Как заработать на инвестиции в новостройку: 5 рекомендаций
Опубликованно 19.11.2020 10:25
Нeдвижимoсть зaслужeннo считaeтся нaдeжным спoсoбoм приумнoжить кaпитaл. Купил квaртиру — сдaвaй в aрeнду, пoлучaй eжeмeсячный дoxoд. Инвeстирoвaл в нoвoстрoйку — дoждись зaвeршeния oбъeктa и прoдaй с зaмeтным пoвышeниeм цeны. Нo скoлькo в тoчнoсти мoжнo зaрaбoтaть, eсли рeaлизoвaть эту стрaтeгию нa прaктикe? И кaкиe квaртиры принeсут бo?льшую дoxoднoсть: студии, oднушки, двуx- либо — либо трexкoмнaтныe?
Чтoбы прoсчитaть вoзмoжныe сцeнaрии и пoнять, кaк рaбoтaют влoжeния в нeдвижимoсть нa дoлгoм срoкe, рaзбeрeм нa кoнкрeтнoм примeрe. Oсeнью 2020 гoдa в Нижeгoрoдскoм рaйoнe Мoсквы нaчaлись прoдaжи жилья в нoвoм жилoм кoмплeксe Profit oт кoмпaнии «Грaнeль». Рeaльнo ли извлeчь дoxoд, eсли нарыть тaм квaртиру нa сaмoй рaннeй стaдии? И кaкиe фaктoры нужнo учитывaть, с целью спрогнозировать возможный доход?
Коренной фактор для любой недвижимости — местоположение. Даже идеальная квартира следовать умеренную цену не найдет покупателя, разве находится в неудачном месте. Примем, далеко от остановок общественного транспорта неужто в необжитом районе без магазинов и школ около. Поэтому при выборе объекта чтобы инвестирования в первую очередь стоит только смотреть на локацию. Мелочёвка ли добраться до жилого в родных местах из других районов? Пожирать ли поблизости школы и детсады? До чего перспективен район с точки зрения дальнейшего развития?
В случае если говорить о ЖК Profit, так он строится в Нижегородском районе Москвы: без околичностей сейчас он активно развивается и обрастает новыми станциями подземная (трасса. В пяти минутах ходьбы с Profit расположены станция метрополитен «Нижегородская» и одноименная пролет МЦК — вместе они входят в ТПУ «Рязанская». С целью автомобилистов доступны выезды нате Рязанский проспект и Третье транспортное колечко.
«Комплекс возводится в районе с сейчас сложившейся инфраструктурой: рядом находятся магазины, выделения банков, аптеки, кафе, салоны прелести, кинотеатры, парки, скверы, храмы, музеи, театры», — перечислил замначальника директора по продажам девелоперской компании «Гранель» Высокочтимый Нюхалов.
Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», назвали местность у станции «Нижегородская» популярным (как) будто среди застройщиков, так и посреди покупателей квартир. По мнению агентов, большой спрос на жилье тогда обеспечен близким расположением к центру Москвы и наличием под рукой станций метро и МЦК. А пока рядом находится крупный ТРЦ «Место».
По словам председателя совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирины Доброхотовой, а именно в Нижегородском районе девелоперы возводят новостройки хорошего качества, скажем как объемы здешних площадок позволяют привести в исполнение качественное благоустройство и создать стоит только объектов инфраструктуры.
После анализа локации игра стоит свеч пристально изучить застройщика, некоторый строит новый дом. Мастер своего дела ли это игрок неужто новичок? Сколько осуществленных проектов глотать в активе этого застройщика? Если бы девелопер уже завершил какие-так проекты, можно съездить и окинуть взглядом на то, как немедля себя чувствуют возведенные им у себя. И конечно, узнать о репутации застройщика у риелторов, которые работают бери первичном рынке.
Застройщик Profit — мафия «Гранель». Чаятельно, красноречивее всего об этой компании говорит в таком случае, что она работает в России с 1992 лета. «Гранель» умудрилась хлебнуть лиха множество других застройщиков и выстояла в нескольких финансовых кризисах девяностых и двухтысячных.
Девелопер возводит жилые комплексы в основном в Подмосковье, а вдобавок в Новой Москве; в реализации — 12 проектов, расположенных получи и распишись расстоянии от 2 до 15 км с МКАД. В старых границах Москвы «Гранель» строит неуд жилых комплекса: ЖК Profit для «Нижегородской» и ЖК «Тринити» рядом станции «Верхние Лихоборы».
Затем) чтоб(ы) лично увидеть результаты работы застройщика, есть отправиться в город Королев и увидеть на заселенный ЖК «Валентиновка Зеленый (наряд» — впечатляющий вариант с по-настоящему уютной квартальной планировкой и продуманной организацией пространства.
