Обзор новых проектов «старой» Москвы для инвестиций

Опубликованно 18.11.2020 15:15

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» прoaнaлизирoвaли нoвыe прoeкты «стaрoй» Мoсквы, кoтoрыe пoявились в прoдaжe в III квaртaлe, с тoчки зрeния иx инвeстициoннoй привлeкaтeльнoсти. Нa oснoвe oцeнки пo два группaм критeриeв (инвeстициoнныe и пoтрeбитeльскиe) экспeрты oпрeдeлили лучшиe нoвoстрoйки пользу кого влoжeний этoй oсeнью.

Кoмпaния «Мeтриум» прoдoлжaeт публикaцию рeйтингa нaибoлee привлeкaтeльныx в целях инвeстиций нoвинoк рынкa нeдвижимoсти Мoсквы. С прoшлoгo исслeдoвaния aнaлитики «Мeтриум» улучшили мeтoдику oтбoрa проектов.

Методика анализа строится следующим образом:

1. Проекты оцениваются по мнению семи критериям по балльной системе: ценность, транспортная доступность, удаленность центра, обкладка, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новинка.

2. Оценки разделяются на двум группы. В первую (условно – «инвестиционные критерии») вошли стоимостное выражение новостройки и её масштаб. Сие главные для инвестора критерии поиска: нежели дешевле объект по сравнению с конкурентами в области соседству, тем больше время заработать на росте его стоимости. Мера новостройки влияет на степень конкуренции: чем меньше обитаемый комплекс, тем меньше конкурентов у инвестора около перепродаже квартиры или сдачи её в аренду. Инвестиционные критерии в (настоящий умножаются на коэффициент, какой существенно увеличивает их важность в итоговом балле.
   Вторая классификация – потребительские критерии (транспортная удобоваримость, окружение, инфраструктура, удаленность с центра, новизна концепции). Они влияют в ликвидность объекта прежде всего ((и) делов с точки зрения конечного покупателя иначе говоря арендатора. Поскольку их целый ряд, чтобы предотвратить искажение конечного балла, отныне. Ant. потом эти критерии умножаются возьми понижающий их вес фактор в итоговой оценке.

   
   Доля «инвестиционных» баллов составляет 80% с коэффициентом пересчета 3,52, а большая часть «потребительских» – 20% с коэффициентом пересчета 0,2588.

3. Затем чтоб оценить риски инвестора, аналитики изучают мобильность проекта и его историю. Во (избежание этого используются коэффициенты, которые отражают неуд возможных риска:

• риск низкой ликвидности проекта, ведь есть экспертно оценивается объективная возможность длительного поиска покупателя в целях квартиры или апартамента. Процент принимает значения от накануне 1, где 1 – ликвидное меморандум, а – вариант недвижимости, в целях продажи которой на вторичном рынке в соответствии с средней цене, вероятно, уйдет предпочтительно 6 месяцев;
• риск остановки проекта или — или переноса срока ввода. Составляющая принимает значения от (были остановки продаж держи длительное время, проект выходил подряд на рынок) до 1 (нулевый проект). Показатель не является прогнозом, а отражает один историю проекта.

Ранее полученные и взвешенные баллы умножаются сверху коэффициенты риска.

Какие проекты III квартала наипаче привлекательны для инвестиций

Бери первом месте комплекс апартаментов начинание-класса Kazakov Grand Loft (Басманный зона). Уровень цен в целом соответствует среднему до конкурентам в локации, однако в комплексе предусмотрены небольшие и против недорогие студии – с 17 кв.м. за 7,9 млн рублей. Значение проекта небольшой (13 тыс. кв.м), (вследствие конкуренция будет сдержанной. За потребительским характеристикам комплекс отличается хорошей транспортной доступностью – симпатия находится в центре. Проект реализует застройщик «Колди», на большой (палец) известный на столичном рынке и имеющий страшный опыт строительства подобных зданий.

Вторую позицию рейтинга инвестиционной привлекательности занял программа «Н 74» через «Патек Групп». Обитаемый комплекс комфорт-класса общей площадью 32 тыс. кв.м с собственной инфраструктурой расположен в Нижегородском районе получи юго-востоке Москвы и обладает хорошей транспортной доступностью. Средняя вес «квадрата» в ЖК «Н 74» составляет 209 тыс. рублей вслед кв.м. Минимальная стоимость квартиры – 6,4 млн рублей (34,1 кв.м.). Важное инвестиционное предпочтительность – небольшой масштаб проекта. Развратница площадь квартир всего 15,7 тыс. кв.м. «Слабые» стороны – стартовые цены соответствовали среднерыночным в локации. По части потребительским характеристикам у комплекса высокие баллы вслед за близость к центру (дорога нате машине займет 11 минут).

В третьей позиции – обитаемый комплекс комфорт-класса «Большая Очаковская 2» в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО). Ватерпас цен в целом ниже, нежели у конкурентов в локации, хотя они относятся к сильнее высоким классам и имеют паче качественные характеристики. Масштаб проекта значительный (площадь 170 тыс. кв.м), чего) есть риск высокой конкуренции. В комплексе предусмотрены небольшие студии площадью через 19,6 кв.м. за 5,9 млн рублей. Редакция отличает высокая надежность застройщика и хорошая состоятельность социальной инфраструктурой.

«Беспристрастный квартал отмечен выходом небольших камерных проектов после привлекательным ценам, – резюмирует Мака Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (сторона партнерской сети CBRE). – Как один человек с тем нужно признать, который больше половины новых жилых комплексов продаются по мнению ценам, схожим с ближайшими конкурентами, притом даже несмотря на ведь, что многие из старых проектов находятся возьми поздней стадии строительства. Сие связано с общим высоким ростом цен, а опять же активным спросом – у застройщиков не имеется больших стимулов демпинговать получи и распишись ранней стадии строительства».

Инвестиционный оценка новых проектов новостроек Москвы в III квартале

Ипокрена: «Метриум»

Категория: Новости