Как застройщики пережили карантин-2020
Опубликованно 18.12.2020 06:00
Пaндeмия прoвeрилa нa прoчнoсть бизнeс вo всex сфeрax. Ради стрoитeльнoй oтрaсли 2020 гoд нaчaлся с oстaнoвки стрoитeльствa, a прoдoлжился рeкoрдными тeмпaми прoдaж и ипoтeкoй с пoнижeнными стaвкaми.
Рaзбирaeмся, кaк дeвeлoпeрaм удaлoсь выстoять и чтo сдeлaли зaстрoйщики, чтoбы быстрo прeoдoлeть затруднительный пeриoд.
В нaчaлe 2020 гoдa никтo нe гoтoвился к мaсштaбнoму зaкрытию прeдприятий — нo в мaртe-aпрeлe пo всeму миру нaчaлся кaрaнтин. С целью стрoитeлeй этo oзнaчaлo oстaнoвку рaбoт: в услoвияx пaндeмии былo oпaснo прoдoлжaть рaбoту пo прeжним стaндaртaм — бeз мaсoк и сoблюдeния дистaнции. К примeру, дeвeлoпeрскaя кoмпaния «Кoртрoс» приoстaнoвилa всю стрoйку нa три нeдeли. Тaк жe поступали и некоторые люди строительные компании — приставки не- только в России, но и по (по грибы) рубежом.
По мере прохождения первой волны пандемии производство принялся осторожно возобновлять работу. Держи стройках начали устанавливать пункты замера температуры, дай вам контролировать состояние рабочих и маловыгодный позволить заболевшим заразить здоровых. Очной надзор со стороны банков и контролирующих органов заменили получай облет территории на квадрокоптере. Личные контакты посреди людьми свели к минимуму.
Сии меры позволили вывести фирма из паралича и возобновить работу. Точно по всей России снова заработали погрузчики, экскаваторы и строительные краны. А к прорабам и строителям вернулись страдная) пора и зарплата.
Пандемия стала для того многих застройщиков поводом ради изменений
Разумеется, карантин сказался отнюдь не только на тех, который работает на стройке, однако и на тех, кто покупает квартиры. И тут. Ant. там перемены оказались особенно наглядными.
«Цифровизация изо модной темы стала насущной потребностью жизни, — признал руководитель девелоперской компании «Кортрос» Венюля Голубицкий. — Раньше выше- потребитель приходил в офис и общался с менеджером, а (не то хотел, то проходил и видел строительную площадку. Немедля мы сделали так, какими судьбами любой потребитель может установить связь с нами и виртуально обойти всю строительную площадку и свою будущую квартиру, может расправиться нам любой вопрос вплоть поперед уточнения мельчайших деталей. Ты да я даже можем показать человеку физиономия из его будущей квартиры».
Идеальный пример: в разгар пандемии запустились прямые эфиры со стройки жилого комплекса Headliner в престижном Пресненском районе Москвы. Прорабы рассказывали, а произошло на стройплощадке, а сверху сайте ЖК появились виртуальные «бродилки» в области всем этажам. И если поначалу про Headliner было секрет полишинеля только то, что сие десять небоскребов с жильем дело-класса рядом с деловым центром «Третий рим-Сити», то отныне. Ant. потом любой желающий может произвести 3D-тур по одной с трех квартир этого жилого комплекса.
С точки зрения покупателя главным трендом-2020 из чего можно заключить появление крупных квартир. «Другой образ жизни диктует так, что человеку нужно чуждаться, если он работает с квартиры, — рассказал Вениаминка Голубицкий. — Человеку нужно околоток, где он может без сучка и задоринки работать и творить — а сие сказывается на планировке. Коль скоро раньше всех манили квартиры-студии, так пандемия существенно изменила мнение на то, чем клиент готов поступиться, а чем на гумне — ни снопа».
В том же Headliner появились четырехкомнатные квартиры — неслыханная уникум для докоронавирусной застройки. А развратница доля двушек и трешек вдоль рынку начала расти сравнительно студий и однокомнатных квартир.
Застройщики, которые ведут крупные проекты сиречь «Академического» в Екатеринбурге, имеют запас на ходу пересматривать квартирографию. Сие значит, что в корпусах, которые точию-только выводятся в продажу, становится значительнее крупных квартир повышенной комнатности и не так компактных студий.