А разве захочется проверить высотные в родных местах, то стоит отправиться в Балашиху, идеже компания «Гранель» возвела ЖК «Алексеевская гай». В этом жилом комплексе одновременно 15 домов: свидетельство того, точно девелопер умеет реализовывать сложные и масштабные проекты комплексного освоения территории. Сданные и заселенные на родине от компании «Гранель» впору найти в Видном, Мытищах, Красногорске, а опять же в Новой Москве.
Цены в отрыве ото контекста мало что значат. Некорректно ставить (на одну доску стоимость жилья в спальном районе вслед за МКАД и поблизости от ТТК — тож жилья в пешей доступности через метро с тем, до которого жарить 15 минут на транспорте. Чтобы репрезентативного анализа новостроек нужно впиться (взором именно новостройки — так есть исключить из сравнения повторительный. Ant. первостепенный рынок — и учитывать дочиста район, а также примыкающие территории.
«В Нижегородском районе, в котором находится обитаемый комплекс Profit, и на близлежащих территориях расположено один или два новостроек. В одной из них поуже проданы все квартиры, далее за время реализации достоинство увеличилась на 25%: со 160 тыс. вплоть до 200 тыс. руб. из-за 1 кв. м, — подсчитали в компании «Метриум». — В другом проекте около стоимость квадратного метра возросла со 140 тыс. руб. следовать 1 кв. м в начале 2017 лета до 210 тыс. руб. следовать 1 кв. м сейчас — ведь есть на 50% после неполных четыре года. Пока в одном ЖК Нижегородского района с конца 2017 годы цены увеличились примерно получи и распишись 40%: со 134 тыс. до самого 186 тыс. руб. ради 1 кв. м».
По минимальному бюджету покупки однокомнатных квартир самые доступные лоты района и близлежащих территорий расположены в ЖК Profit, идеже цены начинаются от 7 млн руб., указали в «Неприкосновенность-Новострое». При этом в новостройке питаться и более доступные варианты: студии тут. Ant. там стоят от 5,8 млн руб., квартиры с отделкой — через 6,4 млн руб. Монета в Profit обойдется в 9,4 млн руб., государственная оценка — в 11,5 млн руб.
Духовный двор в ЖК Profit
Динамика цен по (по грибы) последние годы — благонравный индикатор. Но это пока не гарантия того, чисто цены в конкретном жилом комплексе будут умножаться. На будущую динамику влияет большинство факторов: от изменения репутации района давно макроэкономической ситуации на мировых рынках. Риелторы, работающие в сегменте новостроек, могут заложить фундамент прогноз, который учитывает самые отличаются как небо и земля обстоятельства.
«В корпусах ЖК Profit сооружение еще не начато, по, цены здесь неизбежно поднимутся точно по мере роста строительной готовности, — убеждена Аринка Доброхотова. — Из проектов с самым доступным бюджетом в этой локации возьми данный момент ЖК Profit расположен ближе на) все про все к МЦК, метро «Нижегородская» и к ТРЦ. Таким образом, вкладчик капитала может рассчитывать на долговязый спрос на квартиры».
Объединение просьбе «РБК-Недвижимости» планами насчет цен поделился сам застройщик, какой-нибудь и определяет стоимость квартир возьми этапе строительства. «В нынешних реалиях цена жилья в московских локациях с неповторимо удобной транспортной доступностью обязательно растет. Мы можем беседовать о том, что уже посредством два года квартиры в ЖК Profit будут обойтись в копеечку в среднем на 30% подороже, чем сейчас», — заверил Сережка Нюхалов из компании «Гранель».
Разве что инвестору в недвижимость подходят результаты проверки после четырем ключевым пунктам, есть начать выбирать конкретную квартиру в строящемся комплексе. Традиционно самыми выгодными лотами по мнению типу комнатности считаются студии и однокомнатные квартиры, си как их проще всего ((и) делов сдать в аренду. Если но цель не аренда, а переторжка, то более выгодными будут одно- и двухкомнатные квартиры. Не кто иной такие лоты пользуются популярностью близ покупке «для себя».
Когда-нибудь разговор заходит о недвижимости в целом, так участники рынка верят в планы на будущее жилья как способа ослабить вложенные деньги. «Часть инвестиционных сделок в последние месяцы важно увеличилось, — заявила Маняша Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», которая входит в партнерскую невод CBRE. — На московском первичном рынке вот-вот стремительно растут цены, после счет чего приобретение недвижимости становится опять более выгодной сделкой».
«Инвесторы, совершившие вложения в проекты, стартовавшие по весне, уже получили не не столь 20% доходности на домашние инвестиции, — привели конкретные цифры в «Неприкосновенность-Новострое». — Не раздумывая, к концу года, когда льготная ручательство разогрела рынок и цены, нерентабельность может быть ниже, а не менее 10–15% годовых. Отчего по-прежнему выгоднее класть деньги в новостройки, чем скрывать на депозите, ведь ставки сообразно вкладам находятся на шибко низком уровне — почти 4%».
Категория: Строительство
