За 5 лет проекты комфорт-класса в ВАО подорожали почти на 30%

Опубликованно 27.12.2020 14:05

Aнaлитики кoмпaнии WE KNOW прoaнaлизирoвaли рынoк нoвoстрoeк ВAO и выяснили, кaкиe измeнeния в «прoфилe» oкругa прoизoшли зa 5 лeт. Пo дaнным спeциaлистoв, в 2015 гoду дaнный oкруг был явным aутсaйдeрoм рынкa мoскoвскиx нoвoстрoeк – нa тoт мoмeнт oбъeм экспoнируeмыx плoщaдeй сoстaвлял 78,7 тыс. кв. м в 10 прoeктax может ли быть всeгo 3% oт oбщeгoрoдскoгo прeдлoжeния. Oднaкo и чeрeз высшая оценка лeт ситуaция прaктичeски нe изменилась – объединение итогам III квартала 2020 лета в данной локации было представлено 70,1 тыс. кв. м квартир и апартаментов в 14 проектах, сие все те же 3% столичного рынка. Таким образом, ради рассматриваемый период суммарная метраж доступных для покупки квартир и апартаментов сократилась держи 11%.

Однако изменения произошли в самой структуре предложения ВАО. Что-то около, если по итогам III квартала 2015 годы в нем преобладал бизнес-чин с общей экспонируемой площадью в 45,6 тыс. кв. м (58% рынка округа), а остальную осколки занимал массовый сегмент, в таком случае сейчас ситуация радикально изменилась. Новостройки благоустроенность-класса теперь занимают 95% рынка, их оферта выросло за 5 лет в 2 раза – накануне 66,8 тыс. кв. м, в в таком случае время как на дело-класс приходится всего 5% (3,3 тыс. кв. м). Девелоперы, специализирующиеся нате элитном жилье, по-прежнему невыгодный проявляют к ВАО интереса, в основном сие связано с его историческими и географическими особенностями.

Присутствие этом основную часть рынка новостроек ВАО завсегда составляли квартиры. В III квартале 2015 возраст доля апартаментов находилась бери уровне 8% (6,5 тыс. кв. м), а ноне – 7% (4,6 тыс. кв. м). Даром что отличие все же принимать: раньше все проекты с апартаментами относились к сегменту коммерция, а теперь – к комфорт-классу. Сверх этого, в округе начали зарождаться мультиформатные проекты, где в рамках одной застройки представлены и квартиры, и комната.

Средняя цена кв. м в новостройках ВАО после 5 лет снизилась на 5% прежде 218,4 тыс. руб./ кв. м, чему поспособствовало широкое источение проектов комфорт-класса, которые только что не «захватили» топический рынок. На 13%, задолго. Ant. с 243,6 тыс. руб./ кв. м, снизился ахти) какой ценовой уровень на квартиры в проектах производство-класса, ведь его в округе осталось капли немного. Комфорт-класс, вопреки, совершил рывок сразу бери 28%, нарастив средний наклейка почти до 219 тыс. руб./ кв. м. В конечном итоге все местные комплексы массового сегмента возводятся в нескольких шагах от метро, отличаются улучшенными качественными характеристиками и высокой стадией готовности части корпусов.

Скорректировалась и кинетика спроса – по итогам трех кварталов 2015 возраст в округе было реализовано ровно по ДДУ в общей сложности 33,5 тыс. кв. м квартир и апартаментов, вслед аналогичный период 2020 возраст тот же показатель вырос близко в 3,5 раза – впредь до 115,8 тыс. кв. м. Есть смысл также отметить, что прежде в округе практически не было знаковых новостроек, а пока узнаваемым его делают, примерно сказать, ЖК «Преображение» через «Инград», «Level Амурская» через Level Group или «Сиреневатый парк» от Afi Development. Полно перечисленные новостройки традиционно входят в миллион наиболее продаваемых проектов московского рынка, привлекая сила желающих поселиться в округе.

«Держи первый взгляд рынок новостроек ВАО после 5 лет не показал особенного прогресса: размер предложения по-прежнему остается самым невысоким в городе, (ну) конечно и широкого выбора проектов давно сих пор не появилось. Тем безграмотный менее, если углубиться в детали, становится безоблачно, что эволюция все но имеет место быть – хоть бы, началось активное освоение промзон, вследствие чему в реализацию вышли поистине масштабные и знаковые проекты, –

комментирует Алексюша Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. – Паче того, сейчас ВАО – сие локация, в которой можно совокупить качественное жилье с хорошей транспортной доступностью, даже если если покупатель рассчитывает бери бюджет в размере 6 млн рублей. И, клеймящий по планам девелоперов, в ближайшее продолжительность выбор такого жилья в ВАО кончайте только расти».

Категория: Новости