Самоизолирование-2020 заставила каждого витать мыслями далеко о том, что двор — сие не место для хранения автомобилей, а окно, где можно заняться спортом, отпустить детей возьми прогулку и провести время в свежем воздухе. Застройщики отреагировали бери этот запрос. Жилые комплексы сообразно всей стране начали переходить в руки на формат двора вне машин и комплексного благоустройства территории.
Одним с образцов для общероссийского тренда послужил полоса «Академический» в Екатеринбурге. Немного спустя застройщик задолго до пандемии предусмотрел диверсификация общественных функций придомового пространства: спортплощадки чтобы занятия физкультурой, теннисные корты, уединенные рощи со скамейками чтобы неспешных посиделок и детские игра для разных возрастов технично зонированы, чтобы жители с разными потребностями далеко не мешали друг другу в дворе. 2020-й показал: первый план к придомовой инфраструктуре приносит пользу жителям и стимулирует желание на квартиры.
Пожалуй, непревзойденный атрибут 2020-го, безлюдный (=малолюдный) связанный с пандемией. В этом году застройщики массово перешли получи и распишись эскроу-счета — с молоточка механизм того, как финансируется интронизация. Ant. разрушение домов. «Механизм эскроу оказался своевременным и востребованным, — констатировал глава «Кортроса» Веня Голубицкий. — Это позволило сформировать ритмичность стройки и снизить корреляция от покупателя».
В сущности, при эскроу-счетах застройщики получают предсказуемое стабильное оплачивание, что уменьшает зависимость через притока средств дольщиков. Разве прежде дома могли уничтожаться по мере выкупа квартир — и уменьшение продаж было способно спустить на тормозах работы на участке, — так с включением в систему банковских гарантий числом эскроу-счетам девелоперы получили вероятие заранее просчитывать, когда как поступят деньги на первоочередной этап монтажных работ. Эскроу делает следствие безрисковым для покупателя, в таком случае есть еще более массовым.
Первостатейный итог 2020-го в целях строительной отрасли — кипучий рост продаж квартир чуть ли не во всех регионах России. Разберем держи примере компании «Кортрос», которая после итогам девяти месяцев увеличила совокупную дом проданного жилья почти в один с половиной раза — на 46,3%, впредь до 227,4 тыс. кв. м, получай общую сумму в 26,4 млрд руб.
В какие-нибудь полгода в Москве застройщик продал 64,7 тыс. кв. м в 15,2 млрд руб. после девять месяцев 2020 возраст. Заметную часть этого объема выкупили будущие обитатели ЖК Headliner — квартала с десяти небоскребов с запоминающейся архитектурой в Шмитовском проезде наоборот «Москва-Сити». Продажам в Headliner помог отбытие продаж третьей очереди домов. До сего времени больше недвижимости «Кортрос» реализовал в Екатеринбурге: 136,4 тыс. кв. м возьми 8,5 млрд руб.
Одной изо причин бурного спроса оказалось государственное контркондиционирование ипотеки на первичном рынке жилья. Вследствие тому, что ставки сообразно займам для новых квартир через застройщика уменьшились до 6,5%, россияне смогли разрешить себе вложиться в качественное жилье. А застройщики вышли с новыми интересными предложениями.
Перед разлукой, самый долгоиграющий итог 2020-го угоду кому) девелоперов — окончательная лавры комплексного освоения территории. Согласно такому принципу строятся «Академический» в Екатеринбурге, «Гулливер» в Перми, Headliner в Москве и некоторые люди объекты, которые занимают подлинно большую площадь. Комплексное овладение — это не без труда дома и детсады, но полная инфраструктура целого микрорайона: ото рекультивации земли и проектирования внутриквартальных и подъездных дорог раньше возведения поликлиник.
«В крупных проектах кр идет о миллионах квадратных метров, инде используются все виды застройки — жилье, школы, больницы, дороги», — указал Мина Голубицкий. По его словам, подобные жилые комплексы открывают риск для синергии солидных игроков с мелкими застройщиками.
Рядом строительстве масштабных инвестиционных проектов гиганты девелоперской отрасли предлагают небольшим застройщикам прибыть в проект в качестве подрядчиков и соавторов. «Разве мы собираемся в «Академическом» 11 млн кв. м базировать, мы и землю, и возможности к застройки предоставим», — пообещал глава исполнительной власти «Кортрос» получай конференции «Итоги годы с РБК. Рынок недвижимости-2020».
Категория: Строительство
