Средняя стоимость массовой новостройки Москвы впервые превысила 200 тыс. рублей за кв.м

Опубликованно 21.12.2020 15:50

Цeны нa нoвoстрoйки экoнoм- и кoмфoрт-клaссa в Мoсквe впeрвыe дoстигли урoвня 203 тыс. рублeй зa кв.м., пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa жилыx кoмплeксax мaссoвoгo сeгмeнтa увeличилaсь нa 17% – этo сaмый прыткий рoст цeн зa всю истoрию рынкa нoвoстрoeк. В пoлoвинe aдминистрaтивныx oкругoв, гдe прeдстaвлeны массовые проекты застройки, средние цены вне 200 тыс. рублей.

В ноябре средняя ставка квадратного метра в проектах новостроек массового сегмента в Москве достигла 203 тыс. рублей вслед за квадратный метр. По сравнению октябрем возлюбленная увеличилась на 2,3%, с началом возраст – на 16%, с ноябрем 2019 лета – на 17%.

По наблюдениям экспертов «Метриум», сие самый резкий годовой понижение показателя средней цены массовых новостроек в Москве с 2014 годы. Предыдущий пик был зафиксирован в мае 2015 годы, кода средний квадрат подорожал условно мая 2014 года бери 16% (до 159,9 тыс. рублей).

Примечательно, что такое? на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале тоже зафиксирован рекордный рост цены с 2015 возраст. Никогда прежде за 12 месяцев средняя тариф квадратного метра в местных новостройках невыгодный увеличивалась на 25% давно 155 тыс. рублей.

«Буде в «старой» Москве с 2015 возраст цены не только росли, а и падали, то в Новой Москве кинетика цен была иной, – комментирует Вавуся Щекин, совладелец Группы Отчизна (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – С 2015 по мнению 2018 год средняя ставка квадратного метра в местных новостройках неакадемично не менялась и составляла 100-105 тыс. рублей из-за кв.м. С началом снижения став по ипотеке в 2018 году цены пойдем вверх, и чем ниже были ставки, тем интенсивнее дорожали новостройки. Безотлагательно мы видим пик этой тенденции – доступная закладная стимулировала рынок новостроек в Новой Москве, идеже цены ниже, чем в старых границах».

В четырех с восьми административных округов Москвы, идеже можно приобрести квартиру в массовой новостройке, средняя тариф также превысила 200 тыс. рублей. Вдобавок в Западном административном округе признак за год увеличился бери 37% (до 233 тыс. рублей по (по грибы) кв.м), в Восточном административном округе – бери 21% (до 227 тыс. рублей следовать кв.м), в Северном административном округе – получай 12% (до 218 тыс. рублей ради кв.м), а в Северо-Западном административном округе – возьми 32% (до 215 тыс. рублей следовать кв.м).

Дешевле 200 тыс. в среднем массовые новостройки не запрещается приобрести пока в ЮЗАО (180 тыс. рублей по (по грибы) кв.м.), ЮВАО (188 тыс. рублей вслед кв.м), СВАО (191 тыс. рублей вслед за кв.м), ЮАО (199 тыс. рублей ради кв.м).

Увеличилась и средняя себестоимость квартиры. В ноябре она достигла 11,4 млн рублей (рядом средней площади 56 кв.м), подобно как на 11% больше, нежели в ноябре 2019 года. Заметнее целом) подорожали за прошедший годочек двухкомнатные квартиры. Их достоинство выросла в среднем на 20% после 12,7 млн рублей (63 кв.м). Получи 18% выросли в цене трехкомнатные квартиры (поперед 16,7 млн рублей; 84,5 кв.м). Однокомнатные квартиры стали желаннее на 14% до 8,5 млн рублей (41 кв.м). Значимость студий увеличилась на 9% (прежде 5,9 млн рублей вслед за 27 кв.м).

«У в такой степени резкого роста цен до некоторой степени причин, – резюмирует Манюся Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – Главную место в этом процессе сыграл высочайший спрос на новостройки, вызванный снижением ипотечных пруд. Помимо этого, заметно сократилось суждение, и из-за вымывания самых доступных квартир возьми рынке остались более дорогие объекты. Продолжается откочевывание на новую модель финансирования, как и более затратную. Всё сие в совокупности привело к небывалому увеличению расценок получи и распишись массовые новостройки».

Колыбель: «Метриум»

Категория: Новости