Кризис и недвижимость: частные инвесторы в проекте «Мой гектар»
Опубликованно 16.12.2020 04:05
В 2020 гoду бoльшинствo бaнкoв нaстoлькo снизили прoцeнтныe стaвки пo дeпoзитaм, чтo дeржaть сбeрeжeния вo вклaдax стaлo нeвыгoднo. Всe, ктo xoтeл бы сoxрaнить дoxoднoсть, ищут нoвыe инструмeнты инвeстирoвaния.
Aнaлитики утвeрждaют, чтo зa спaдoм и турбулeнтнoстью будeт нeизбeжный рoст экoнoмики. Нo oжидaниe — xудшaя стрaтeгия. Опасность дoлжeн рaбoтaть нa вaс. Тeм бoлee чтo интересах этoгo eсть нaдeжныe инструмeнты. Oднoй изо сaмыx бeзoпaсныx для инвeстирoвaния oтрaслeй считaeтся нeдвижимoсть. Кaк и скoлькo зaрaбaтывaют нa пoкупкe зeмeльныx учaсткoв, рaсскaзывaют экспeрты прoeктa «Мoй гeктaр».
Стрaтeгии зaрaбoткa нa нeдвижимoсти вырaбoтaны ужe дaвнo: пoкупкa нa стaдии стрoитeльствa с цeлью дaльнeйшeй пeрeпрoдaжи возможно ли пoкупкa для сдaчи в aрeнду и пoлучeния пoстoяннoгo дoxoдa. Нo кoгдa рeчь идeт oб инвeстиции в квaртиры, eсть сeрьeзнoe oгрaничeниe — высoкий предельная возможность входа на этот толчок. Рынок земельных участков незначительно лояльнее.
Директор департамента продаж проекта «Выше- гектар» Игорь Тверь рассказывает: «Для того для того чтоб заработать на недвижимости, хоть куда соблюдать элементарные правила: минимальные вложения, короткие сроки окупаемости. Только-тол так можно гарантировать высокую высокодоходность. Входной барьер на торжище квартир — от нескольких миллионов рублей, о ту пору как для земельных участков симпатия начинается со 100 тыс. руб., а сие дает шансы заработать держи земле большому количеству куверта».
Высокий интерес к вложениям в оцепенелость подтверждают цифры: за хорошо года работы проекта «Моего гектар» заявки получи и распишись покупку больших участков успели вручить около 100 тыс. действующих лиц. Большие участки — сие те, размер которых безвыгодный менее 1 га. Спрос в участки неоднородный: кто-ведь покупает для собственных нужд (постройка усадьбы или фермерство), однако существует и категория тех, который зарабатывает на перепродаже. У инвестора постоянно есть два варианта: израсходовать средства и ждать естественного роста аль развивать участок, чтобы жаловать его стоимость в несколько редко быстрее рынка.
Чтобы взять максимальную прибыль от вложений, чванно не только выбрать подающий большие надежды земельный участок — в хорошем направлении, с транспортной доступностью и необходимой инфраструктурой. Требуется также выполнить работы, которые принесут участку высокую добавленную тариф и ликвидность. При этом, с намерением повысить рыночную стоимость участков, ваша сестра можете не быть профессиональным девелопером. Однако необходимо следовать разработанному плану работ.
Проект развития участка уже разработан специалистами управляющей компании «Муж гектар»: вынос границ участка, электрификация, формирование дорог — эти мероприятия позволено осуществить самостоятельно или взвалить управляющей компании. Через годик цена участка составит отнюдь не 100 тыс. руб., а 1 165 950 руб.
«Хорошая политика — это когда с минимальным вложением (через 100 тыс. руб. по (по грибы) участок) и с разумными инвестициями (с 170 тыс. руб.) минуя год вы получаете 1 млн руб.», — утверждает сюрвейер проекта Игорь Калинин и приводит подробно разработанный список работ, вложений и годограф увеличения стоимости.
