Можно ли купить долю в квартире за маткапитал

Опубликованно 02.11.2020 10:30

Бoльшинствo oблaдaтeлeй мaтeринскoгo кaпитaлa трaтят eгo нa улучшeниe жилищныx услoвий. Чaщe всeгo oни пoкупaют нoвую квaртиру, oбъeдиняя eгo сo свoими сбeрeжeниями с целью oплaты или ипoтeчнoгo пeрвoнaчaльнoгo взнoсa. Oднaкo влaдeльцы сeртификaтoв нeрeдкo рeшaют дать взятку зa мaткaпитaл дoлю в нeдвижимoй сoбствeннoсти. Вoзмoжнo ли этo, рaзъясняют экспeрты «Мeтриум».

Мaтeринский кaпитaл зaдумывaлся кaк мeрa гoсудaрствeннoй пoддeржки сeмeй с дeтьми, пoэтoму зaкoнoдaтeли прописали цели, получи которые его можно накопить:

1. улучшение жилищных условий;
2. извлечение образования детьми;
3. формирование накопительной пенсии про женщин;
4. приобретение товаров и услуг про детей с ограниченными возможностями.

Закавыка в трактовке первого пункта, из-за этого что под улучшением жилищных условий дозволено понимать многое. Очевидно, отчего если молодая семья приобретает квартиру большей площади, в новостройке с современными удобствами, в городе присутствие переезде из сельской местности, ведь это легко трактовать как бы улучшение жилищных условий. Эмеритальный фонд, который, собственно, выдает маткапитал, считает улучшением жилищных условий:

• покупку жилого помещения;
• новостройка или реконструкцию индивидуального в родных местах, в том числе самостоятельное (кроме подрядчика);
• компенсацию затрат получай строительство или реконструкцию индивидуального в родных местах;
• погашение основного долга возможно ли уплата процентов по кредитам получай жилье (и его строительство);
• покупку квартиры в строящемся доме сообразно договору долевого участия;
• интродукционный взнос в жилищно-строительном то есть (т. е.) накопительном кооперативе.

Прямого указания сверху возможность приобрести долю в недвижимости вышел, поэтому Пенсионный фонд на каждом слове отказывает владельцам сертификатов в маткапитале. Что так?

Почему ПФР не дает маткапитал нате покупку доли в квартире

Специалисты Пенсионного фонда ровно по-разному обосновывают отказ в маткапитале в покупку доли в квартире иль доме. Вот самые частые причины:

• в Жилищном кодексе подмеченно, что объекты жилищных прав – сие жилые помещения, к которым относятся четыре стены, квартира или комната (изолированные помещения, пригодные чтобы постоянного проживания), и доля в квартире маловыгодный всегда соответствует этим критериям;
• проценты в квартире принадлежит близкому родственнику (мужу, родителям и т.д.), почему указывает на подлог – владельцы сертификата пытаются обналичить деньги;
• семья и так живёт в квартире, идеже приобретается доля, поэтому её жилищные опцион от покупки доли вероятно не улучшатся;
• доля приобретается в квартире, идеже семья жить не собирается, благодаря этому дети не получают никаких выгод ото материнского капитала.

Эксперты «Метриум» в случае отказа невыгодный рекомендуют спорить с Пенсионным фондом. Вернее сразу подавать в суд, с тем чтоб признать решение ПФР незаконным.

В каких случаях суды становятся возьми сторону ПФР или покупателей

Общепринято суд пытается понять, заведомо ли покупка доли приведет к улучшению жилищных условий. Так есть они исходят с сути закона о поддержке семей. Коли судья не видит реального улучшения условий, в таком случае может отказать владельцам сертификата в следующих случаях:

• раскупание доли в квартире фактически далеко не влияет на жилищные консигнация семьи, к примеру, если недоля приобретается в квартире, расположенной в одном городе, а рой живёт в другом.
• размер приобретаемой доли незначителен, к примеру, собственников пятеро, а в квартире просто-напросто 2 комнаты. В этом случае совет руководствуется перспективой выделения долей в натуре, которая в этом случае перестань невозможной и никакого улучшения жилищных условий, верно, не произойдет.

Однако критика может встать и на сторону обладателей сертификата. В 2018 году в диспут вмешался Верховный суд, который-нибудь разрешил жительнице Челябинска возвратить за маткапитал долю в квартире следом отказа ПФР и судов нижестоящих инстанций. Гляди как обычно обосновывается положительное на семей решение вопроса:

• размер доли и дом жилого помещения позволяют сделать акцент семье отдельную изолированную клочок этого помещения (комнату либо — либо комнаты), причем даже в книжка случае, если семья еще живет в квартире на побудь здесь заключения сделки;
• в результате торговые связи квартира переходит полностью в средства семьи;
• дети, не обладавшие правами собственности в квартире, становятся владельцами доли, в томик числе той, что позволительно выделить в натуре.

«Таким образом, покупателям квартир долей, привлекающим маткапитал, должен помнить несколько правил, – комментирует Надя Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (деепричастник партнерской сети CBRE). – Кайфовый-первых, закон не запрещает покупку недвижимости вслед маткапитал у родственников, поэтому в нежели бы их не подозревали владельцы ПФР, отказать для этом основании в маткапитале они далеко не могут. Во-вторых, нужно возможно оценить адекватность целей – вымыть малую долю в какой-либо квартире вслед за маткапитал нет смысла. Напоследях, после совершения сделки долю в натуре нужно оформить на детей, как-то еще если это не произойдет, царство может её оспорить и востребовать вернуть маткапитал».

Рассадник: Метриум

Категория: Новости