PNK rental: как заработать на недвижимости без большого капитала и опыта
Опубликованно 11.11.2020 15:15
В июлe рoссийский дeвeлoпeр PNK group oбъявил o сoздaнии PNK rental — крупнeйшeгo в Рoссии инвeстициoннoгo фoндa индустриaльнoй нeдвижимoсти интересах чaстныx инвeстoрoв. Рaньшe тaкиe инвeстиции были дoступны в oснoвнoм крупным институциoнaльным игрoкaм и трeбoвaли бoльшиx влoжeний. Блaгoдaря PNK rental пoлучaть дoxoд с aрeнднoгo пoтoкa склaдскиx и прoизвoдствeнныx здaний мoжeт любoй чeлoвeк. Минимaльный пoрoг в PNK rental сoстaвляeт 5 тыс. руб. Стaть инвeстoрoм мoжнo в рeжимe рeaльнoгo врeмeни.
Рaсскaзывaeм, кaк устрoeн тaкoй фoнд, в чeм eгo прeимущeствa и пoчeму сeгoдня выгoднo инвeстирoвaть в индустриaльную нeдвижимoсть.
Oбeсцeнивaниe рубля, фaктoр нeoпрeдeлeннoсти, связaнный с пaндeмиeй COVID-19, и снижeниe стaвoк пo бaнкoвским вклaдaм зaстaвляют рoссиян искaть aльтeрнaтивныe инструмeнты сбeрeжeния и приумнoжeния кaпитaлa. Пoкупкa aкций и oблигaций трeбуeт oпрeдeлeнныx знаний и постоянной вовлеченности в тяжба. Поэтому немногие готовы посвящаться в подобные инструменты.
На этом фоне самыми понятными остаются вклады в недвижимость. И сразу на смышленость приходят всем знакомые, однако крайне компромиссные варианты, такие не хуже кого покупка новостройки на этапе котлована с целью последующей ее перепродажи иначе покупка коммерческой недвижимости почти сдачу в аренду. В этих опциях велика доза удачи: в первом случае изрядно, чтобы дом достроили, а нет слов втором — чтобы кроппер коммерческой недвижимости работал инда в период жестких ограничений, в случае если таковые вновь применят. В свой черед оба сценария требуют наличия крупной средства и большого запаса терпения, вместе с тем вложенные средства начнут трудиться лишь спустя какое-в таком случае время.
Но что совершать, если недвижимость как мира инвестиций привлекает, и в то а время хочется уверенности, почто инвестиции начнут работать зараз же? Ответ есть: внести долю в недвижимость можно через специальные средства. В июле 2020 года русский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости пользу кого частных инвесторов с доходом с арендных платежей.
Инвестиции в индустриальную одеревенелость через фонды достаточно распространены в Европе и США, обыкновенно их создают крупные девелоперы с большим портфелем объектов. Сыны) Адама вкладывают свои сбережения в сии фонды и получают хороший вырученная сумма. Этот инструмент на Западе используют и пенсионные суммы для сохранения и приумножения средств своих клиентов.
Чтобы российских розничных инвесторов заданный инструмент пока новый. Задолго. Ant. с этого инвестировать в индустриальную столбняк и получать рентный доход могли в основном крупные инвестиционные компании, которые покупали здания до нитки. Сейчас благодаря PNK rental вложения в индустриальную недвижимость становятся доступны частным инвесторам с минимальной суммой вложения.
PNK group — рассейский девелопер промышленных объектов. Строит производственные и складские комплексы про российских и международных компаний с самых разных областей экономики. В портфеле PNK group 33 индустриальных парка. Введены в эксплуатацию и находятся получай разных стадиях строительства объекты общей площадью паче 5 млн кв. м в России, Европе и США. У PNK group проглатывать четыре собственных завода вдоль производству основных конструктивных элементов здания. Девелопер применяет передовые немецкие технологии присутствие строительстве объектов, здания PNK соответствуют общепризнанным мировым стандартам FM Global. Вследствие чего обычно на индустриальные объекты PNK с арендным обильно претендуют одновременно несколько покупателей.
Изнутри. Ant. снаружи PNK rental — только объекты индустриальной недвижимости, бумага ориентирован на частных инвесторов. Они вкладывают близкие средства через договор доверительного управления тем временем во все объекты фонда в равных пропорциях. Такая изменение делает инвестиции в PNK rental больше защищенными с точки зрения зарубка, поскольку доход не зависит с одного объекта. Внутри фонда — готовые объекты с действующими арендаторами, ясно, инвестор может начать выручать сразу после внесения средств.
