Итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Пeрвичный рынoк жилья пoпoлнился oдним нoвым прoeктoм. Крoмe тoгo, был oбъявлeн стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв в слeдующиx прoeктax:

• «Бoльшaя Aкaдeмичeскaя 85» (кoрп. 1.2);
• «Квaртaл Нeкрaсoвкa» (кoрп. 4);
• «Митинский лeс» (кoрп. 15);
• «Рустaвeли 14» (кoрп. 1.3);
• «Сeлигeр Сити» (кoрп. E1).

В ноябре в структуре предложения вдоль стадиям строительной готовности наблюдалось условное обозначение количества объектов, находящихся получай этапе отделочных работ (27,9%; -5,4 п.п.). Немногим менее приходится на лоты для начальном этапе строительства (27,4%; +1,1 п.п.). Наибольшее нажин лотов в реализации представлено в домах держи стадии строительно-монтажных работ (39,2%; +4,5 п.п.). Нет слов введенных в эксплуатацию домах реализуется общем (5,5%; -0,2 п.п.).

В структуре предложения после типу квартир не содеялось существенных изменений. Две трети рынка точно по-прежнему приходится на однокомнатные (31%; сверх изменений) и двухкомнатные квартиры (35%; +0,6 п.п.). Наблюдалось незначительное планирование доли трехкомнатных квартир (18%; -1 п.п.). Душок квартир-студий составила 13,8% (+0,3 п.п.). Наименьшую долю с совокупного объема предложения точно по-прежнему занимают многокомнатные лоты (2,2%; -0,1 п.п.).

Вслед отчетный период доля лотов с отделкой в массовом сегменте составила больше двух третей рынка (68,3%), было подчеркнуто увеличение предложения квартир данного как на 4,7 п.п. В общем объеме предложения представлены квартиры помимо отделки, на них пришлось 24,2% (-4,1 п.п.), и квартиры с отделкой white box – 7,5%¬¬ (-0,6 п.п.).

Объединение подсчетам аналитиков «Метриум», соответственно итогам ноября средневзвешенная фикс предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила 203 100 руб. по (по грибы) кв. м (+2,3% за минувший месяц; +16,2% с начала лета; +16,8% за 12 месяцев). Взлет средневзвешенных цен отмечено в большинстве округов Москвы в диапазоне 1,2-5,4%. Пиковый прирост зафиксирован в ЮАО (+5,4%). Разубоживание. Ant. увеличение показателя средней цены квадратного метра фиксировано только в САО (-1,3%), словно связано с изменением структуры по части типу комнатности и вымыванием небольших форматов с особенно высокой стоимостью квадратного метра.

Не очень бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 11,39 млн руб. (+2,1% из-за прошедший месяц; +2,9% с основания года; +10,5% за 12 месяцев). Смета предложения продолжает плавно прозябать. Наибольшее повышение стоимости зарисовано среди квартир-студий (+3,6%) и двухкомнатных квартир (+3,8%). В остальных типологиях смета предложения увеличился в пределах 1,9-2,4%:

• студии – 5,92 млн руб. (+3,6%);
• однокомнатные – 8,55 млн руб. (+1,9%);
• двухкомнатные – 12,66 млн руб. (+3,8%);
• трёхкомнатные – 16,72 млн руб. (+2,0%);
• многокомнатные – 22,77 млн руб. (+2,4%).

Себестоимость квартир массового сегмента в зависимости ото типологии