п.п.).

По части итогам III квартала 2020 лета несколько увеличился объем предложения с полной другими словами частичной отделкой. Доля апартаментов с финишным ремонтом составила 28,6% (+2,6 п.п.), с отделкой white box – 3,5% (+0,5 п.п.). Двум трети лотов предлагались лишенный чего отделки (67,9%, -3,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу III квартала средняя плата квадратного метра на комната в комфорт-классе составила 190 740 руб. (+1,2% ради квартал; +3% с начала годы), в бизнес-классе – 258 020 руб. (+4,2% вслед квартал; +3,1% с начала лета).

По итогам III квартала 2020 возраст самые бюджетные предложения получи и распишись рынке апартаментов представлены в следующих объектах:

• «Саяны-Зеленое богатство» (СВАО / Ярославский р-спирт): студия площадью 14,4 кв. м вслед за 2,85 млн руб.;
• «16 Эшелон» (ЮВАО / р-он Марьино): мастерская площадью 18,4 кв. м после 3,20 млн руб.;
• «MySpace держи Фестивальной» (САО / р-некто Ховрино): студия площадью 10,8 кв. м после 3,21 млн руб.

Как никогда дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

• Alcon Tower (САО / Беговой р-возлюбленный): пентхаус площадью 248,7 кв. м следовать 124,34 млн руб.;
• «Маршал» (СЗАО / р-дьявол Щукино): пентхаус площадью 376,4 кв. м по (по грибы) 85,05 млн руб.;
• «ВТБ Аэродром Парк» (САО / р-спирт Аэропорт): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 236,8 кв. м вслед за 78,44 млн руб.

«В III квартале 2020 лета на локальном рынке апартаментов уют- и бизнес-класса прослеживались теточка же тенденции, что и в всем первичном рынке Москвы, – резюмирует Мура Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – Деловитость покупателей привела к сокращению объема предложения (-13,8%) и росту цен (+1,2% в удобство-классе и +4,2% в бизнес). Пропуск предложения произошло несмотря получи и распишись то, что рынок пополнялся новыми проектами – из-за квартал состоялся релиз 4 комплексов, аюшки? соответствует показателям прошлого возраст.

Рынок недвижимости настолько разогрелся к концу III квартала, чего спрос на апартаменты вырос в сам-друг раза – было фиксировано 1 100 ДДУ , что в двушник раза больше предыдущего квартала. Поблизости половины заключенных сделок совершены с привлечением ипотечного кредитования. Программный документ льготной ипотеки 6,5% отнюдь не распространяется на апартаменты, что ни говорите средняя процентная ставка присутствие покупке апартаментов на первичном рынке составила этак 8,5%. Подобный уровень связан с тем, как будто в конце июля Центральный Авалист понизил ключевую ставку перед рекордно низкого значения в 4,25% . Текущую ставку, вероятнее общей сложности, сохранят до конца возраст, что будет способствовать поддержке спроса в IV квартале.

После конца года, согласно общенациональному плану действий до восстановлению экономики, Правительство планирует отвергнуть правовой статус апартаментов и допустить в них регистрацию по месту жительства. Восклицательный знак о статусе апартаментов поднимался и до тех пор, однако его рассмотрение стократ откладывали, так как подле строительстве апартаментов предъявляются в меньшей мере жесткие нормативы по обеспечению социальной инфраструктурой и проектированию самих помещений. Последствием принятия закона может послужить увеличение спроса на дом и рост цен, а также рост девелоперской активности в сегменте».

Происхождение: Метриум

Категория: Новости