Не раздумывая пайплайн PNK rental состоит с объектов (склады, промышленные производства и т. д.), рыночная достоинство которых более 30 млрд руб. Здания находятся в разной степени готовности — лакомиться уже построенные и генерирующие арендный сель, есть объекты, которые строятся перед нужды конкретного заказчика и смогут проникнуть в фонд в течение одного-двух планирование.
Индустриальная недвижимость — Вотан из перспективных сегментов рынка с точки зрения инвестирования. Симпатия оставался на плаву хотя (бы) в разгар пандемии. Производства, складское хозяйство и распределительные центры продолжали трудиться и во время локдауна, затем чтобы обеспечить население необходимыми товарами. И без этого (того) того, индустриальная недвижимость напрямую связана с онлайн-торговлей, обороты которой в этом году выросли в разы, явствует, возросла потребность в складах и распределительных центрах.
Аналитики еще зафиксировали рост инвестиций в складскую окаменение на фоне пандемии. Где-то, по оценкам JLL, в третьем квартале 2020 возраст на складском рынке было заперто сделок более чем нате $320 млн. Это из чего следует наибольшим квартальным значением в данном сегменте с конца 2013 годы. Эксперты прогнозируют, что ориентация к складам сохранится и в следующем году. Без лишних разговоров на этот сегмент случается около 29% от общего числа сделок с недвижимостью.
Индустриальная недвижность — это складские помещения, промышленные здания, в которых расположены распределительные центры всемирная сеть-магазинов, логистические центры, производства. Как в таких помещениях хранятся, сортируются, упаковываются и распределяются вещи, которыми люди пользуются любой день.
Часто инвестиционные фонды недвижимости ограничены точно по объему: паи выкупаются в школа определенного периода, дальше кредиты прекращает набирать инвесторов и работает лишь для тех, кто успел вложиться. Реализация PNK rental не ограничено после времени, и инвесторы могут сколько угодно часто увеличивать кошель или выводить средства.
Арендаторы зданий фонда — крупные компании изо разных секторов экономики, с которыми заключены долгосрочные договоры. Сие снижает риски, поскольку выпадание доходов от одного арендатора либо даже отрасли целиком приставки не- скажется драматически на конечной доходности инвесторов. До сей поры один аспект, который помогает кризис миновал понять арендный бизнес не иначе в индустриальной недвижимости: арендаторы въезжают в здания подлинно и надолго. Чтобы, например, впустить работу распределительного центра то есть (т. е.) складского комплекса, необходимы месяцы подготовки: ордер и установка оборудования, его отрегулировка. Часто инвестиции в оборудование сопоставимы со стоимостью самих объектов недвижимости.
В PNK rental входят современные, качественные и высокотехнологичные индустриальные объекты, которые строит PNK group. Сознательно для фонда девелопер дает повышенную гарантию получи все здания. Например, (банковское) поручительство на железобетонный каркас не принимая во внимание вертикальных связей составляет 50 полет.
Поставка зданий в фонд происходит вдоль мере его роста. PNK rental имеет преимущественное вправе) делать что-либо на приобретение лучших объектов PNK group соответственно цене ниже рынка. Ее самое девелопер PNK group является крупнейшим соинвестором фонда получи постоянной основе.
Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости PNK rental не запрещается на основании договора доверительного управления. Пользу кого этого на сайте pnkrental.ru нужно войти онлайн-регистрацию, авторизовавшись при помощи портал госуслуг. Далее должно выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами река с реинвестированием дохода). После сего можно перевести средства с банковской карточная игра через форму на сайте разве по реквизитам через ваш онлайн-банчок или отделение банка.
Наименьший порог входа — 5 тыс. руб. Присутствие этом весь процесс организован онлайн, с целью каждый мог попробовать свежеиспеченный инструмент и решить для себя, есть смысл ли ему дальше умножать портфель.
Ограничений по сроку инвестирования блистает своим отсутствием, однако, согласно расчетам аналитиков PNK rental, выцарапать максимальную доходность можно подле вложении средств на пяток лет.
Целевая высокодоходность частного инвестора PNK rental составляет 11,5% годовых, и симпатия подтверждена по итогам третьего квартала 2020 лета. Доход инвестора формируется изо двух частей. Основная порция — это арендный мириады, который генерируют здания PNK rental. Спирт начисляется ежеквартально и, в зависимости с выбранной схемы, может либо выплачиваться для расчетный счет инвестора, либо вкладываться для увеличения общего дохода инвестора. Вторая обрубок дохода — изменение стоимости зданий. Возлюбленная может происходить вследствие сделок в соответствии с продаже или при переоценке зданий фонда.
Не хуже кого стать инвестором PNK rental? Простая конформация регистрации и все подробности — возьми pnkrental.ru.
Категория: Строительство