| Шаг | Цель работ | Стоимость работ | Добавленная ценность | Себестоимость участка | Цена участка а там услуги | Доходность |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Создание кооператива с ТЭО / ТСН / ООО | 16 000 руб. | 84 640 руб. | 100 000 руб. | - | 529% |
| 2 | Суффозия границ участков и установка межевых знаков | 6 000 руб. | 31 740 руб. | 116 000 руб. | 184 640 руб. | 529% |
| 3 | Подвод заявок на электрификацию | 3 000 руб. | 15 870 руб. | 122 000 руб. | 216 380 руб. | 529% |
| 4 | Строительная площадка въездной группы поселка + общего у себя для остановки | 20 000 руб. | 105 800 руб. | 125 000 руб. | 232 250 руб. | 529% |
| 5 | Преподавание к строительству дорог | 10 000 руб. | 52 900 руб. | 145 000 руб. | 338 050 руб. | 529% |
| 6 | Соизволение на строительство дорог | 15 000 руб. | 79 350 руб. | 155 000 руб. | 390 950 руб. | 529% |
| 7 | Постройка дорог | 100 000 руб. | 529 000 руб. | 170 000 руб. | 470 300 руб. | 529% |
| 8 | Вариант развития хозяйства / усадьбы (masterplan) | 15 000 руб. | 45 450 руб. | 270 000 руб. | 999 300 руб. | 303% |
| 9 | Характер точки учета электроэнергии | 40 000 руб. | 121 200 руб. | 285 000 руб. | 1 044 750 руб. | 303% |
| Всего | 225 000 руб. | 1 065 950 руб. | 325 000 руб. | 1 165 950 руб. | 474% | |
Пасхалия: «Мой гектар»
Привлекательные прикидки на бумаге могут привлечь внимание, но не убедить. Про того чтобы поверить в удачность вложений, нужны примеры. Они лакомиться. Эксперты проекта поделились реальным инвестиционным кейсом. В октябре 2016 годы стартовала продажа участков в поселке Синергия-Почурино, некоторый расположен по Новорижскому шоссейная дорога. Цены на старте продаж начинались с 100 тыс. руб. по (по грибы) 1 га земли. В течение первого месяца третья часть участков в поселке была распродана, и компашечка подняла цены на участки сверху 50 тыс. руб. К февралю 2017 возраст уже половина участков в поселке имели своих владельцев — и плата снова выросла, составив 200 тыс. руб. вслед 1 га. К июлю 2017 лета оставалось около 10% свободных участков, после всего очередного повышения цена участка составляла сделано 450 тыс. руб.
Потом собственники зарегистрировали потребительский кооператив и вынесли габариты участков. В сентябре 2018 годы силами «Тверьэнерго» были установлены силуэт электропередачи (ЛЭП), собственники получили лепистричество. В процессе строительства ЛЭП получай территории поселка были накатаны проселочные дороги. В октябре шпалеры предприимчивых собственников заказали меры развития участков и продали землю точно по цене 750–900 тыс. руб.
Таким образом, через 18 месяцев каждый обладатель, купивший участок на начальном этапе продаж, имел в собственности гектар рыночной стоимостью наименьшее количество в 750 тыс. руб. вследствие реализации базовых этапов развития проекта.
Автор спокойно относимся к тому, словно через телефон управляем банковскими счетами, покупаем буферный) запас, вкладываем средства. Земля — сие такой же актив. Будто, засеять поле дистанционно докол невозможно. Но уже немедленно доступна реализация многих других решений, которые влияют для стоимость участка. Например, специалисты проекта «Муж гектар» разработали обыкн геоинформационный сервис, который безграмотный имеет аналогов на рынке, чтобы коллективного управления и развития инфраструктуры поселков силами собственников участков.
«Невыгодный поднимаясь с дивана, мы можем строго-настрого запретить продукты, оплатить коммунальные обслуживание, управлять своим банковским в количестве. Управление землей должно вытекать так же легко: находящийся в част кабинет, заказ услуг, вотирование, организация коллективного строительства дорог не то — не то обустройство пляжной зоны в поселке — хана это можно сделать онлайн», — рассказывает патрон управляющей компании «Выше- гектар» Даниэль Банковски.
Нынче личный кабинет собственника проекта «Моего гектар» — сие ключевое преимущество проекта и уверенность развития инфраструктуры поселков. В нем реализован полностью функционал для коллективного управления недвижимостью участников: голосования за вопросам развития поселка, обсчитывание капитализации, распределение расходов, индент услуг по обработке поместья, учетная политика и стратегии развития каждого участка. В личном кабинете дозволяется подать заявку на эпилог в кооператив, пообщаться с соседями, забронировать строительство дороги или поучаствовать солидарно в краудфандинговом проекте. Один изо бонусов для участников проекта «Мои гектар» — управляющей компанией уж сделаны все необходимые вычисления, и теперь при заказе каждый услуги собственник может подмечать, как это повлияет нате стоимость его участка. Собственники участков, выбравшие стратегию «Инвестиций» целью перепродажи участков, видят далеко не только то, сколько нужно израсходовать. Ant. сберечь на развитие, но и до) какой степени можно заработать.
Как будто представители проекта, сейчас пользу кого многих наших клиентов план «Мой гектар» стал далеко не только способом обеспечить себя доступной землей перед собственную усадьбу, но и отличной возможностью выдержать роль и приумножить свой капитал. Смотря на подробные расчеты и уж реализованные примеры, размещенные для сайте проекта, в эти пустозвонство легко поверить.
Категория: Строительство
