За 5 лет в САО в 10 раз вырос объем сделок по ДДУ
Опубликованно 11.01.2021 15:45
Aнaлитики кoмпaнии WE KNOW прoaнaлизирoвaли рынoк нoвoстрoeк СAO и выяснили, кaкиe измeнeния в «прoфилe» oкругa прoизoшли зa 5 лeт. Тaк, пo дaнным спeциaлистoв, в III квaртaлe 2015 гoдa oбъeм прeдлoжeния в нeм сoстaвлял 372 тыс. кв. м квaртир и aпaртaмeнтoв (16% рынкa Мoсквы) в 22 прoeктax. После 5 лeт oбщий oбъeм экспoнируeмыx плoщaдeй сoкрaтился нa 19% и пo итoгaм III квaртaлa 2020 гoдa пoчти дoстиг oтмeтки 300 тыс. кв. м (13% рынкa Мoсквы) в 46 прoeктax.
Присутствие этом одним из главных изменений нате рынке новостроек округа выходит перераспределение сил между квартирами и апартаментами. В 2015 году так-таки в САО был сосредоточен важнейший объем предложения апартаментов, в реализации было представлено больше 220 тыс. кв. м, в чем дело? составляло 62% от общего рынка округа и сильнее трети от всего объема московского рынка. На днях же ситуация в корне изменилась: точно по итогам III квартала 2020 лета в данной локации экспонировалось больше 191 тыс. кв. м квартир (64% рынка округа), вслед за 5 лет их предложение выросло получи треть. Одновременно с этим пространство выставленных апартаментов сократилась паче чем в два раза – поперед 109 тыс. кв. м (36% рынка округа).
Паки (и паки) одно важно изменение – переназначение предложения по классам в паче равномерную структуру. Пять полет назад 82% общей площади предложения новостроек САО относилось к производство-классу и только 15% - к сегменту благоустроенность. Сейчас же доля производство-класса сократилась до 64%, а больше доступного жилья стало объемисто больше – 34%. Близ этом премиальный сегмент по мнению-прежнему представлен только в районах, максимально близких к ЦАО.
Цены возьми первичное жилье в округе вслед 5 лет, разумеется, ощутимо выросли. Если нет в 2015 году средняя ценник кв. м составляла 243 тыс. рублей, в таком случае по итогам III квартала 2020 лета она поднялась почти бери 12% - до 271 тыс. рублей. Между тем из-за перераспределения предложения в сторону сильнее бюджетных проектов эта циферка не совсем объективно отражает динамику цены. Фактический рост более наглядно фиксируется сверху примере средней цены кв. м возьми рынке новостроек с квартирами производство-класса – в 2015 году рейтинг составлял 272 тыс. руб./кв. м, к настоящему времени разращен достиг 20% - до 327 тыс. руб./кв. м. Паче существенные изменения были зафиксированы в удобство-классе – с 160 тыс. руб./ кв. м в 2015 году впредь до 220 тыс. руб./ кв. м в 2020 году (+37%). Столько впечатляющая динамика вызвана словно общим развитием рынка недорогого жилья в округе и расширением географии его присутствия, неизвестно зачем и улучшением качественных характеристик проектов. Не считая того, САО в эти годы стал одним с тех округов, где по-черному строилось метро, ведь в его территории за последнее благоп появилось 6 новых станций.
Кардинальные изменения ради этот период были зафиксированы и в покупательской активности – манером), например, по итогам трех кварталов 2015 годы по ДДУ было реализовано слегка более 29 тыс. кв. м квартир и апартаментов, а после аналогичный период 2020 возраст прирост оказался десятикратным – чуть не 312 тыс. кв. м. Неотложно «лицо» округа определяют проекты разных сегментов. В благоустроенность-классе среди самых успешных позволяется выделить ЖК «Тринити» ото компании «Гранель», ЖК «Селигер Сити» через MR Group и ЖК «Дмитровский лес» от ПИК, а сверху рынке высокобюджетного жилья популярностью пользуются проекты «Царская Дом» от MR Group, Prime Park через Optima Development или AQUATORIA ото Wainbridge.
«Как пишущий эти строки видим, рынок новостроек САО по (по грибы) последние 5 лет претерпел впечатляющие изменения. Разве раньше его можно было фривольно назвать «округом апартаментов» и «округом дело-класса», то рань это локация, где позволяется найти первичную недвижимость получи и распишись любой вкус. В близких к центру районах возводятся высокобюджетные и то и знай уникальные проекты, а в более удаленных зонах в большом количестве представлены новостройки удобство-класса со всевозможными качественными характеристиками, - отмечает Саныч Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. -
Присутствие этом минимальный бюджет покупки в округе вдоль итогам III квартала 2020 годы составлял всего 4 млн рублей ради апартамент-студию и 4,4 млн рублей по (по грибы) квартиру. Такое разнообразие предложения и желанный ценник были оценены покупателями – САО непрочно ходит в ТОП-5 самых востребованных округов Москвы» .
Ссылк: WE KNOW
Категория: Новости
